产权缩水20年！广州番禺最高的地铁上盖新房 卖4万+

近期，火热的番禺楼市又有新盘“上架”。

“主城观景台”、“179米地标住宅，给广州一个新高度”等宣传语，赚足了眼球，位于祈福板块的祈福名望天下，近期终于面市。据悉，这座54层高的住宅高度，刷新了番禺记录。

住在全番禺最高的房子，是一种什么样的体验？我们来看看。

小区地下通道直达地铁站

作为华南楼市标杆大盘，自上世纪90年代以来，祈福板块已经陆续开发了祈福新邨、祈福缤纷汇、祈福名望天下等住宅组团。

祈福名望天下靠近市广路、广台高速，西侧靠近大夫山森林公园，在建的地铁22号线从小区门口贯穿而过，一站可达广州南站。

祈福名望天下是缤纷汇二期改善型产品，当然，两个住宅组团各有所长，孰优孰劣？我们先从祈福缤纷汇谈起。

2016年，祈福缤纷汇开盘，彼时均价仅1.7-2万元/㎡，如今在售均价约3.8万元/㎡，价格翻了一番。祈福缤纷汇以低总价、小户型获得不少刚需客和投资买家的青睐，小区楼下就是繁华的商业广场，靠近汉溪长隆、万博板块，有不少年轻夫妻、白领在此租房或自住。

链家网数据显示，祈福缤纷汇面积约52-70㎡北向2室2厅户型可以租到3000-3500元/月，南向户型可租到4000元/月。

截图：链家网

不过小区的缺点也十分明显。祈福缤纷汇以高密度住宅著称，有25栋超过30层的住宅，楼间距窄，楼房密集、小区绿化率低，缺乏休闲娱乐设施。

祈福缤纷汇

和一期祈福缤纷汇相比，一路之隔的祈福名望天下规划5栋住宅，其中四栋为4梯7户，其一一栋为4梯6户的“楼王”，总共约不到1900户，依然存在高容积率、缺乏封闭的休憩空间等不足。

好在楼间距较宽，三面单边户型，在居住舒适度上又掰回一城。

祈福名望天下

祈福名望天下近期推出#1栋住宅，是5栋住宅中，最靠近在建地铁22号线祈福站的一栋，仅仅隔着一条马路。

据销售称，祈福地铁站将于明年6月通车，小区有地下通道可直达地铁站，不用经历地面的风吹雨淋，就能搭乘地铁，十分便捷。远期规划有地铁26号线。

乐居君提醒一句，地铁26号线仅为规划，具体站点还是“纸上谈兵”，需要官方进一步落实。

地铁22号线的通车，一站可以直达广州南站，结束长久以来祈福板块公交接驳地铁出行的局面。不过，如果在天河珠城上班的买家，搭乘地铁22号线需要兜转到番禺广场站换乘地铁3号线，或者到广州南站转二号线。

54层高+三面单边户型

我们再来看一下户型。

近期，祈福名望天下拿到359套预售证。推出户型包括建面约78㎡2房、105㎡3房、120㎡3房、175㎡4房共4个户型。每个户型都设计了一个大阳台和生活阳台，南北对流。

小区层高54层，高度足足达到179米，这是整个番禺区楼层最高的住宅。

产权缩水20年！番禺最高的地

由于阳台围栏是透明玻璃，乐居君站在36层的样板间向下望，竟有些眩晕的感觉。“高处不胜寒”，恐高的买家，还是绕道而行吧。

产权缩水20年！番禺最高的地

楼层4梯7户设计，遇上上下班高峰期，住在高层的人，可能要花不少时间在电梯轿厢里等待。舒适度多少打了一些折扣。

小区住宅是“风车”式设计，三面单边，每个户型都没有遮挡，比起一期，视野更开阔，采光更好。

如这个建面约78㎡的2房2厅，户型格局方正，布局紧凑。据销售称，该户型总价约在310-330万元/套左右，适合预算不高的刚需买家。

主卧整面墙用作飘窗，采光和视野十分佳。

建面约105㎡的3房2厅2卫，南北双阳台设计，采光通风较好。

建面约120㎡的3房2厅2卫，卧室和客厅的阳台联通，7米长的大阳台，视野十分开阔，可眺望祈福新邨别墅群，颇有一览众山小的感觉。

7米长的大阳台

从阳台可望见祈福新邨别墅群

不过，像建面约120㎡这种面积的户型，在市面上大部分楼盘已做到四房，如靠近地铁22号线陈头岗地铁站的品秀星瀚，建面约115㎡能有4房，均价约3.8万元/㎡。

而祈福名望天下则选择设计了大阳台和生活阳台，做成大三房，你会怎么选择呢？

建面约175㎡四房类似于“飞机户型”，17.2米的阳台景观，目测可以在阳台跑步。双主卧在两边，两代人作息互不打扰。

据销售称，目前祈福名望天下售价约4.4万元/㎡。乐居君查看了周边住宅新盘的价格，大夫山附近有大华·紫悦府、大夫山·尚东、电建地产·洺悦玉府、龙光天瀛等盘，户型涵盖88-125㎡三至四房，均价在3.5-4.3万元/㎡不等。

祈福名望天下的均价稍高些，当然，也是由于“交楼标准、地铁上盖、三面单边户型”的优势加分。

据销售介绍，祈福名望天下比缤纷汇交流标准更高，交楼包括智能门锁、中央空调、墙面艺术软包、天然大理石瓷砖、真空双层隔音玻璃门窗、电动窗帘、消毒碗柜、厨房凉霸、冲凉房暖霸、鞋柜杀菌、智能马桶、智能魔镜等。

你会为这些“优势”买单吗？

自成一体的商业、教育、生活配套

众所周知， 祈福大盘最大的优势在于丰富成熟、“五脏俱全”的生活配套。

作为华南“第一大社区”，祈福新邨占地高达7500亩，拥有15所祈福学校、大型商业祈福缤纷世界、星级酒店、三甲医院，规模堪比一个小镇。

祈福缤纷汇的商业街有喜茶、海底捞、星巴克等网红店铺，肉菜市场、超市、健身房、电影院、服装店、教育培训机构、酒店、银行等生活配套一应俱全，不出社区就能满足生活、休闲、教育培训等需求。

买菜购物、消费娱乐十分方便，祈福小区内还有直通大夫山森林公园的门口，刷住户IC卡即可出入。

祈福名望天下楼下就是电影院，社区还规划建设度假俱乐部、水上乐园、商业体等设施。

不难看出，建设繁华的商业街区，也牺牲了两个住宅新盘公建配套、绿化等用地。

教育方面，祈福新邨现在已拥有公立幼儿园、小学、初中、私立民办学校和国际中英学校，包括祈福英语实验学校(幼儿园至大学预科，可直接考取国外知名大学)、祈福新邨学校(幼儿园至初中)、祈福精英幼儿园等十几所学校。

最后乐居君想提一句，了解祈福板块的人都知道，祈福这一片千亩“老妖地”，至今已经开发了二十多年。乐居君查询国土证发现，地块是2000年出让，至今已经“缩水”20年。你会介意吗？

一个小总结

优势

1、三面单边户型，南北对流，采光和通风都很好。

2、真正的地铁上盖。

3、商业、教育、医疗配套成熟，自成一体。

4、交楼标准高。

不足

1、住宅容积率高，楼层过高(由于水压问题，高层住宅小区的供水要保障将水先抽到楼顶的水箱中，再往下供水，但水质有可能不佳。)

2、缺乏绿化设施。

3、土地产权缩水20年。