合肥楼市AB面 地王项目51个月艰难入市 政府重拳打击违规乱象

本报记者方超刘颂辉合肥报道

8月单价“迈入2万+”、土拍市场频现竞自持……曾有“房价四小龙”之称的合肥楼市，正在逐步升温。

克而瑞合肥监测的数据显示，8月合肥九区商品住宅供应面积同比上涨21%，成交面积同比上涨15%，除8月末的收官战外，早在8月20日，在土拍成交的9宗地中，就有7宗地块竞自持。

在合肥房地产协会秘书长完颜万里看来，由于疫情被压抑的需求逐步释放，以及叠加市场刚需影响，导致合肥七八月楼市“比去年同期要火”。

《中国经营报》记者注意到，在楼市逐步回暖的另一边，监管层也针对违规乱象强力出手，8月26日，合肥住房保障和房产管理局等六部门联合下发相关通知，要求“有效化解我市房地产领域涉稳风险隐患，加强矛盾源头预防工作”。

地王项目等待51个月终入市

“大哥你房子考虑的咋样了”“大哥你明天可过来？”“明天你过来，一定是争取最大优惠的”……在保利海上明悦项目销售顾问黄涛的连日问候里，足以窥见这个瑶海地王项目的去化之艰。

相关信息显示，2016年4月28日，保利地产以2030万元/亩竞得位于合肥龙岗路以西、明皇路以北的瑶海E1603号地块，楼面价达到12180元/平方米，总价19.44亿元，溢价率高达383.33%，一举成为瑶海区单价地王。

但在风光拿地的另一面，瑶海地王的隐患其实早已埋下，保利地产拿地楼面价，已经与彼时周边楼盘售价不相上下。而在等待51个月“艰难”入市，创造合肥地王最长入市时间的同时，也面临“难去化”的尴尬。

尽管开盘已有一个多月时间，但是地王项目打起折来也毫不手软。黄涛称，“我们现在打的折扣是9.34折，优惠体系都是这样。”据其介绍，每套房源差不多能优惠10万元左右。

如针对94.63平方米的A2-303户型，单价为16083/平方米，总价达1521934元，但在经过认筹等流程后，单价优惠到15011元/平方米，总价则降低为1420553元，与原来相比，总价足足优惠10.14万元。黄涛同时表示，如果确定购买，其还能通过与领导沟通，再给予一定优惠，“月底都在冲业务量，我们还有将近1000万的指标没有达成。”

尽管优惠大招频出，但颇为尴尬的是，合肥房产信息平台显示，截至9月3日，海悦公馆(注：保利海上明悦备案名)A2幢60套房源仍然全部处于可售状态。

值得注意的是，在记者8月末实地探访的一个小时内，进入保利海上明悦项目销售大厅的顾客也寥寥数人，而其楼盘沙盘也只在向购房者介绍时才开启灯源。

“地价拿得贵，这边涨不上价格。”合肥当地一知情人士对记者表示，保利海上明悦项目拿地价格太贵，而目前周边在售楼盘均价仅为1.4万元上下/平方米，贝壳网也显示，8月，瑶海区二手房均价为12328元/平方米。

对此，记者多次致电致函安徽保利房地产开发有限公司，被告知采访函已转交总部，但截至发稿，仍未收到相应回复。

有项目销售称可“赠送面积”

除去入市难以激起市场反响外，保利海上明悦项目还因涉嫌“偷面积”而引发外界关注。

“这边有两个平方是不计入产权面积的，也就是我们说的设备平台，你只需要打掉就可以了。”在冷气充足、处处透着温馨气息的95平方米样板房儿童房中，黄涛指着靠近窗户的一小块矩形面积如此说道。

记者注意到，黄涛所述的两平方“不计入产权”面积，原为设备平台之处，在该样板房儿童房中，2平方米的“增送面积”周围皆被蓝白相间的丝带围住，上面写有“此处为装修自拓空间，实际交付时为设备平台”字样。

