贵州房地产蓝皮书：贵阳楼市观望情绪增多投资消费意愿减弱

时间：2020-12-21 11:50:27来源：澎湃新闻

据贵阳网消息，12月19日，贵州大学贵州省房地产研究院与社会科学文献出版社发布《贵州房地产蓝皮书：贵州房地产发展报告No.7(2020)》(简称《蓝皮书》)，《蓝皮书》指出当前贵州省省会贵阳的房地产市场总体发展态势良好，但观望情绪逐渐增多，房地产行业投资和消费意愿持续减弱。

2020年贵州房地产去库存压力大于2019年。

《蓝皮书》显示，2020年贵州房地产去库存压力大于2019年，2020年贵州商品房销售面积、销售价格等增速明显低于2019年等。

同时，《蓝皮书》指出，当前贵阳市房地产市场总体发展态势良好，但也存在以下几方面困难及问题。

一是调控压力较大。2019年来房地产市场延续了2018年的一系列调控措施；2019年4月19日，中央政治局会议重提“房住不炒”，释放了房地产调控不放松的信号；2019年7月30日中央政治局会议继续重申“房住不炒”，同时提出“不将房地产作为短期刺激经济的手段”，总体上目前房地产市场面临的调控压力较大。

二是市场预期下降明显。由于外部经济环境的不确定性因素增加，国内经济下行压力加大，个别专家学者以及部分自媒体对市场的预测普遍看降，加上有关推进房地产税立法的宣传炒作，市场观望情绪逐渐增多，房地产行业投资和消费意愿持续减弱。

三是购买力不足。从2017年至今，随着全国房地产市场的持续升温，贵阳房地产市场也呈现快速增长态势，尤其是2017年4月至2018年8月，贵阳房地产市场购买力持续集中释放，目前市场已相对饱和，在短期内难以形成较强的购买力。

四是银根持续紧缩。2019年中国人民银行工作会议要求要切实防范化解重点领域金融风险，房地产行业作为金融监管的重点领域，对房地产开发贷款、个人住房按揭贷款实行更加审慎的贷款标准，预计短期内房地产行业资金面偏紧的状况不会有明显改善。

报道指出，从下步发展来看，贵阳是贵州省会城市，国家“一带一路”、陆海贸易新通道南下的重要节点，黔中经济区的经济枢纽、交通枢纽，是引领贵州经济、社会、生态发展的重要核心，肩负着带动区域发展的使命与责任。

报道显示，贵阳市委、市政府通过综合考量，确立到2035年贵阳聚集800万~1000万人口，市场需求前景可观，今后，房地产业对贵阳市经济社会发展将会继续做出重要贡献。

2020年贵阳市政府工作报告提出以推进贵阳市贵安新区融合发展为契机，全力增强城市能级，明确加快构建六大体系，为贵阳房地产市场的持续发展带来了新的契机。

预计2020年全市房地产开发投资和商品房销售将保持平稳增长，房价大概率维持横盘整理态势，局部区域和个别高品质项目仍会保持稳中有升，但不会出现大的波动。