他乡亦吾乡｜房价调控四年后，90后“北漂”在北京安家置业

在北京工作的第五个年头，90后杨真真(化名)终于买房了，从拥有购房资格到最终拿下房子，不过几个月时间，却经历了心路历程的重大转变，从坚决离开到选择留下来。用她的话说，“坚定买房后，我与北京的关系紧密了很多，之前只是把它作为赚钱的城市，现在这座城市成为我的第二家乡。”

初来北京，遭遇房价大涨

一直以来，很多人所说的家要有个载体，那就是房子。尤其结婚生子之后，房子变得越来越重要。但是，大城市的高房价，使不少人在梦想与现实之间徘徊，想要逃离的同时，又拼命地留下。

杨真真就是其中之一。90后的她，2015年选择来北京发展，在位于亦庄的一家科技公司工作。而那一年，令杨真真印象深刻，北京房价大幅上涨，直至2017年启动史上最严调控，才终结了房价上涨之路。

初到北京，见证了北京房价暴涨，这令杨真真内心备受冲击，对于在北京买房，她从未想过。即便在来到北京的第四年，结婚成家依然未令她减少离开的想法。“等赚够了钱，我们会选一个二线城市定居。”这是过去几年一直萦绕在杨真真内心的真实声音。

2017年3月17日，北京出台了以“认房认贷”为核心的“史上最严格”的调控政策，此后又提高二套房首付比例、降低贷款最高年限、限购住宅平房等政策，最大程度挤压投资投机需求，同时也令市场陷入深度调整，房价开始持续下跌直至稳定，到2020年年中，北京房价仍整体保持平稳态势。

也正是这个时候，多重因素权衡之下，杨真真的买房想法发生了重大转变。“2020年突如其来的疫情，阻碍了我们去外地看房。巧合的是，我的社保缴纳年限正好满5年，拥有了北京的购房资格。再加上在北京工作五六年，积攒了一部分钱。”杨真真说，“最关键的是，过去近四年，通过调控，北京房价基本控制住了，这给了我信心，让我感觉到自己踮着脚尖也能够得着北京的房子了。”

从计划“移民”二线城市到定居北京

尽管北京的高房价曾经令杨真真高不可攀，离开似乎是最终的选择，但是如今留下成为她坚定的信念。内心滋生在北京买房的想法后，杨真真立马行动了起来，先从够得着的老破二手房入手。上世纪90年代的房子，仅70平方米左右的两居，三个月下来杨真真就看了不下50套。“每个周末，我们要么是在看房，要么是在看房的路上，从大兴的枣园、黄村到瀛海，再到亦庄开发区。”杨真真说。

从老城区到新开发区的看房之路，再次颠覆了杨真真的买房想法。杨真真表示，由于资金有限，她看的都是位于北京南四环到五环的二手房，房龄老、社区环境差、周边学校一般。一次偶然的机会，去亦庄看了新盘，她就决定了买新房。

2020年11月的北京房地产市场，特别是新房市场，除了个别项目去化较快外，整体不温不火，特别是限竞房，亦庄是供应大户，几乎成了“红海”，开发商竞争激烈，又适逢年底，业绩冲刺压力下，降价促销不断，就这样，杨真真有了“捡漏”的机会。

由于首付有限，在看了为数不多的几个项目后，杨真真就定下了一套特价房。“我和家人主要是看中了周边的环境以及学校。”杨真真说，经过多年的发展，亦庄河西区已经形成了较为成熟的中高端居住氛围，且引进了几所优质的学校，房子既宜居又具备保值升值的空间。

离开北京“移民”其他城市，曾是杨真真内心坚定的想法，随着决心北京买房后，她发现自己跟北京的关系紧密了很多，之前把北京当成工作赚钱的城市，现在，这里正逐渐成为她的第二家乡。

进入2021年，北京房地产市场出现异动，特别是深圳、上海房价击鼓传花式的上涨，令北京楼市有些许躁动，购房者出现恐慌情绪。“我很庆幸，自己及时上了车。”杨真真吸了一口气说。

事实上，北京虽然出现了区域性、结构性的房价上涨，但是整体并未出现过热趋势。即便如此，针对房地产市场出现的问题和苗头，北京监管层仍未雨绸缪，采取了一系列针对性措施，比如多次约谈中介机构、约谈自媒体大V不得炒作、严查违规资金进入楼市以及对经营贷进行专项检查。

对于真正有自住需求的购房者来说，不必恐慌，在一系列调控政策下，北京楼市预期将稳定发展，而买房定居并留下来不是不可能。