前十月全国商品房销售面积同比稳定 单月销售均价下行

11月16日，国家统计局公布了2020年1-10月份全国房地产开发投资和销售情况。统计数据显示，今年1-10月份，全国房地产开发投资116556亿元，同比增长6.3%，增速比1-9月份提高0.7个百分点。

此外，商品房销售方面，今年1-10月份，商品房销售面积133294万平方米，同比持平，1-9月份为下降1.8%。商品房销售额131665亿元，增长5.8%，增速提高2.1个百分点。

开发投资连续5个月保持正增长

根据国家统计局关于房地产开发投资完成情况的统计数据，今年前十个月，全国房地产开发投资116556亿元，同比增长6.3%，增速比1-9月份提高0.7个百分点。其中，住宅投资86298亿元，增长7.0%，增速提高0.9个百分点。

贝壳研究院高级分析师潘浩认为，从房地产开发投资来看，1-10月增速为6.3%，连续5个月保持正增长。1-10月土地购置面积增速为-3.3%，受供地结构影响，自7月起下行。1-10月土地成交金额为11386亿元，同比上涨14.8%，年内持续走高，且增速平稳。

潘浩表示，土地购置面积及成交金额增速的剪刀差逐渐扩大，可见近期土地供应量增速虽在减少，但是土地成交金额增速持续上行，土地单价持续上涨。

据贝壳研究院统计，今年以来，广东省、海南省、绍兴、沈阳、银川、唐山、长春、杭州、无锡以及南京共10个省市为了控制土地溢价率的上涨，出台了“限房价、竞地价”或“限地价、竞配建、竞自持”的土地出让政策。预计未来，为了维持地价稳定，部分土地市场过热的城市仍将陆续出台相关政策。

商品房施工面积方面，1-10月增速为3.0%，持续回落。潘浩认为，这主要受季节性影响，年底新开工增速趋缓，但竣工速度有所加快，由于11月将迎来年内偿债峰值，同时年底房企也将承受业绩达成压力，双重压力促使房企将进一步加快施工进度促回款，进而对房地产开发投资增速也起到一定的促进作用。

易居研究院智库中心研究总监严跃进表示，开发投资数据呈现稳中向上的良好势头，开发投资的走势不会改变，短期内会成为稳投资的重要力量。

诸葛找房数据研究中心分析师王小嫱表示，今年1-10月份，房地产开发投资增速连续5个月上升，这说明在经济稳步复苏下，房企投资信心逐步恢复，但还未恢复到去年平均增速水平，短期内房企投资增速仍有上升的空间。

预计全年成交量将超过去年

潘浩表示，从国家统计局公布的全国商品房销售数据来看，1-10月商品房销售面积追平去年同期，单月销售均价下行。

1-10月商品房销售面积累计值为133294万平方米，与去年同期持平，5月以来销售端的持续发力拉动商品房成交面积持续恢复，商品房当月销售面积连续6个月超过去年同期。分区域来看，1-10月东部、中部、西部及东北地区销售面积增速分别为4%、-5%、1%及-8.8%，东部和西部地区超过去年同期，区域分化明显。

1-10月商品房销售均价为9878元/平方米，同比上升5.8%，年度销售均价与1-9月持平，根据数据计算10月单月销售均价9875元/平方米，环比下降1.9%，延续了9月单月销售均价环比下行的走势，单月重回万元以下。

潘浩认为，究其原因，各地前期稳市场的调控政策逐步起效，加之房企为了对冲融资压力以及抢占销售节点近两个月推出各种促销措施，使得销售量保持增长的同时价格略有下行，从历史同期看，2017-2019年环比降幅分别为1.6%、2.5%、1.2%。

潘浩判断，此次单月价格下行属于周期性回调，不会对市场的长期平稳走势造成影响。根据贝壳新房带看、认购指数观察，两项指标10月仍保持增长，故判断年底成交量走高的可能性较大，预计今年全年成交量将超过去年，成交价格增速将继续保持稳定。

王小嫱表示，从商品房销售数据来看，1-10月份，商品房销售面积累计同比连续9个月下降后10月首次持平，销售面积达去年同期水平，说明商品房销售已经走出疫情阴霾。从10月新增销售指标上看，10月商品房市场呈现量价齐跌局面，单月销售面积为16221万平方米，环比下降12.7%，单月销售价格为9875元/平方米，环比下降1.9%。

王小嫱说，虽然10月仍是传统的销售旺季，但“银十”表现不及“金九”。随着更多城市调控升级，购房者逐渐趋向理性，预计11月单月销售仍下降，但下降幅度不大，累计同比将迈入正值。