超七成城市房价“金九”涨了！

9月份，全国70大中城市中，超过70%的城市房价环比出现上涨。不过，各线城市新建商品住宅和二手住宅销售价格环比涨幅普遍有所回落。

房价上涨城市数量超去年“金九银十”

国家统计局今日公布9月份商品住宅销售价格变动情况统计数据：9月份，全国70个大中城市中，新房价格环比上涨的城市数量为55个，比8月份减少4个；二手房价格环比上涨城市数量为50个，比8月份增加3个。

“9月新建住宅有55个城市城市房价上涨，超过了2019年的‘金九银十’(去年9月新建住宅有53个城市上涨)，但相比5-8月份有所减少。”中原地产分析师张大伟说。

他表示，从市场走势看，当下大部分城市依然处于上涨过程中，但计算平均上涨速度，相比8月有所放缓。

全国房价涨势放缓

据测算，9月份，全国70个城市新建商品住宅价格指数环比上涨0.3%，同比上涨4.5%。相比8月份，环比和同比涨幅均有所回落。

具体来看，9月份，各线城市新建商品住宅和二手住宅销售价格环比涨幅回落或与上月相同；二三线城市新建商品住宅和二手住宅销售价格同比涨幅延续回落态势。

易居研究院智库中心研究总监严跃进分析说：“当前房地产市场进入传统的‘金九银十’阶段，降价促销是主旋律。另外，今年9月份全国各地新盘供应比较多，所以楼盘之间的营销竞争压力大，这都使得房价涨幅降温。”

张大伟也表示，下半年以来调控政策升级，很多城市的新建住宅限价政策影响了新建住宅价格，因此当前新建住宅价格涨幅放缓速度超过了二手房。

不过，他认为，楼市调控政策基本以“稳”楼市为主，部分城市虽然出现了刺激市场的政策被收回，但对市场的影响并没有出现全面转向，“金九银十”市场将继续上行。

徐州成房价最热城市

从涨幅榜来看，9月份新房和二手房价格环比上涨最快的城市均为徐州，涨幅分别为1.4%、1.3%。

此外，新房价格涨幅居前的城市还有：银川、吉林、济宁、西安、丹东、三亚、泉州、惠州、桂林。

二手房价格涨幅居前的城市还有：深圳、上海、乌鲁木齐、无锡、宁波、惠州、广州、西安、扬州。

严跃进表示，徐州成为此次房价最热的城市。此前徐州已出台调控政策，所以虽然此次涨幅较高，但不排除四季度依然有降温的可能。而此前涨幅较快的银川，此次依然排名第二，后续需要管控房价。

10月10日，徐州市出台的《关于进一步促进市区房地产市场平稳健康发展的通知》规定，新备案的商品住房项目，价格一年内不得调整。

一线城市新房二手房齐涨

统计局数据显示，9月份，初步测算，4个一线城市新建商品住宅销售价格环比上涨0.4%，涨幅比上月回落0.2个百分点。其中，北京、上海、广州和深圳分别上涨0.3%、0.5%、0.6%和0.4%。

二手住宅销售价格环比上涨0.9%，涨幅比上月回落0.1个百分点。其中，北京、上海、广州和深圳分别上涨0.4%、1.0%、0.7%和1.1%。

此外，31个二线城市新建商品住宅和二手住宅销售价格环比分别上涨0.3%和0.2%，涨幅比上月分别回落0.3和0.2个百分点。35个三线城市新建商品住宅销售价格环比上涨0.5%，涨幅比上月回落0.5个百分点；二手住宅销售价格环比上涨0.6%，涨幅与上月相同。

张大伟表示，从全国市场看，7月至9月活跃城市较多，特别是深圳、东莞、宁波、南京、成都、杭州等城市明显复苏。整体趋势看，“金九银十”房价继续上涨的趋势依然持续，但越来越收紧加码的调控政策有望平稳市场。