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房价上涨“钝化” 北上广深2月房价环比涨幅回落

时间：2021-03-15 12:50:10来源：上海证券报

在各地强势调控下，房价涨幅已经收敛。国家统计局今天上午发布的数据显示，2月份北京、上海、广州和深圳4个一线城市的新房和二手房房价环比涨幅双双回落。

记者在北京西城月坛等区域调查发现，房价涨幅明显出现“钝化”，一些最初报价较高的所谓学区房已有数月未成交，购房者观望情绪明显上升。

新房和二手房价环比涨幅“双回落”

“2021年2月份，各线城市商品住宅销售价格环比涨幅有升有降，同比涨幅较上月有所上升。”国家统计局城市司首席统计师绳国庆解读房价数据时说。

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据测算，2月份，4个一线城市新建商品住宅销售价格环比上涨0.5%，涨幅比上月回落0.1个百分点。其中，北京、上海、广州和深圳分别上涨0.7%、0.5%、0.9%和0.1%。二手住宅销售价格环比上涨1.1%，涨幅比上月回落0.2个百分点。

其中，北京、上海、广州和深圳分别上涨1.2%、1.3%、1.0%和0.9%。31个二线城市新建商品住宅和二手住宅销售价格环比均上涨0.4%，涨幅均与上月相同。35个三线城市新建商品住宅销售价格环比上涨0.3%，涨幅比上月扩大0.1个百分点；二手住宅销售价格环比上涨0.2%，涨幅比上月回落0.1个百分点。

“从二手房的价格涨幅环比数据看，上海、北京、广州和深圳成为涨幅较大的四座城市，均为一线城市，可谓领涨城市。但是，随着调控政策的加码，房价上涨幅度都有所减弱，房价平均涨幅比1月回落0.2%。”中原地产首席分析师张大伟向记者表示。

“从全国看，房地产调控井喷，深圳、上海、杭州、无锡、海口等城市开启全面升级版房地产调控，都抑制了二手房价格上涨。”他说。

房价同比涨幅有所上升

“2月各线城市商品住宅销售价格同比涨幅均有所扩大。”绳国庆说，这主要受上年同期基数相对较低影响。

据测算，2月份，一线城市新建商品住宅和二手住宅销售价格同比分别上涨4.8%和10.8%，涨幅比上月分别扩大0.6和1.2个百分点；二线城市新建商品住宅和二手住宅销售价格同比分别上涨4.5%和2.9%，涨幅比上月均扩大0.4个百分点；三线城市新建商品住宅和二手住宅销售价格同比分别上涨3.6%和1.9%，涨幅比上月分别扩大0.3和0.4个百分点。

“1月至2月商品房销售面积为1.7亿平方米，同比增长105%。”贝壳研究院高级分析师潘浩说，这也是因为去年年初受疫情影响，以及受今年“就地过年”多数售楼处春节不打烊，部分购房需求得到提前释放的影响。

同样的，由于基数低，1月至2月全国房地产开发投资额同比增速达到38.3%，全国房企土地购置面积同比增速为33.0%。

“去年疫情干扰使得土地交易市场关闭，这导致当前土地交易数据呈现较大幅度的增长。”易居研究院智库中心研究总监严跃进说。

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