楼价前50地块中半数面临亏损

时间：2020-11-13 12:51:44来源：信息时报

根据CRIC最新数据进行测算，全国楼板价TOP50中半数面临亏损。

以象征房企盈利空间的房地差指标来看，楼面价TOP50地块中，低于15000元/平方米的地块有12幅，占比超过两成，这类地块剔除建安成本、财务成本、营销成本，企业大概率面临入不敷出。而用地房比指标测算，地方比大于75%的地王有16幅，占比超过三成，盈利压力过大，亏损的风险较高。典型如绿城摘得的宁波鄞州区JD07-05-08(明楼地段)地王项目，该地块楼板价达到32520元/平方米，而周边在售的建邦·璟誉府均价为35000元/平方米，地房比高达93%，房地差仅有2480元/平方米。

与上述项目类似的还有建发在南京拿下的河西NO.2020G03地块，楼板价为35333元/平方米，而周边在售的鱼嘴润府均价为39600元/平方米，按照这一售价，地房比高达89%，房地差也仅有4000余元/平方米，剔除建安、财务、营销成本，盈利空间遭挤压。总体来看，近半年来成交的高价地整体盈利预期堪忧，其中超三成高价地盈利压力非常大。这些地块地价涨幅比较突出，盲目的追高提升了成本压力。

尽管整体盈利预期堪忧，但依然有少部分高价地盈利预期颇丰。典型如龙光在5月初拿下的广州白云区黄石街江夏村地块，折合楼面价为43144元/平方米，其周边在售的首开龙湖·天奕销售均价约为8.5万元/平方米，参考这一价格来看，地房比仅有51%，房地差超4万元/平方米，有较大的盈利空间。

地产专家丁祖昱表示，考虑到接下来两个月是城市推地高峰期，虽然接下来的供应将会显著增加，但在“紧融资”“宽供应”“限地价”一系列调控组合拳下，土地市场将延续“降温”的趋势，并且近期优质地块供应占比减少的趋势越发显现，优质集中供地潮已经退去，建议年末紧抓广州、深圳等优质地块拿地机遇。预计高热地块数量将进一步减少，并进一步向深圳、广州等少数热点城市集中。对于财务指标健康、现金流充裕的规模房企来说，在土拍热度进一步回落的情况下，将迎来优质土储补仓的时机。