深圳前海一宅地81亿元成交 未来房价最高限10.7万/平

11月11日，深圳市前海以“双限双竞”方式出让一宗居住用地。经过百轮竞价后，金地&电建&华润&前海控股组成的超级联合体以最高上限81.519亿元的价格竞得，溢价率45%。

土地出让信息显示，上述地块位深圳南山前海前湾片区，地块位置为前湾片区是开发单元02街坊，地块总用地面积26851.97平方米，总规划建筑面积130000平方米，总起始价56.22亿元，最高限制地价81.519亿元。住宅使用年限为70年，并采用“双限双竞”方式挂牌出让。

所谓“双限双竞”是指，限地价、限普通商品房销售均价，竞地价、竞无偿移交市前海管理局只租不售的人才住房面积。在竞价过程中，竞买人最高报价未超过最高限制地价时，按价高者得的原则确定竞得人和成交价。当竞买人报价达到最高限制地价时，有意继续竞买的竞买人由竞地价转为竞无偿移交的只租不售人才住房面积，住宅总建筑面积不变，按报出无偿移交的只租不售人才住房面积最多者得的原则确定竞得人。

据悉，此次土拍共吸引8组、13家房企参与竞拍，其中包括平安、金茂、华发、中海、龙光、卓越&佳兆业、 金地&电建&华润&前海控股联合体、招商+TCL。

经过百轮竞价后，最终，上述地块由深圳市金地盛全房地产开发有限公司，武汉赋能企业管理咨询有限公司，深圳市前海开发投资控股有限公司，深圳市润投咨询有限公司(金地&电建&华润&前海控股联合体)以81.519亿元+配建人才住房28400平方米竞得。折合楼面价62707元/平方米，可售楼面价85226元/平方米，溢价率45%。

按照地块出让要求，可出售的普通商品住房销售最高均价为107100元/平方米(毛坯价，不含装修)，竞得人必须严格按限定的销售均价进行销售。同时，项目普通商品房取得套房不动产证之日起3年内不得转让。

对于只租不售的人才住房而言，地块信息要求配建人才住房应当布局在小区合理位置，原则上应当以“栋”为单位的独立建筑为主，不能独立成栋的，应当以“集中布局、便于管理”为原则集中配建。同时，只租不售的人才住房产权归市前海管理局，由竞得人建成后无偿并无条件移交市前海管理局，由市前海管理局负责监管，由深圳市前海人才乐居有限公司代表市前海管理局接收、运营和管理，房源由市前海管理局统筹调剂使用。

图片来源：中指控股旗下土地情报

中指控股旗下土地情报监测信息显示，地块周边交通便利，邻近地铁5号线/环中线、9号线/梅林线，多条公交线路环绕，且距离前湾公园地铁站仅0.2千米；周边生活氛围浓厚，教育、商业、医疗配套完善，地块3千米范围内聚集了省重点小学南山实验教育集团荔林小学、省重点中学深大附中(初中部)、南山人民医院荔湾社区健康服务中心、购物中心泛海城市广场购物中心等生活配套；周边有港湾公园、海堤公园等7个公园景点。

图片来源：中指控股旗下土地情报

目前，项目周边楼盘有招商领玺及颐湾府，其中招商领玺尚未开盘，销售均价为108000元/平方米，颐湾府目前已售罄，销售均价109000元/平方米。