公寓市场保持活跃成交破千套

时间：6295-10-11 16:02:40来源：信息时报

根据中原研究发展部统计显示，继上月扎推供应后，9月广州公寓市场供应量环比下跌42%，但仍然有1605套8.75万㎡的新货释出。市场成交保持活跃，成交破千套，为1277套6.93万㎡，环比上涨30%。回顾近五个月，广州公寓市场成交虽有波动，但基本在7万㎡的销量徘徊，说明目前公寓市场已回暖企稳，消化稳定。

由于近四个月的供应放量，9月末广州公寓市场库存量持续上升至120万㎡，但市场消化稳定，去库存周期保持小幅下降的趋势，本月末降至16.5个月。其中，海珠区江燕路板块的中冶逸璟广场供应910套35-58㎡的LOFT公寓，项目毗邻中冶逸璟公馆，也是海珠区今年唯二的全新商业项目。

据广州中原研究部监测，该项目已在国庆节前抢跑，9月26日开盘，主打双钥匙LOFT卖点，总价120万元起，均价约4.2-5万元/㎡，开盘当天跑量187套。另外，黄埔区归谷·LINK全新亮相，属7号线二期科丰路站上盖，入市459套41-116㎡的平层公寓。南沙区新盘中交国际邮轮广场继6月新增一栋甲级写字楼后，本月入市一栋29层的公寓楼，主力户型为66-129㎡的平层公寓。

值得注意的是，外围区公寓市场热度回升，番禺、黄埔、南沙区在售项目去化加速，整体成交较上月增长近6成。另外，番禺区还收获一大宗交易，促使区域成交较上月翻倍。中心区成交量成交维持在300+套，不过本月市场关注度集中在天河和海珠。增城从化的公寓成交量小幅下滑，但增城区仍然录得近百套的交易。番禺区万博板块的四海城成交一宗面积约0.64万㎡的大单，交易的为项目6栋7-13层共计136套公寓单位，由大买家整体购置用作投资。其次，番禺区碧桂园星荟、黄埔区越秀万力·星悦峯分别以96套、90套的公寓销量位居二三位。上月销冠时代风华则维持70+套的成交量，位居第四位。中心区仅越秀星汇海珠湾、天河云商汇、珠江国际纺织城三个热点项目上榜，成交基本集中30-50套的区间。