2020年1-10月西安房地产市场运行情况：商品房销售面积降幅有所扩大（图）

1-10月，西安市房地产开发市场总体运行平稳，房地产开发投资增速小幅提高，商品房销售面积降幅有所扩大，房价涨幅回落，商品房待售面积持续减少。

一、开发投资增速小幅提高

1-10月，全市房地产开发投资2084.63亿元，同比增长3.5%，增速较1-9月提高0.5个百分点，较上年同期提高6.9个百分点；低于全国2.8个百分点，低于全省7.1个百分点。

从投资构成看，土地购置费增长较快。1-10月，建筑安装工程投资1438.11亿元，同比下降1.8%，降幅较1-9月收窄0.4个百分点，占全市房地产开发投资的69.0%；设备工器具购置投资17.58亿元，下降28.1%；土地购置费482.24亿元，增长16.0%，增速较1-9月回落3.2个百分点。

从投资类型看，办公楼和其他投资增速较高，住宅投资降幅收窄。1-10月，全市住宅投资1431.71亿元，同比下降2.9%，降幅较1-9月收窄0.4个百分点；办公楼投资184.48亿元，增长24.0%；其他投资194.93亿元，增长20.4%。

二、商品房销售面积降幅有所扩大

1-10月，全市商品房销售面积1908.37万平方米，同比下降3.7%，降幅较1-9月扩大1.7个百分点，较上年同期扩大1.4个百分点。其中，商品住宅销售1555.50万平方米，下降3.4%，降幅较1-9月扩大0.4个百分点，较上年同期扩大0.8个百分点；办公楼销售面积157.64万平方米，增长12.0%；商业营业用房销售面积72.91万平方米，下降16.3%。

分区域看，开发区商品房销售好于区县。1-10月，开发区(含西咸新区)合计销售面积1505.51万平方米，同比增长5.3%，增速高于全市9.0个百分点，8个开发区同比增速“5正3负”。区县合计销售面积402.86万平方米，同比下降27.0%，降幅大于全市23.3百分点，13个区县增速“2正11负”。

三、房价涨幅回落

据国家统计局数据，2020年10月，西安新房房价环比上涨0.5%，涨幅较上月回落0.3个百分，同比上涨7.6%，涨幅较上月回落0.4个百分点。二手房房价环比上涨0.3%，涨幅较上月回落0.4个百分点，同比上涨1.2%，涨幅较上月扩大1个百分。

数据来源：国家统计局、中商产业研究院整理

四、商品房待售面积持续减少

截至10月末，全市商品房待售面积172.72万平方米，较9月末减少6.03万平方米。其中，住宅待售面积54.47万平方米，较9月末减少3.47万平方米。办公楼待售面积15.78万平方米，商业营业用房待售面积65.28万平方米，其他房屋待售面积37.18万平方米。

更多资料请参考中商产业研究院发布的《中国房地产行业市场前景及投资机会研究报告》，同时中商产业研究院还提供产业大数据、产业情报、产业研究报告、产业规划、园区规划、十四五规划、产业招商引资等服务。