中原地产：7月燕郊香河成交市场量价齐跌 4城区房价上涨

政策

环公积金缴存基数调整。7月1日起河北省各城市调整公积金缴存基数和比例；同时，为进一步降低企业成本，公司可在符合条件的基础上，申请调整公积金缴存比例。

大兴机场北线高速双向延长，进一步完善大兴机场外围交通网络，有利于缓解京开高速、南六环等周边道路交通压力，促进京津冀互联互通；邢台机场的建设，将为周边区域带来新一波发展机遇。

张家口加快推进东奥项目完工，宣化区、经开区等产业园区重点项目相继落地，为张家口的经济发展和产业结构优化起到重要作用。

市场：5城市成交量下跌

根据北京中原市场研究部的统计，7月，环京住宅市场(廊坊市区+燕郊+固安+香河+石家庄+张家口) 整体表现为环比量跌价涨；

成交4634套，成交套数环比下降18%，同比上涨7%；成交面积51.53万㎡；成交均价为1.52万元/㎡，环比上涨2%。

仅廊坊市区1个区域成交套数环比上涨，环比上涨23%；燕郊、固安、香河、石家庄、张家口等5个区域成交套数环比下降，其中燕郊环比降幅最大，环比下降62%。

从成交均价环比来看，廊坊市区、固安、石家庄、张家口等4个区域成交均价环比上涨，其中固安涨幅最大，成交均价1.23万元/㎡，环比上涨7%；燕郊、香河2个区域成交均价环比下降，燕郊降幅最大，成交均价1.88万元/㎡，环比下降5%。

1、廊坊市区：成交额环比上涨35%

根据北京中原的数据统计，7月，廊坊市区住宅市场环比量价齐升；成交1004套，成交套数环比上涨23%(水岸华庭集中成交121套) ，同比上涨7%；成交9.97万㎡；成交均价为1.36万元/㎡，环比上涨5%。成交金额为13.54亿元，环比上涨35%，同比上涨20%。

廊坊市区商品住宅供应1952套，供应套数环比上涨20%，同比上涨73%；供应面积17.06万㎡。

2、燕郊：成交量跌幅最大

7月，燕郊住宅市场环比量价齐跌；成交388套，成交套数环比下降62%，同比上涨526%；成交面积4.17万㎡；成交均价为1.88万元/㎡，环比下降5%。成交金额为7.84亿元，环比下降63%，同比上涨731%。

燕郊住宅市场供应214套，供应套数环比上涨110%；供应面积1.89万㎡。

7月，廊坊商品住宅90-120㎡面积段产品为成交主力，占总成交量38%，占比环比下降5.3%，降幅最大；各总价段成交结构占比较均衡，其中120-150万元总价段产品占比最高，占总成交量20%，占比环比上涨5.2%，涨幅最大。

2020年1-7月，廊坊(市区+燕郊) 商品住宅同比量价齐升，成交8014套，成交套数同比上涨18%；成交面积79.15万㎡；成交均价为1.63万元/㎡，成交均价持续上涨。

廊坊商品住宅成交金额为129.35亿元，同比上涨39%。廊坊商品住宅累计供应6755套，供应套数同比上涨67%。供应面积66.33万㎡。

3、固安：成交价涨幅最大

数据显示，固安住宅市场环比量跌价涨；成交502套，成交套数环比下降37%，同比下降64%；成交面积5.05万㎡；成交均价为1.23万元/㎡，环比上涨7%。成交金额为6.22亿元，环比下降35%，同比下降61%。

7月，固安地区住宅市场无供应。

其中，60-90㎡、 90-120㎡面积段产品为成交主力，均占总成交套数的36%，其中60-90㎡产品占比环比上涨8.1%，涨幅最大；90-120万元总价段产品为成交主力，占比36%。

2020年1-7月，固安商品住宅成交同比量价齐跌，成交4018套，成交套数同比下降38%；成交面积40.60万㎡；成交均价为1.24万元/㎡。商品住宅成交金额为50.20亿元，同比下降32%。

商品住宅供应453套，供应套数同比上涨7%。供应面积5.69万㎡。

4、香河：今年成交量大幅下跌

数据显示，7月，香河住宅市场环比量价齐跌；成交601套，成交套数环比下降9%，同比上涨33%；成交面积5.68万㎡；成交均价为1.01万元/㎡，环比下降2%。成交金额为5.72亿元，环比下降14%，同比上涨65%。

7月，固安住宅市场无供应。

数据显示，90-120㎡面积段产品为主力成交，占比43%。90-120万元总价段产品成交套数占比最大，占比40%；60万元以下总价段产品(占比13%) 占比环比上涨11%，涨幅最大。

2020年1-7月，香河商品住宅成交量大幅下跌，成交1913套，成交套数同比下降50%；成交面积18.42万㎡；成交均价为1.02万元/㎡。商品住宅成交金额为18.7亿元，同比下降32%。

香河商品住宅供应量大幅上涨，供应567套，供应套数同比上涨148%。供应面积4.68万㎡。

5、张家口：成交市场量跌价涨

7月，张家口住宅市场环比量跌价涨；成交313套，成交套数环比下降30%，同比下降28%；成交面积3.76万㎡；成交均价为9017元/㎡，环比上涨3%。成交金额为3.39亿元，环比下降25%，同比下降26%。

7月，张家口商品住宅成交市场90-120㎡面积段产品为主力成交，占比51%，占比环比下降9.1%，降幅最大；90-120万元总价段产品成交套数占比最高，占比44%。

2020年1-7月，张家口商品住宅同比量跌价涨，成交1823套，成交套数同比下降15%；成交面积21.09万㎡；成交均价为8792元/㎡。商品住宅成交金额为18.54亿元，同比去年同期下降19%。

6、石家庄：成交价环比上涨6%

7月，石家庄住宅市场环比量跌价涨；成交1826套，成交套数环比下降4%，同比上涨73%；成交面积22.90万㎡；成交均价为1.81万元/㎡，环比上涨6%。住宅市场成交金额为41.44亿元，环比持平，同比上涨87%。

其中，120-150㎡面积段产品仍为成交主力，占全市总成交套数的45%，占比环比上涨3.5%，涨幅最大；210万元以上总价段产品为主力成交，占比51%，占比环比上涨1.5，涨幅最大。

2020年1-7月，石家庄商品住宅同比量跌价涨，成交8668套，成交套数同比下降3%；成交面积110.94万㎡；成交均价为1.71万元/㎡，为近五年峰值；成交金额为190.06亿元，同比上涨16%。