又一城市限购！浙江湖州严查购房首付资金来源 严禁房企非自有资金购地

3月27日，浙江湖州市房地产市场平稳健康发展联席会议办公室发布《关于进一步促进房地产市场平稳健康发展的通知》，首度提出实行住房限购。即在湖州中心城市范围内，连续缴纳社保未满6个月的非湖州市户籍居民家庭，限购一套住房(含新建商品住房和二手住房)。湖州市人才政策规定的除外。

据悉，此前，外地人在湖州购房，不限购不限贷，有的还可以首付三成买房。

此次《通知》除了首次提出限购外，还强调实行集中供地；提高商品房预售条件；强化住房金融监管等。

比如，严格住房信贷政策，强化借款人资格和购房首付资金来源审查，严防消费贷款、经营性贷款等违规用于购房。对开发商，将建立住宅用地购地资金来源审查机制，对购地资金来源进行“穿透式审查”，严禁非自有资金购地。

同时，对于发布虚假广告或房源信息、哄抬房价、捂盘惜售、虚假夸大、捏造散布不实言论误导公众的，将依法依规严肃处理。

预售证方面，对于分期申请预售的住宅项目，规定单次申领预售建筑面积不少于3万平方米，项目申领预售批次不超过4次。预售许可后10日内一次性公布并推出全部准售房源和车位。加强住宅预售备案价格审核审定，在售项目不予上调备案价格，续批预售备案价格不高于前批次。

易居研究院智库中心研究总监严跃进分析表示，此次湖州政策明确限购内容，成为今年热点地级市购房政策收紧的代表。这也意味着，今年部分城市若是炒作过多，政策依然会有收紧的可能。

严跃进说，此次政策进一步体现了湖州房地产市场收紧的导向。并且此次湖州有两个提法值得全国借鉴。一是此次政策比较系统地明确监测机制。政策规定，实行“日监测、周分析、月通报、季评价、年考核”的机制，这有助于形成比较系统的监测内容。湖州此类规定，具有非常好的效应。这两年全国房地产市场确实出现了很多新情况，市场问题更为复杂，基于日度、周度、月度、季度和年度的多维度考核，能够真正对市场形成科学连续的监测。二是限制了预售证申领频次。政策明确，项目申领预售批次不超过4次。这也是申领预售证方面的一个创新。通过此类约束，能够抑制房企捂盘惜售等做法，能够鞭策房企一次性申请更多预售面积。这也有助于增加房源供应，防范房源炒作。后续其他城市也值得积极学习。

记者梳理发现，今年来，仅浙江，就有杭州、嘉兴、湖州、金华、义乌、永康、台州等地纷纷收紧楼市政策。此外，全国多个一二线城市也都密集发布了楼市新政。

深圳

2月8日，深圳市住房和建设局连发3条公告，宣布建立二手住房成交参考价格发布机制，并首次发布了全市3595个住宅小区二手住房成交参考价格，这也是国内第一次发布二手房成交参考价。随后，中农工建以及多个商业银行表示将以“二手住房成交参考价”作为按揭依据。

东莞

2月27日，东莞市住房和城乡建设局官网发布《关于进一步加强房地产市场调控的通知(东建〔2021〕6号)》，提出：购买新房进入户要满足“入户半年+社保连续满半年”；非本地户籍二套房购房社保由2年变为3年；夫妻离婚两年内购房按照离婚前家庭总套数计；未结清首套贷款，购2套首付不低于50%。

广州

3月17日，广州市政府发布楼市新政通知：单身限购一套；连续缴纳社保3年变为5年。

上海

3月3日，上海再出新政对于供给端做出补充与限制：增加住宅用地供应，商品住宅用地出让实行限价竞价。对于购房者也实施住房限售：按照优先购房政策购买的新建商品住房，在购房合同网签满5年后方可转让。

西安

3月16日，西安市住房和城乡建设局发布《关于进一步规范房地产市场秩序有关问题的通知》，《通知》要求：加强购房资格核验；加强购房资金核验；规范商品房销售秩序；规范存量房交易秩序；规范涉房信息发布行为；加大检查监督力度，共同促进西安市房地产市场健康发展。

成都

3月22日，成都市住建局官网发布《关于进一步促进房地产市场平稳健康发展的通知》，从住宅用地供应管理、住房保障力度、住房交易管理等多个方面进行调控。其中提出，成都“人房比”(登记购房人数/准售房源数)超3倍楼盘限售期限将变为5年；将建立二手住房成交参考价格发布机制；法拍房购房者也需要符合成都市住房限购、限售政策；触及三道红线的开发商取消拿地资格；严防经营性贷款等违规流入楼市。