6月份商品住宅销售价格微涨 多个城市加码楼市调控政策

国家统计局16日发布的数据显示，6月份，70个大中城市房地产市场运行总体平稳，价格微涨。专家表示，房地产市场持续复苏，地方政府因城施策更加灵活，多个城市加码楼市调控政策，继续落实稳地价、稳房价、稳预期目标。

根据国家统计局发布的“2020年6月份70个大中城市商品住宅销售价格变动情况”，6月份，4个一线城市新建商品住宅销售价格环比上涨0.6%，涨幅比上月回落0.1个百分点。二手住宅销售价格环比上涨1%，涨幅比上月回落0.1个百分点。

“面对复工复产复业复市继续推进，住房需求持续释放，各地坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位，一城一策、因城施策，维护供需平衡，维持市场秩序”，国家统计局城市司首席统计师孔鹏说，6月份，一线城市新建商品住宅和二手住宅销售价格环比涨幅回落，二三线城市涨幅略有扩大。

国家统计局数据显示，31个二线城市新建商品住宅和二手住宅销售价格环比分别上涨0.9%和0.5%，涨幅比上月分别扩大0.3和0.1个百分点。35个三线城市新建商品住宅和二手住宅销售价格环比分别上涨0.8%和0.5%，涨幅比上月分别扩大0.1和0.2个百分点。

中原地产首席分析师张大伟说，上半年，各地调控政策以稳定宽松为主，地方政府积极推地、缓解企业购地资金压力、放宽预售条件、简化审批程序等，供给端政策空间较大。同时，较为宽松的房贷政策对购房者形成利好，前期积压的住房需求持续释放，因而出现二三线城市涨幅略有扩大的趋势。

“6月份，多地密集发布引进人才政策，其中发放购房补贴、降低落户门槛等成为主要政策特征。2020年以来，已有超过120个城市发布人才政策。”张大伟说，地方陆续出台的人才政策通过降低落户门槛、给予购房补贴等措施来刺激需求。

据国家统计局数据，6月份新建商品住宅价格环比上涨的城市数量达61个，比5月份多4个；下跌的城市有7个，比5月份少4个；2个城市房价环比持平，与上月相同。其中，环比最高增幅为银川的1.9%；最大降幅为南充的-0.9%。

易居研究院研究员严跃进分析说，因疫情滞后的交易网签数据在二季度开始陆续恢复，以新建商品房数据为例，6月单月，房地产市场成交数据在今年首次出现同比上涨，大部分城市开始超过去年同期。

从同比来看，一二三线城市的房价涨幅变化则走出与环比几乎相反的曲线：一线城市涨幅扩大，二三线城市出现“零涨幅”或回落。

国家统计局数据显示，6月份，一线城市新建商品住宅和二手住宅销售价格同比分别上涨3.3%和5.2%，涨幅比上月分别扩大0.4和1.1个百分点；二线城市新建商品住宅销售价格同比上涨5.3%，涨幅比上月回落0.1个百分点，二手住宅销售价格同比上涨2.0%，涨幅与上月相同，新建商品住宅和二手住宅销售价格同比涨幅均连续14个月相同或回落；三线城市新建商品住宅和二手住宅销售价格同比分别上涨4.6%和2.0%，涨幅比上月分别回落0.2和0.1个百分点，均连续15个月相同或回落。

从上半年房地产开发投资情况来看，1月至6月，全国房地产开发投资62780亿元，同比增长1.9%，而1月至5月为下降0.3%。此外，6月份，房地产开发景气指数为99.85，比5月份提高0.50点。

“上半年房地产投资已经转正，但同时也要看到更多的房地产市场指标，如房屋新开工面积、土地购置面积、商品房销售指标等，目前看还处于下降区间。所以对下半年房地产的走势还是应该持观察的态度。”国家统计局新闻发言人刘爱华说。

由于部分城市房价上涨态势明显，7月以来，深圳、杭州、宁波、东莞等热点城市相继收紧房地产调控政策。深圳将落户购房年限延长到3年，提高二套房的首付比例，并加大征收交易税费等。

“收紧调控政策的城市，共同点是市场热度高、房价上涨趋势明显。”张大伟说，随着市场升温，为稳定市场预期，抑制房价过快上涨的调控政策将逐渐增加。

业内人士预计，今年下半年，房地产市场的走势主要看信贷政策变化，房价过快上涨城市调控力度将持续加强，监管部门将继续保持房地产市场平稳健康发展。