地产观察|地产+智慧 星河湾匠筑品质生活“护城河”

“回家的路上，用手机打开家中的灯光，窗帘缓缓关闭，轻柔的音乐开始静静流淌……”，科技与住宅的结合，让电影中的桥段已经成为现代生活的真实场景，后疫情时代的到来，也让人们开始重新审视居住环境。

以科技改善人居品质，星河湾是房地产行业的先行者之一，小到家居智能化，大到社区智慧化，星河湾正在重新演绎十四五新开局的“美好人居”。

探索前沿品质生活

为推进住宅产业升级，智慧住宅随着城市化、工业化、信息化融合的发展受到国家政策的支持，《智慧家庭综合标准化体系建设指南》《促进新一代人工智能产业发展三年行动计划(2018-2020)》等政策相继出台。近期，两项物联网智能家居国家标准已被国家市场监督管理总局、国家标准化管理委员会批准，将于2021年5月1日施行。

除了政策的支持，受房地产行业大环境的影响，企业也通过开发新增长点弥补主业布局过于单一造成的不足，其中不乏“地产+智慧”的探索。作为智慧地产的组成部分，智慧住宅与人们的日常居住体验密切相关，开发商和购房者都对相关产品有着极大的关注，碧桂园、万科、星河湾等多家企业均有涉足。

星河湾作为高端住宅设计的代表企业，其在最新的4.0标准产品中植入了人居科技体系“星智家”，从健康、安全、交互、管理、服务五个维度提升，帮助业主实现面部识别入园、精准识别楼层的电梯停靠、预设“回家模式”同步启动等功能。同时，还可以在全屋WIFI网络的支持下，基于客厅、卧室床头的液晶屏实现语音识别语音指令，AI在给予语音回复的同时，将主动执行调整灯光场景、中央空调、 新风、地暖等一应操作，真正实现“人与住宅”交互沟通的前沿生活模式。

引领大家居高定数智化发展

2020年，星河湾还布局了家居智能工厂煜丰实业，以智能制造贯穿选材、采购、加工、设计、交付、调试、安装7个环节，引领大家居高定智造进入数智化新里程，进行“地产+智慧”发展的创新探索。

有分析报告指出，未来房地产行业高速发展的一个重要途径就是产业智慧化、绿色化，通过将人工智能、大数据、VR/AR等地产科技应用于项目招商、销售、经营、配套等领域，能重构传统地产行业对消费者的服务体系，在实现降本增效提质的同时，构建新的消费关系，最终实现项目资产的价值提升。

构建新型消费关系与服务体系

从第一次工业革命开始，人类就开始享受科技所带来的便捷，每一次革命进程，改变的不仅是生活本身，还有随之而来的幸福感，智慧科技与地产的结合也正是由此出发。除了布局智慧住宅，智慧社区也是房企求变、突围的选项之一，以星河湾物业为代表的国内物业企业，对智慧社区进行了有效的探索。

据了解，星河湾物业开发了以客户为核心的智慧物业管理和服务平台，通过收集政府公开信息、第三方服务商开放端口、社区物业管理统计结果，将用户数据进行采集并分析，经用户授权后，再将分析结果共享至智慧社区、智能家居两大系统中，从而实现互联网++物联网的智慧互联，带给业主定制级的生活体验，实现新的利润增长点。

2020年新冠疫情期间，星河湾物业等多家企业还利用人脸识别、非接触式人体测温等科技手段，推出多项智慧防疫解决方案，有效降低了交叉感染隐患，提升防疫工作效率。

当地产与智慧深度绑定，会给企业发展带来怎样的影响？对此有业内人士告诉记者：目前中国房地产市场已然进入“低增长、低杠杆、低周转、低利润、高成本”的存量时代，存量时代的开发商需要转变思维模式，由依托土地开发的“产销模式”转向精细化运营的“资管模式”，通过智慧科技的应用实现精细化、个性化的运营，构建新的消费关系与服务体系，或许是房企建设“护城河”的最好答案之一。

(责任编辑：张倩蓉)