华润置地25.57亿元竞得南宁1幅综合地块

10月29日，南宁1幅由10宗地组成(8幅商住宗地+1幅商业兼商务金融宗地，以及1幅商住兼商业和商务金融宗地)地块成功出让，最终华润置地以25.57亿元竞得。

地块名称南宁出GC2020-105，地块位于地块位于江南区亭洪路以南、南建路以西，由450105002013GB00081(地块一)、450105002013GB00122(地块二)、450105002013GB00123(地块三)、450105002013GB00124(地块四)、450105002013GB00125(地块五)、450105002013GB00126(地块六)、450105002013GB00127(地块七)、450105002013GB00128(地块八)、450105002013GB00129(地块九)、450105002013GB00130(地块十)共十宗地组成，出让总面积为190040.57平方米(折合285.059亩)，其中地块一出让面积为19434.65平方米(折合29.152亩)，地块二出让面积为33591.57平方米(折合50.387亩)，地块三出让面积为18578.12平方米(折合27.867亩)，地块四出让面积为10069.25平方米(折合15.104亩)，地块五出让面积为9088.16平方米(折合13.632亩)，地块六出让面积为14063.87平方米(折合21.096亩)，地块七出让面积为18895.48平方米(折合28.343亩)，地块八出让面积为18589.64平方米(折合27.884亩)，地块九出让面积为15910.20平方米(折合23.865亩)，地块十出让面积为31819.63平方米(折合47.729亩)。

地块一、地块二、地块三、地块四、地块六、地块七、地块八、地块九土地批准用途均为城镇住宅用地、零售商业用地；地块五土地批准用途为零售商业用地、商务金融用地；地块十土地批准用途为城镇住宅用地、零售商业用地、商务金融用地。土地使用年限为城镇住宅用地七十年、零售商业用地四十年、商务金融用地四十年。

据土地出让文件显示，竞买人或其实际控制人为世界500强排行榜中位列前100名(以2019年《财富》杂志公布的企业名单为准)，由南宁市投资促进局审核并出具竞买资格确认函后，方可报名参加竞买。

地块一、地块二、地块三、地块四、地块六、地块七、地块八、地块九：容积率>2.0且≤3.1(零售商业占总计容建筑面积的比例为2%-3%，其余为住宅)，建筑密度≥20%且≤30%，绿地率≥35%，建筑高度≤100米。

地块五：容积率>2.5且≤3.5(零售商业占总计容建筑面积的比例为25%-40%，其余为商务设施)，建筑密度≥20%且≤55%，绿地率≥25%(该地块绿地可在项目其他地块进行平衡，绿地总面积不减少)，建筑高度≤100米。

地块十：容积率>3.5且≤4.5(其中零售商业占总计容建筑面积的比例为36%-40%，商务设施占总计容建筑面积的比例为15%-20%，其余为住宅)，建筑密度≥25%且≤45%，绿地率≥25%(该地块绿地可在项目其他地块进行平衡，绿地总面积不减少)，建筑高度≤100米。

公共服务设施规划要求：须配建两所幼儿园，其中地块六东侧规划幼儿园用地面积约6132平方米，班数需不少于15班，建筑面积需不少于5400平方米；地块九西北侧规划幼儿园用地面积约6328平方米，班数需不少于15班，建筑面积需不少于5400平方米。配建一所小学，位于地块一西侧，用地面积约27217平方米，班数应不少于24班，建筑面积需不少于11690平方米。配建一所中学，位于地块六西侧，用地面积约28088平方米，班数应不少于30班，建筑面积需不少于15872平方米。上述幼儿园、小学、初中均独立占地，不纳入出让范围，班数及建筑规模以教育部门确定的为准。须按要求设置社区居家养老服务用房、党群服务中心用房、婴幼儿照护服务场地、文化活动站、社区卫生服务中心、派出所、老年养老院、菜市场、体育场(馆)等公共服务设施。

上述十个地块的出让起始价均为人民币897万元/亩，竞买保证金按不少于起始总价20%计为人民币51600万元(其中地块一为5300万元，地块二为9100万元，地块三为5000万元，地块四为2800万元，地块五为2500万元，地块六为3800万元，地块七为5100万元，地块八为5100万元，地块九为4300万元，地块十为8600万元)。上述竞买保证金不超过成交总价20%的部分转为履行出让合同定金，定金和其他剩余部分竞买保证金成交后抵作等额成交地价款。