黄涛介绍称，儿童房“大概八九个平方，加上两个平方，整个房间在10平方米左右”，其同时提醒到，“交付时候这边有堵墙，叫别人打掉就可以了，你不用过多担心这个，也不影响房屋结构。”

无独有偶，除去瑶海地王项目可“赠送面积”外，位于高新区的保利柏林之春项目也可以“赠送面积”。

在记者实地走访位于合肥长江路与鸡鸣山路交口西北处的保利柏林之春项目时，在102平方米样板房儿童房中，销售顾问余霞同样指着靠近窗户边的一小块矩形面积说，“打掉的是设备平台，不算产证面积。”

“本来这就是放空调外机柜的，然后我们把这块面积给它封起来了，空调外机挪到外面来，你不就多一个空间可以利用起来吗？”余霞继续介绍称，本来房屋面积是102平方米，“加了那两个平方，大概在104~105平方米”左右。

“这涉及擅自更改规划，或是未按图纸施工”，合肥一相关部门人士对记者表示，“如果擅自更改规划，那应该由自然资源和规划局对它进行处理，因为房屋规划都要去规自局报批，图纸上有堵墙就要有堵墙，擅自打掉就更改规划了。”

上述人士同时表示，还有一种情况是，“开发商没有按照施工图纸去施工，可能就违反了建筑方面法律法规”，其同时认为，“可能还涉及虚假宣传问题，需要市场监督管理部门进行相应处理。”

除去保利旗下项目“增送面积”外，位于合肥新站区九顶山路与淮南路交口的乐富强悦澜湾项目，在“改造户型”上也颇有“方法”。

记者在该房源户型图上看到，上面明确载有“两室两厅一卫”字样，不过开发商在两室后面的小括号内备注称“2+1”，对于该户型沙盘上没有砌的那堵“无形墙”，该项目销售顾问强调称，“户型图上并没有清晰画出三房，没有必要画出来，这就是一个三房户型，看出来不就行了吗？”

就此，记者致电致函安徽乐富强控股集团有限公司，但其相关负责人表示，“领导说不接受采访。”记者也未获得其正面回应。

重拳出击整治乱象

“价外加价、夸大宣传、搭配销售和中介违规。”合肥市房产局局长许道和曾在2018年痛批当地楼市四大乱象，几年时间过去，合肥仍在持续加码重拳整治违规乱象。

8月26日，合肥房产局等六部门联合下发《关于进一步规范房地产企业市场行为的通知》，从“严格执行商品房规划设计条件”等六方面进行了相应规范。

如在“规范商品房销售广告宣传行为”方面，上述通知明确要求合肥当地楼盘项目样板房应当保留至项目交付后3个月。

“六部门联合下发文件，以前好像是没有过的”，完颜万里对记者表示，主要是“针对目前房地产企业质量、纠纷频发等问题，联合下发文件，保持合肥房地产市场平稳健康发展”。

梳理可发现，自2015~2016年那一轮的房价暴涨以来，有“房价四小龙”之称的合肥楼市，此前多次发生房地产维权事件，引发外界关注，而最新的相应案例则是华地紫悦府项目。

合肥市房产局微信公号在8月12日刊文称，近日，新站高新区有关部门依法对“华地紫悦府”少数业主暴力“维权”行为进行了查处，刑事拘留多名违法人员，有力地遏制了不法行为的蔓延，维护了法律的严肃性。

“不完全是房地产市场发展较快”带来的，完颜万里分析称，消费者对房屋要求越来越高，“现在维权多样化了，许多消费者维权不仅是因为自家房屋质量问题，还对房屋周边规划有要求，如进门处景观，本来宣传图纸上有这个景观，但是后来没有了，他们也要维权，”“有时一个部门处理不了，需要多部门联合参与。”完颜万里表示，六部门下发文件，是对规划、工程质量等方面作出相应规定，“每个部门都参与了。”