春节期间上海楼市跌入低谷业内称“非理性现象”难再现

时间：2021-02-18 13:50:00来源：贝壳财经

2月18日，上海中原地产发布春节期间楼市交易数据显示，春节假期(2月11日-17日)上海楼市成交跌入低谷。新房方面，大部分项目网签数量不超过5套，不过，市场分化格局较为明显，刚改类产品售楼处内看房的人较多；二手房方面，同样早早进入“假期模式”，门店客户较少且多以咨询为主。

业内分析认为，从以往惯例来看，节后市场会逐渐恢复正常，供应也会逐步增加为“小阳春”行情做铺垫，但基于当前严格的调控举措，市场很难出现去年下半年的非理性现象。

春节假期上海大部分新房项目网签量低于5套

据上海中原地产统计数据显示，2月11日到2月17日，上海新建商品住宅成交1.3万平方米，整个假期共有59个项目有网签记录，大部分项目网签数量不超过5套。表现相对较好的项目为青浦徐泾板块的“虹悦湾名邸”和金山枫泾板块的“依云四季苑”，两个项目分别签约12套和10套。

春节成交排名前5位的新房楼盘

数据来源：上海中原地产

整体来看，春节假期上海签约相对较多的项目，均是年前开盘“抢收”的项目，并且推盘量都在3万平方米以上，有些零星未签约的房源拖延到假期办理相关手续。售楼处大多初五开始有工作人员值班，市场分化格局较为明显，刚改类产品售楼处内看房的人较多。

供应方面，和以往惯例相同，春节假期没有新产品入市。上海中原地产分析认为，其原因在于，1月底有一波抢收行情，并且入市项目多为刚需以及刚改类产品，提前释放需求；同时，2月本身就是市场传统淡季，即便要推盘，时间节点也会到2月底；此外，1月底上海升级调控政策，新政策细节上如何操作，比如买家如何打分参加摇号等都需要参考经验。

二手房方面，尽管整体上二手房交易活跃度比新房高，不少经纪人也留沪过年，但二手房市场早早就进入“假期模式”，一些门店甚至提前歇业。不少门店按惯例在大年初五开门，但是客户不多，多以价格咨询和政策咨询为主。

业内：节后供应增多将助推市场成交逐渐恢复

对此，上海中原地产市场分析师卢文曦表示，从成交项目来看，主要是前期入市项目的惯性延续。不管是销售旺季还是淡季，春节是重要节日，买卖双方都在假期中，重心不在买房上。同时，叠加节前出台的调控政策，市场各方都需要时间来消化。而且和以往的调控举措不同，现在调控政策精细度更高，加上各个买家有自身不同情况，如何“对号入座”，理解消化政策需要更长的时间。因此今年春节期间上海楼市供、求冷清的状态并不意外。

卢文曦进一步表示，从以往惯例来看，节后市场成交会逐渐恢复正常，供应也会逐步增加为“小阳春”行情做铺垫，不过，因为政策因素，市场有重新适应过程，人气聚拢需要花费较多时间。预计传统“小阳春”的供应会增多，成交才会陆续走好，但基于当前严格的调控举措，很难出现去年下半年的非理性现象，市场分化的现象也将会延续。