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时间：2021-04-13 16:50:24来源：华商报
近日，西安市未央法院杨金翠法官审理了一起因网络条件达不到要求，而引发的房屋租赁合同纠纷案。
“90后”晁某系刚毕业的学生，为了在西安落脚，便通过被告某中介公司联系租房事宜，他也是一名资深网游爱好者，闲暇之余喜欢在“绝地求生”中“吃鸡”，对网络状况要求较高。因此，便提出房屋现有的wifi速度太慢，需要接通宽带网络，中介公司告诉他“绝对可以办”，双方当日便签订了租房合同，晁某也顺利入住，但他到营业厅办理宽带业务时，却被告知涉案房屋为高校家属楼，不能办理外网宽带。于是，晁某多次联系中介公司要求退租，协商未果之下遂自行搬离，并诉至未央法院，要求解除房屋租赁合同，被告退还剩余租金、押金等共计5755元。
未央法院经审理认为，是否可以连接网络宽带是影响原告租房意愿的关键因素，被告并非办理该业务的主体，在签订租赁合同前既未问询相关机构，又未将宽带办理成功与否作为合同解除的条件，而涉案房屋自带的wifi已可满足一般网络需求，因此原告以无法办理宽带为由擅自搬离构成违约，应当承担违约责任，被告某中介公司作为房屋管理者，在未了解真实情况的前提下给出错误信息，使原告产生合理信赖，也存在过错，亦应承担部分责任。最终依法判决解除房屋租赁合同，被告退还原告3359元。
法官提醒，租房者应当对自己的特殊需求尽到合理的注意和审查义务，提前将要求明确告知出租方，并亲自考察、询问相关单位能否办理。在签订房屋租赁合同时，要对特殊要求作出明确约定，避免引发不必要的纠纷。
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