招商局置地销售额大增30%背后净利润同比减少约44%

“在资金环境比较宽松的情况下，我们的回款率也是非常好的，销售回款率是94%，全年的销售回款是490亿，整体从去化率来看，我们有66%的去化率。”3月19日招商局置地投资者业绩会上招商局置地执行董事、总经理余志良表示。

而对于2021年销售额增长，余志良称，2021年的全年销售目标定在了550亿元，比去年目标足足多出230亿元。

对于上述目标业界人士向中华网财经表示，“今年的销售目标看似较去年的增长幅度超过70%，有点大跃进的势头，其实不然，去年降低销售目标后，没想到最终增长出乎意外。”

中华网财经获悉，招商局置地于3月18日公布了2020年度业绩(下称“年报”)。

营收同比减少约3%

年报数据显示，2020年度，招商局置地营业额为189.56亿元，同比减少约3%，其中佛山、广州、重庆、南京及句容以及西安项目占集团总收益比例分别约为12%、17%、36%、33%及1%。

毛利率按年下降8个百分点

同期，毛利为47.2亿元，同比下降约25%。对此，招商局置地称，主要由于结转收入中毛利率较低项目占比较高及于2020年撇减物业8.5亿元所致。毛利率约为25%，相比上年下降8个百分点。

而对此，招商局置地财务总监陈燕在会上回应，毛利率降低的主要原因是因为佛山和重庆的项目减值8.5亿元，低毛利的项目在2020年进行了结转。

信贷亏损拨备近1.9亿元

中华网财经翻阅年报了解到，招商局置地2020年的预期信贷亏损拨备较上年凭空增加1.87亿元。

净利润同比减少约44%

2020年，招商局置地溢利为15.13亿元，同比减少约44%；公司拥有人应占溢利为7.01亿元，同比下降约61%；每股基本盈利为14.3分，同比下降约61%。

现金方面，年报显示，于2020年12月31日，银行结余及现金为人民币97.19亿元较上年增加约7亿元。

一年短债为115.5亿元

债务方面，年报显示，于2020年12月31日，集团的计息债务总额为人民币194.93亿元较上年略有下降。以到期日而言，尚未偿还计息债务总额可分为一年内需归还的短期债务为人民币115.48亿元、须于一至两年内偿还债务为人民币64.58亿元及须于两年至五年内偿还的债务为人民币14.87亿元。

于2020年12月31日，集团的净计息债务(计息债务总额减银行结余及现金)对股东权益(包括非控股权益)比率(“净杠杆率”)为31%较上年下降14%。

对此招商局置地表示，尽管本集团财务状况健康及潜在融资能力较强，本集团仍将奉行相对稳健的财务政策，净杠杆率将控制在行业平均水平。本集团资金成本仍维持行业较低水平，于于2020年12月31日的加权平均融资成本为4.90%。

值得注意的是，2020年基于新冠疫情的原因，招商局置地将全年销售目标调降为320亿元，而最终全年实现合同销售额498.74亿元，同比增长33%，对应合同销售总面积275.36万平方米，同比增长约30%。平均售价约为每平方米18,113元，同比增加约2%。

上图所述，2020年招商局置地南京及句容地区去年总体销售面积27%，贡献了40%的销售金额，重庆相对来说销售面积对总体销售金额贡献明显不足。

此外，年报显示，于2020年，招商局置地未售或未预售之物业项目之可售建筑面积为549.34万平方米。

(中华网财经综合文/刘星)