深圳最大炒房团暴雷！多家银行暂停“深房理”关联楼盘贷款 “爆料人”称遭遇死亡威胁

事件回顾

4月初，名为“深房理装修队003”的微博用户爆出“深房理”摇篮会员合伙炒房材料102份，震惊市场！

4月8日，坐拥140万粉丝的深圳炒房大V@深房理被七部门联手调查。

4月13日，被调查的第六天，“深房理”仍在向粉丝们“报平安”。

4月14日，一张关于《暂停网红关注楼盘及关联人员业务进件》的截图在互联网流传。

4月15日，名为“鹏程蛇口”的网友实名举报“深房理”对他和爆料人@深房理装修队003 死亡威胁。

炒房江湖，波澜迭起。

“深房理” 微博拥有超过140万粉丝

“深房理”是谁？

外地朋友可能不清楚，但在深圳房产圈，“深房理”可谓是呼风唤雨般的存在。“深房理”是微博的ID名，幕后人物叫李雪峰，今年42岁。

他从小职员起步，有一定积累后开始创业，开了设计和餐饮公司。30岁出头时，月最高收入已经达到6万之多。李雪峰在深圳买的第一套房，首付仅是他一两个月的收入，后来有了第二套、第三套……李雪峰等一批有房的“深圳客”，尽享这座城市发展带来的巨大红利，仅靠房产就完成了原始的财富积累。

伴随着的是移动社交平台“微博”的崛起，博客时代孕育出网络意见领袖的萌芽，李雪峰凭借自己炒房的成功，加之能以经济学的原理对自己的成功经验进行专业梳理与输出，迅速在微博崛起为房产大V，“深房理”就这样在2017年诞生。

在个人简介页面，自称为深圳资深房产投资人的@深房理，想要申请为其“V+会员”需3980元/年。

为什么叫“深房理”？深圳、房子、道理，简单直白。但是潘多拉的魔盒也由此打开。4月初，名为“深房理装修队003”的微博用户爆出“深房理”摇篮会员合伙炒房材料102份，震惊市场！

4月初，名为“深房理装修队003”的微博用户爆出“深房理”摇篮会员合伙炒房材料102份，震惊市场！

七部门联合调查这次动真格了

4月8日，深圳住建局等七部门发布关于对涉及“深房理”的举报事项进行调查处理的通告称，近期，有网民举报“深房理”存在违法违规炒房行为。为贯彻落实国家有关法律法规规定，切实维护深圳市房地产市场秩序和金融管理秩序，有关部门已对“深房理”涉嫌违法违规线索开展联合调查。

其中提到：

一、关于举报反映的“深房理”教唆炒房人通过弄虚作假、隐瞒真实情况或者提供虚假证明材料等方式骗取购房资格的行为，一经查实，相关当事人将被列入失信名单并受联合惩戒，住房建设部门将依法采取停止使用“购房意向登记系统”及合同网签系统、停止购买或承租保障性住房、停止公积金贷款资格等措施。

二、关于举报反映的“深房理”以合资入股、众筹等名义，向不特定对象募集资金用于购房并承诺返还收益，涉嫌非法集资的行为，处置非法集资牵头部门会同行业主管部门、监管部门将依法进行调查处置。

三、关于举报反映的“深房理”提供“一条龙”服务教唆协助借款人骗取信贷资金违规用于购房的问题，金融监管部门将纳入“防止经营用途贷款违规流入房地产领域联合排查行动”作为重点线索核查，一经查实，金融机构将依法依约提前收回贷款，并对未履职尽责的金融机构及其从业人员依法依规从严从重处罚。对其中协助借款人违规套取信贷资金的中介机构，住房建设部门将予以依法查处，金融机构一律不得进行合作。

四、对于执法检查中发现的“深房理”涉嫌虚假广告行为，市场监管部门将依据《广告法》等法律法规查处，目前，该案正在调查处理中。

五、对于“深房理”通过其公众账号、聊天群组发布虚假不实信息的行为，一经查实，网信部门将依法依规采取暂停相关账号服务或关停相关账号等处罚措施。

六、对于调查过程中发现的涉嫌犯罪线索，将移交公安机关依法处理。

相关调查处理结果，将第一时间向社会公布。

多家银行暂停13个关联楼盘，大行回应网贷停贷抽贷不实

15日，一张题为《暂停网红关注楼盘及关联人员业务进件》的截图在深圳房产中介圈中流传。

一张题为《暂停网红关注楼盘及关联人员业务进件》的截图在深圳房产中介圈中流传

截图显示，深圳某银行发布关于《暂停网红关注楼盘及关联人员业务进件》的通告，当中提到将对深圳13个网红楼盘以及17名涉事人员采取业务暂停受理的措施，经过核实，通告中的名单与人员大部分与“深房理”炒房团队关系紧密。

涉事楼盘小区有13个，包括为前海时代、诺德假日花园、佳兆业前海广场、中海阳光玫瑰园、龙华玫瑰四季、龙华中航天逸、龙华中海锦城、南山明筑荔苑、花样年花郡、花样年花乡、中熙君南山、华丰前海湾、幸福郡湾，而这些楼盘正是之前深圳的网红楼盘。

据《每日经济新闻》报道，有知情人士透露，诺德假日花园、佳兆业前海广场、中海阳光玫瑰园是深房理炒作重灾区，业主买过来没两年就倒卖，比如诺德假日花园涨到16万一平，中海阳光玫瑰园涨到13万一平、佳兆业前海广场涨到14万一平。

