商品房销售额超13万亿元 2020年或将刷新历史高点

时间：6574-11-16 16:05:51来源：财经网

国家统计局16日发布数据显示，2020年1-10月，全国商品房销售额131665亿元，同比增长5.8%，增速提高2.1个百分点，住宅销售额同比增长8.2%。全国商品房销售面积133294万平方米，同比持平，1-9月为下降1.8%，住宅销售面积同比增长0.8%。

疫情大背景下，商品房销量金额不减反增，出乎市场整体预期。58安居客房产研究院分院院长张波预计，这一增长趋势仍将持续，2020年全年商品房销售金额大概率超越去年同期水平，达到历史高点。

地区间分化持续。数据显示，1-10月，东部地区商品房销售面积54532万平方米，同比增长4.0%，增速比1-9月提高1.8个百分点；销售额73165亿元，增长11.1%，增速提高2.2个百分点。西部地区商品房销售面积37155万平方米，增长1.0%，1-9月为下降1.0%；销售额27565亿元，增长3.6%，增速提高1.5个百分点。

相反，东北地区持续疲软，商品房销售面积5554万平方米，下降8.8%，降幅收窄0.1个百分点；销售额4611亿元，下降4.8%，降幅收窄0.2个百分点。中部地区商品房销售面积36053万平方米，下降5.0%，降幅收窄2.0个百分点；销售额26325亿元，下降2.9%，降幅收窄2.8个百分点。

从房企融资情况来看，短债压力较大，这一现象在“三条红线”影响下持续体现。1-10月，房地产开发企业到位资金153070亿元，同比增长5.5%，增速比1-9月提高1.1个百分点。其中，国内贷款22378亿元，增长5.1%；利用外资111亿元，下降15.2%；自筹资金50045亿元，增长6.5%；定金及预收款51287亿元，增长4.3%；个人按揭贷款24312亿元，增长9.8%。

张波分析，房地产企业国内贷款资金相当比例是“借新还旧”，定金及预收款增长体现房企在“金九银十”通过促销加快销售举动，个人按揭贷款增长则从侧面体现市场活跃度较好。在行业有序步入合理负债水平背景下，房企在东部地区的出货意愿增强，部分区域项目的打折促销幅度也增强，带动商品房成交量提升。

值得关注的是，疫情对于实体经济侧的影响在商业地产层面表现明显，商业地表现持续走低。1-10月，办公楼和商业营业用房销售额同分别大幅下滑12.8%和15.8%；办公楼销售面积同比下降14.5%，商业营业用房销售面积同比下降14.0%。

统计局数据显示，2020年1-10月，全国房地产开发投资116556亿元，同比增长6.3%，增速比1-9月提高0.7个百分点。其中，住宅投资86298亿元，增长7.0%，增速提高0.9个百分点。