全国房价还在涨 这三个城市最抢眼！楼市调控持续加码 “金九银十”要不要动？专家这样看……

9月14日，国家统计局发布《2020年8月份70个大中城市商品住宅销售价格变动情况》，数据显示，70个大中城市房地产市场运行总体平稳，价格略涨

全国的房价还在涨

70城中有59个新建商品住宅房价环比上涨，47个二手房价格环比上涨。一线、二线和三线城市新建商品住宅价格环比涨幅略微扩大，仅二线城市二手住宅价格环比涨幅回落。

中原地产首席市场分析师张大伟认为，从全国70大城市房价数据看，8月新建住宅有59个城市房价上涨，这与2019年三季度最高点持平；二手房70城市房价数据，上涨城市47个，与2019年7月持平。

深圳房价依然最高

据中国房价信息网数据，眼下深圳是全国房价最高的城市，平均单价高达75249元/平方米。北京和上海分别以62514元/平方米和58232元/平方米的单价排名二、三位。全国房价前五名里唯一的非一线城市是厦门，48285元/平方米的单价，比广州的37261元/平方米还高29.59%。

深圳不仅房价最高，其年初至今的房价增速也在前十名城市中排名第一，同比增速高达16.87%。房价前十名城市中，仅北京市房价同比下降4.41%，其余九个城市的房价均同比上涨。

广州二手房领涨全国

全国二手房热度回升，二手房价环比增速上涨的城市从26个增至44个。值得注意的是，8月份，广州二手房价环比上涨1.7%，领涨全国。

四个一线城市二手住宅销售价格环比上涨1.0%，涨幅比上月扩大0.3个百分点。北京、上海、深圳分别上涨0.7%、0.8%、1.1%。除深圳外，北京、上海、广州涨幅分别比上月扩大0.7、0.3、0.1个百分点，深圳涨幅收窄0.1个百分点，为连续第二个月收窄。

惠州新房涨幅第一

自7月以来，深圳楼市调控不断升级。在如此高压调控下，深圳二手房价格涨幅回落并不意外。易居研究院智库中心研究总监严跃进指出，深圳的严控导致部分需求外溢到了广东其他城市，抬高了当地房价。

作为深圳的“后花园”，惠州在深圳出台调控政策后，楼市热度明显上升。其中，惠州新建商品住宅销售价格指数环比上涨1.9%，同比上涨8.7%；二手住宅销售价格指数环比上涨0.9%，同比上涨2.9%。显然，惠州热度攀升的背后是源源不断地来自于深圳的购买力。根据乐有家提供的数据，从上半年惠州购房者构成来看，深圳客占比达62%。

金九银十如约而至

随着“金九银十”的到来，不少房企已经开展促销活动。

诸葛找房数据研究中心分析师陈霄认为，“预计在‘金九银十’期间，不少房企或将通过以价换量的形式来快速回笼资金。”

严跃进认为，当前房地产市场进入到了传统的“‘金九银十”阶段，降价促销是主旋律。从后续的房价指数来看，不排除涨幅会继续收窄。但是各地今年的楼盘普遍受预售证的影响，部分高端项目的集中入市，客观上会带动所在城市的成交均价上升，这也是购房者等所需要关注的结构因素。但是客观上说，需要认定今年’金九银十阶段依然是有降价促销的内容，价格让利程度依然是比较大的。

58安居客房产研究院分院院长张波分析，从7月开始各城市不断收紧调控政策，包括杭州、东莞、宁波、深圳、南京等众多城市都已出台调控措施，调控收紧的信号表现明显。从8月房价来看，全国市场热度的下降已经有所体现，但一线城市的房价上涨态势持续。由于购者者对于后市依然持乐观态度，只要限购以及差别化信贷政策不发生改变，楼市热度较高城市的调控持续收紧，房价整体稳定的大态势不会改变。另外，近期从金融侧加大对房企的“三道红线”的负债控制，9月楼市房企或明或暗打折的现象预计会增多，在拉动销量提升的同时，也能保持房价的整体平稳。

对于后市，同致行董事长王波认为，

第一，“金九银十”会如约而至。部分房企将以价换量、促回款，尤其是那些市场比较冷清的、量价表现都很一般的城市。

第二，平均房价还是稳为主，不会出现剧烈波动。但在片区市场，房价还会继续分化。

第三，市场热度较高的地区，大概率调控还会再加码，对于尚未严控、房价还在上涨的城市，下手要快了…