据悉，这批通报名单银行、担保公司、中介都已收到通知，政府已把上述楼盘列为重点责任楼盘，招商银行、建设银行已经暂停受理上述楼盘任何贷款，开始自查内部风险。

据中房报此前报道，深房理炒房团队会重点推荐位于前海和红山片区的房源，其中前海时代、诺德假日花园等楼盘频繁出现在深房理会员群的“招股信息”。在“招股信息”中，深房理会员们还会提到使用“经营贷”和“信用贷”进行房产投资的行为。

深圳市住建局等7部门联合调查之后，“深房理”的事件还在发酵

官方发布通告当晚，有知情人士爆料称，“深房理”及其群友紧急解散了“深房理V+会员群”，并要求会员删除聊天记录和他的微信。

次日晚间，“深房理”又在新浪微博上写道：小朋友总有一天要长大，要离开父母的庇护，去追求自己想要的幸福，但不影响相互的思念、帮助与爱。

《每日经济新闻》记者获悉，随着时间推移，加入其摇篮会员但未购房的人也已建群，在与“深房理”及其团队沟通退会员费事宜。

4月15日晚，中国建设银行深圳市分行回应称，近期，关注到网传“深房理”关联楼盘信贷被暂停，有贷款被抽贷等不实报道，该行一贯大力支持小微企业，信贷政策连续稳定，有关停贷抽贷报道不实。

建行深圳市分行回应记者称，相关报道中关于“建行对这几个楼盘的‘抵押云贷’业务谨慎”“公司客户是这些盘的，也被建行要求抽贷了”等说法均不属实。

该行并表示，近年来不断优化提升小微企业服务质效，多措并举通过延期还本付息、无还本续贷、创新随借随还模式、减费让利等，切实支持小微企业抗疫复产，从未发生停贷、抽贷的情况。

“深房理”否认曝光材料对爆料人发出“死亡威胁”

有知情人士称，被曝光后，“深房理”在微博上表示，关于网上近期流传的不是内容，已通过律师完成申请立案。并将其置顶，同时“深房理”的最近一条更新停留在了4月13日。

15日早间，一位名为“鹏程蛇口”的网友发表万字长文，实名举报深房理对他和爆料人@深房理装修队003死亡威胁。

据“鹏程蛇口”微博文章，他被“深房理”认为是微博号@深房理装修队003的实际持有人。因此“深房理”在2020年12月专门组建了微信群，让他的摇篮会员威胁他，并在昨天遭到了死亡威胁。稍后，该博主表示，深圳公安已经联系其本人，并会就此展开调查。

但“深房理装修队003”在其微博上表示自己并不是“鹏程蛇口”，并对“深房理”向对方发起人身威胁的行为表示谴责，表示他们这是违法行为。

“深房理”忽悠房价暴涨、贩卖焦虑，吸粉粉丝参与套路贷

如果“深房理”只是单纯地做个意见领袖，或许就不会成为今天的“祸首”。李雪峰错把时代的红利，作为可以复制推广的“方法论”，并让这套“方法论”成为深房理公司化的商业模式。

《南方日报》图解“深房理”炒房模式的风险

于是，“深房理”凭借大V的影响力，把粉丝转化沉淀为社群，在社群里做房产买卖咨询和培训，由此延伸出了越来越完整的炒房产业链条。

这些以“买房致富”为名的杀猪盘的套路可以归结为三步：

第一步，忽悠房价暴涨、贩卖焦虑，吸粉粉丝；

第二步，收会员费，介绍中介向购房会员放高利贷；

第三步，通过霸王借据和官司诉讼等方式，迫使会员资金链断裂，最后会员所买的房产也被他们纳入囊中。

深圳某小贷公司经理任涛曾向《每日经济新闻》记者透露，“房产抵押——中介垫资——付全款借壳办理经营贷——还垫资——拿到房本还贷款——再拿新房本抵押，这是深圳市场的常见操作。”这个过程中的每一环节都能赚钱，也是各种名目的贷款养肥了这个利益链条。

“深房理”还把恶魔的触手伸向的，大部分是离异女性和单亲妈妈。在深房理整个利益链条中，一个微博ID名为@美妈陈小泉的知名母婴育儿博主至关重要，“美妈陈小泉”把自己的人设，打造成一个独立自主、财务自由的单亲妈妈角色，她会通过不经意间露出自己的房产证，去向粉丝们炫耀财富、贩卖焦虑，并暗示她的姐妹们，之所以能够实现财富自由，是因为她买了“深房理”的会员、得到大师的亲授，以此将流量引向“深房理”。

成为“深房理”的会员之后，就开始通过不断洗脑“深圳房价会持续上涨”，鼓动这些人到深圳炒房。没有购房资格？我帮你想办法；钱不够？我帮你搞各种经营贷信用贷；他们甚至鼓励这些女性众筹炒房，三五个原本不认识的人一起来凑首付款。

炒房大V为什么会和情感育儿大V联起手来，其实就是瞄准了离异女性和单亲妈妈们。因为这部分群体是最有潜力、同时也是风险最低的目标对象之一。这部分女性被婚姻不完整，因此极度缺乏安全感，有的人是想证明自己，有的人是为了孩子，其实和当年微商杀猪盘一样的收割对象。

这些女性本就是弱势群体，一旦炒房环节出现任何问题，给这些人带来的打击，无疑是毁灭性的，这场炒房杀猪盘中最丑陋的“恶”莫过于此。

国家三令五申“房住不炒”：去年9月，“炒房教父”欧神全网封杀，水库论坛永久封禁；今年1月，集资超过1.1亿，炒房上百套的“南城房姐”，被北京市第二中级人民法院判处无期徒刑，剥夺政治权利终身，并处没收个人全部财产，罪名是“诈骗罪、贷款诈骗罪”。

如此前车之鉴，深房理置若罔闻，落得今天下场，也可谓咎由自取。