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时间：2020-12-14 13:49:25来源：上海证券报
“金九银十”旺季已过，楼市开始降温，刚刚出炉的全国70大中城市房价涨幅在11月份稳中有落。
房价整体略有回落
国家统计局今日公布数据显示，11月份，全国70个大中城市中，新房价格环比上涨的城市数量为36个，较10月份的45城减少9个。各线城市新建商品住宅和二手住宅销售价格环比涨幅与上月相同或回落。
国家统计局城市司首席统计师绳国庆解读说，“各地进一步落实房地产长效机制，推动房地产市场平稳健康发展，70个大中城市房地产市场价格涨幅总体平稳，略有回落。”
中原地产分析师张大伟表示，“金九银十”已经过去，在7-8月楼市冲高后，9-11月整体楼市开始出现明显的涨幅放缓。究其原因，一是调控政策持续升级，二是市场供应量增加，大部分企业销售都抓紧年末增加供应，部分企业也出现了促销行为。
“整体看，楼市将延续大部分城市价格上涨的趋势不变，但涨幅会继续放缓。”他强调道。
交通银行金融研究中心首席房地产分析师夏丹认为，房价经过近五年的持续纠偏，已基本回归合理定价水平。在调控政策常态化背景下，房价上涨空间十分有限；加之畅通资金链的迫切需求倒逼房企更加重视内源性融资，以价换量是一个稳定可控的选择，预计未来房价同比增速稳中有降。
一线城市二手房市场活跃
初步测算，11月份，4个一线城市新建商品住宅销售价格环比上涨0.2%，涨幅比上月回落0.1个百分点。其中，北京下降0.1%，上海和深圳持平，广州上涨0.9%。
二手住宅销售价格环比上涨0.5%，涨幅与上月相同。其中，北京、上海、广州和深圳分别上涨0.5%、0.3%、0.8%和0.6%。
记者走访北京房产中介机构发现，近期二手房市场交易明显活跃，中介带客看房频次及签单量都有所增加。11月，北京二手住宅共网签17268套，环比增长20.5%，同比增长逾40%。
来自房产市场研究机构的数据也显示，11月份，上海二手住宅成交套数约3.2万套，环增13.5%，同比增长81.4%，成交量创4年来新高；深圳二手住宅过户套数连跌三个月之后止跌回升，为5812套，环比回升15.1%；广州二手住宅成交量(自助网签+中介网签)为14398套，环比上涨34.6%，同比大涨71.3%。
从统计局数据来看，广州是11月房价上涨的领头羊。在70个城市中，广州二手房价格涨幅第一(环比上涨0.8%)，新建住宅涨幅第二(环比上涨0.9%)。
张大伟分析说：“广州深圳等市房价涨幅处于前列，核心原因还是大湾区的经济恢复相对较好，投资属性相对较高，而执行各地落地的调控政策力度还未抑制住市场升温，区域内板块轮动。”
他预计，12月房价继续上涨的趋势依然持续，但越来越收紧的调控政策有望平稳市场，预计年末房价会继续放缓。
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