前两月房企开发投资13986亿元同比增38.3%

日前，国家统计局发布2021年1-2月份全国房地产开发投资和销售情况。数据显示，1-2月份，全国房地产开发投资13986亿元，同比增长38.3%；比2019年1-2月份增长15.7%，两年平均增长7.6%。1-2月份，商品房销售额19151亿元，同比增长1.33倍；比2019年1-2月份增长49.6%，两年平均增长22.3%。1-2月份，房地产开发企业到位资金30560亿元，同比增长51.2%；比2019年1-2月份增长24.7%，两年平均增长11.7%。58安居客房产研究院分院院长张波分析认为，从2021年的投资增速来看，一方面房企加快在优质城市的布局力度不断提升，另一方面受去年下半年销售快速增长的推动，房企在开发投资层面的推进节奏也保持稳步推进。受金融政策和土地“两集中”影响，预计下半年房地产开发投资的增速会有所放缓。

房地产开发投资完成13986亿元

数据显示，1-2月份，全国房地产开发投资13986亿元，同比增长38.3%；比2019年1-2月份增长15.7%，两年平均增长7.6%。其中，住宅投资10387亿元，同比增长41.9%。

1-2月份，东部地区房地产开发投资8353亿元，同比增长32.4%；中部地区投资2640亿元，同比增长52.5%；西部地区投资2834亿元，同比增长45.1%；东北地区投资158亿元，同比增长28.6%。1-2月份，房地产开发企业房屋施工面积770629万平方米，同比增长11.0%。其中，住宅施工面积542503万平方米，同比增长11.2%。房屋新开工面积17037万平方米，同比增长64.3%。其中，住宅新开工面积12736万平方米，同比增长68.5%。房屋竣工面积13525万平方米，同比增长40.4%。其中，住宅竣工面积9862万平方米，同比增长45.9%。1-2月份，房地产开发企业土地购置面积1453万平方米，同比增长33.0%；土地成交价款503亿元，同比增长14.3%。

贝壳研究院高级分析师潘浩认为，1-2月份房地产开发投资增速平稳，随着3月天气转暖，北方不利于施工因素消退，预计短期内开发投资增速或将呈稳步上升走势，但考虑到‘三道红线’影响，房企融资难度仍较大，开发投资增速大幅上涨可能性不大，预计今年将呈平稳上升走势。

商品房销售面积同比增长1.05倍

数据显示，1-2月份，商品房销售面积17363万平方米，同比增长1.05倍；比2019年1-2月份增长23.1%，两年平均增长11.0%。其中，住宅销售面积增长1.08倍，办公楼销售面积增长56.4%，商业营业用房销售面积增长66.4%。商品房销售额19151亿元，同比增长1.33倍；比2019年1-2月份增长49.6%，两年平均增长22.3%。其中，住宅销售额增长1.44倍，办公楼销售额增长33.4%，商业营业用房销售额增长60.7%。

1-2月份，东部地区商品房销售面积7565万平方米，同比增长1.14倍；销售额11891亿元，同比增长1.48倍。中部地区商品房销售面积4369万平方米，同比增长1.04倍；销售额3280亿元，同比增长1.30倍。西部地区商品房销售面积5004万平方米，同比增长95.1%；销售额3620亿元，同比增长1.04倍。东北地区商品房销售面积425万平方米，同比增长82.0%；销售额359亿元，同比增长72.7%。

2月末，商品房待售面积52425万平方米，比2020年末增加2575万平方米。其中，住宅待售面积增加2314万平方米，办公楼待售面积减少24万平方米，商业营业用房待售面积减少269万平方米。

房地产开发企业到位资金30560亿元

数据显示，1-2月份，房地产开发企业到位资金30560亿元，同比增长51.2%；比2019年1-2月份增长24.7%，两年平均增长11.7%。其中，国内贷款5201亿元，增长14.4%；利用外资10亿元，下降14.0%；自筹资金8268亿元，增长34.2%；定金及预收款11002亿元，增长96.3%；个人按揭贷款4961亿元，增长63.7%。

此外，2月份房地产开发景气指数为101.41。这一数据显示人群对于房地产行业信心程度，一方面房地产市场的销售情况总体好于预期，同时保持着一定比例的增长，这是信心的基础；另一方面房地产市场的调整不断加码，增强了房价和地价保持稳定的确定性，也在一定程度上提升了房地产从业人员以及购房者的信心。