8月北京二手房成交再超1.6万套 西城区量价跌幅最大

近段时间，北京二手房市场成交持续保持“热度”。机构统计显示，刚刚过去的8月，北京二手住宅网签量虽然小幅下跌，但仍继续维持在单月1.6万套的较高水平。成交均价方面，则连续3个月结构性下跌。

对于接下来的市场走势，业内预计，9月北京二手房成交量仍将保持与8月相当的体量，同比增幅40%左右，而前9个月累计成交将会超过去年同期，市场价格继续保持平稳。

单月网签量连续四个月超过1.6万套，维持较高水平

整体来看，北京二手房市场网签量连续两个月呈小幅下跌态势，但仍维持在较高水平。据北京中原统计，8月北京二手住宅网签16057套，成交套数环比7月下降2%，但较2019年8月同期上涨33%。

事实上，今年5月以来，北京二手房市场一直保持较为活跃的态势。其中，5月份突破1.6万套，超过2019年最高点，6月又突破 1.7万套，创下2018年5月以来的两年新高，7月网签量在今年半年内首次下行，但仍维持1.6万套左右的规模。在此基础上，今年8月，继续维持在1.6万套的水平。

由此可见，5月至今，北京二手房市场网签量已连续4个月超过1.6万套。累计来看，今年1-8月，北京二手房网签9.9万套，同比上升1.7%，前期疫情对市场的影响基本填平。

因网签数据有一定滞后性，单看网签数据不能完全反映当下市场实际表现。而分析市场实际交易数据可以发现，8月经纪机构的签单量还有所回升。从我爱我家签单数据来看，截至8月30日，8月二手住宅签单量较7月同期增长16.55%，较2019年8月同期增长55.52%。

贝壳研究院数据显示，截至8月31日，8月北京链家二手房实时成交量环比增长7.2%、同比增长49.6%。1-8月累计成交量同比下降1.5%，较1-7月累计降幅收窄6个百分点，基本追平去年同期。

此外，就北京麦田实际监测数据来看，截至8月26日，8月实际成交量环比7月上升了3.7%。

为何会出现这波行情？贝壳研究院分析认为，8月北京二手房实际成交的增长，主要是因为2月及6月两轮疫情后延需求的持续释放所致，进入8月以来，周度成交量整体保持平稳。

从各区域成交情况来看，据北京中原统计显示，朝阳区继续领跑区域二手房市场，占全市总成交的25%，其次为海淀区和丰台区。而从区域成交量环比变化来看，顺义区涨幅最大，环比上涨8%；西城区降幅最大，环比下降50%。

从成交结构来看，90平方米以下面积段产品仍为主力成交，占比达62%，与上月相比基本持平。主力户型以两居室为主，其次为三居室。

成交均价连续三个月结构性下跌，西城区领跌

成交均价方面，贝壳研究院数据显示，8月北京二手房均价环比下跌1.1%，跌幅较7月收窄近2个百分点。

实际上，主要受成交结构变动影响，5月均价明显上涨后，6、7、8三个月北京二手住宅成交均价已经连续下跌。同比来看，8月均价同比仍下跌3.5%，跌幅较7月略有收窄0.4个百分点。

分城区看，8月西城均价环比跌幅仍居各城区前列，环比下跌3.9%，较7月环比跌幅收窄近2个百分点，与去年同期相比下跌7.7%。

值得一提的是，近三个月西城区二手房价波动大，也带动了北京全市二手房价的起落。具体而言，西城区因多校划片的政策调整，5月西城出现了较大幅度的量价齐升，5月以12.24%的环比涨幅领涨，均价一度超过11.7万/平方米。不过，随着“7·31”大限来临，6、7、8三个月西城区二手房成交量价又连续领跌。

而在市场先行指标上，我爱我家的统计显示，截至8月30日，8月北京二手房市场新增房源量环比增长1.38%，同比增长3.01%；新增客源量环比下跌1.29%，同比增长20.15%；此外，带看量也呈增长趋势，环比增长14.98%，同比增长44.10%。

业内预计逐步趋稳将是市场大势

纵观8月市场，我爱我家研究院分析指出，整体来看，8月北京二手住宅交易的量价水平略高于7月，市场正在走出疫情反弹的影响，在6、7月的基础上回温。与去年同期相比，今年8月北京二手房市场交易热度更高，但成交均价却较低，显然房价得到了有效的控制。

从未来市场走势来看，我爱我家研究院认为，市场交易量价不会有大的波动，逐步趋稳将是市场大势。

北京中原分析称，调控政策保持稳定，置业者看房积极性有所增加，预计9月北京二手房市场大概率高位盘整，成交套数小幅回落，但总量仍可观，成交均价则平稳波动。

贝壳研究院也表示，预计9月成交仍将保持与8月相当的体量，同比增幅40%左右，前9个月累计成交将会超过去年同期，市场价格继续保持平稳。