报告：2020年全国百城新建住宅库存同比增长7.5% 湖州存销比最低

新地产财经讯 2月1日，易居研究院发布2020年百城住宅库存报告。

百城库存连续三年正增长 2020年清远增速最快

报告显示，截至2020年底，全国百城新建商品住宅库存总量为51971万平方米，同比增长7.5%，且年内呈逐月攀升态势。从年度数据看，2018年起全国百城库存出现止跌反弹态势，2018-2020年库存同比增速分别为1.6%、5.7%和7.5%，连续三年实现正增长。报告分析，2020年库存同比增速更高和特殊的市场环境有关。尤其是在疫情的冲击下以及三道红线的政策约束下，房企推盘节奏明显加快，其容易推高库存规模。

报告显示，2020年百城新建商品住宅供应量为58213万平方米，而成交量为54585万平方米，呈现“供大于求”的态势，且最近三年均呈现出该态势。报告称，2020年此类供求关系略偏特殊，一是和2019年相比，2020年供求数据相对偏弱，说明疫情对于百城供求两端存在冲击；二是供应量比成交量强势，并不是说市场成交疲软，而更多在于供应节奏较快。

分城市等级看，截至2020年底，百城中一、二、三四线的新建商品住宅库存总量分别为3264、27343和21364万平方米，同比增速分别为9.5%、10.8%和3.2%。总体上看，三类城市都出现了同比增速为正的现象。横向对比看，二线城市同比增速较为明显。报告认为，二线城市是很多房企重点布局的地带，疫情期间供应节奏反而需要加快，其在拉动企业年度销售业绩方面具有积极的作用。其次，二线城市购房政策略有收紧，使得部分项目的去库存也会因此受到影响。

分具体城市来看，截至2020年底，100个城市中有55个城市库存出现同比正增长。报告认为，不同城市库存的增加有不同的原因和市场信号。比如，对清远、日照和柳州等城市，库存增加恰说明部分三四线城市楼市遇冷等风险。而对于杭州、深圳等城市，其房价上涨的态势较为明显，库存增加有助于缓解房源不足的风险。

湖州新建住宅存销比百城最低后续去库存工作需关注外部环境

报告数据显示，2020年全国百城新建商品住宅存销比为9.7个月。报告称，2020年去库存周期呈现“倒U型”走势，既说明疫情带来冲击，也说明下半年楼市逐渐走出疫情阴影，去库存效果好于预期。

报告称，2020年，100个城市中一、二、三四线的新建商品住宅存销比分别为9.1、9.8和9.6个月，市场分化现象不明显。报告认为，从实际上看，2020年部分大城市明显出现了抢房现象，说明新房市场比较紧俏。所以对于一二线城市而言，后续要积极解决住房问题，关键也需要继续调节供求关系，真正促进房价趋于平稳。

从城市排行看，全国百城库存去化效果最好的6个城市均为长三角城市，其和市场预期基本一致。其中，湖州存销比最低，去化周期为2.6个月。报告认为，此类城市购房政策宽松，同时房价相对偏低，容易吸引购房者积极进入。南通、扬州分别以3.6个月和3.7个月位居二、三位。

报告最后表示，2021年需要积极关注库存去化的外部环境。从利空角度看，房贷集中度政策将实施，若个贷方面收紧，那么客观上会利空楼市交易，进而使得去库存状况面临压力。而从利好角度看，疫情带来的影响将继续减弱，宏观经济基本面将有所改善，将有助于去库存的工作开展。