这家市值最高的物企去年员工人数猛涨近2倍！但工资降了

作为目前市值最高的物企，碧桂园服务正在加速规模化之路。根据昨日披露 2020 年财报，全年实现营业收入156.0亿元，同比增长约61.7%；物业服务合同管理面积约8.2亿平方米，同比增加约1.4亿平方米。

利润的增长得益于规模的扩张。2020年毛利约53亿元，同比增长73.6%；毛利率34%，同比上升2.4个百分点；净利润为27.82亿元，同比增长61.9%；股东应占利润26.86亿元，同比增长60.8%。

就在恒大物业宣布“未来两到三年，争取成为在管面积全球最大、规模全球最大、效益最好的科技型服务集团”之时，碧桂园服务管理层也在业绩发布会上，重申2021-2025年五年实现千亿营收的目标，并且表示，要达成这个目标，收入和利润都将实现年复合增长率50%以上。

龙头物业的规模之争

其中，物业管理服务收入约为人民币86亿元，较2019年实现同比增长约49.7%，占总收入比例下降至约55.2%，毛利率上升4.5个百分点至约34.6%。

业绩公告显示，碧桂园服务物业管理规模及全国性地域覆盖进一步扩大。截至2020年12月31日，除「三供一业」业务及城市服务外，其合同管理面积约为8.2亿平方米，收费管理面积约为3.8亿平方米，管理共3277项物业，向境内外约424万户业主及商户提供物业管理服务。

同时，2020年碧桂园服务来源于由独立第三方物业开发商开发的物业项目的收入及面积占比进一步提升；在存量市场通过招投标拓得项目的数量，首次超过增量市场，并于一线城市核心区域实现多个项目突破。

值得关注的是，源自对规模的诉求，物业公司纷纷开启并购潮。据不完全统计，2020年物业并购数量是2019年的两倍之多。而碧桂园“鲸吞”蓝光嘉宝就是例子之一。

进入2021年，根据蓝光发展和碧桂园服务发布的公告，蓝光发展下属全资子公司蓝光和骏拟将其持有的蓝光嘉宝服务64.6203%的股份转让给碧桂园服务下属全资子公司碧桂园物业香港，对应交易总代价暂估值人民币484650万元。

截至2020年12月30日，嘉宝发展管理服务合约面积约2.1亿平方米，以及管理服务在管面积约1.3亿平方米，其中向第三方提供的管理服务在管面积占比约为75%。

也就是说，收购完成后，碧桂园服务稳居物企龙头地位。

利润第二大来源：社区增值服务翻倍增长

与此同时，社区增值服务已形成具规模的六大业务，包括到家服务、家装服务、社区传媒服务、增值创新服务、房地产经纪服务及园区空间服务。2020年，社区增值服务收入约人民币17.3亿元，同比增长约100.1%，占总收入比例提升至约11.1%，占整体毛利比例提升至约21.3%，成为碧桂园服务利润第二大来源业务板块，毛利率保持稳定约为65.1%。

除了收购同类物业服务公司外，物业公司还开始向其产业链上下游的场景拓展，收购其他业务领域的专业公司。比如，碧桂园社区传媒业务收入较2019年同比增长约273.6%至约人民币3.5亿元。2020年碧桂园服务收购了国内领先的电梯广告发布服务提供商——城市纵横(上海)文化传媒股份有限公司(「城市纵横」)，收购后推动双方资源整合及团队融合，打造社区整合营销方案，进一步加快落地社区媒体资源。

增值创新服务收入同比增长约268.6%至约人民币5.3亿元；家装服务收入实现同比增长约145.0%至约人民币2.4亿元。此外，碧桂园进入中介行业，推出全新租售业务品牌“有瓦”，布局线下租售门店。

负债方面，碧桂园服务总负债约150亿元，资产负债率48.21%。合同负债由2019年12月31日约人民币1618.1百万元增加至2020年12月31日约人民币2,581.9 百万元，增加约人民币963.8百万元，主要是受益於随着收费管理面积的增加物业服务费预缴款项增加所致。

截至2020年12月31日，银行存款和现金总额(包括受限制银行存款)约人民币 153.42亿元，较2019年12月31日约人民币69.26亿元增加约人民币84.16亿元。

此外，记者发现，截至2020年12月31日，碧桂园服务有153585名雇员，同比2019年54085名雇员上涨184%。年内，总员工成本约人民币5131.6百万元，同比2019年40.42亿元上涨27%。也就是说2021年碧桂园服务的月平均工资仅为2784元，而2019年员工的月平均工资为6228元。

南都大数据研究院规模上市房企研究课题组出品

南都记者王艳玲

编辑：李美钰