下一个产业风口 海珠创新湾强势崛起

11月12日，由广州市城市规划协会指导、广州市都市发展研究会主办，《房地产导刊》社承办的“新海珠，新引擎，新活力”海珠创新发展高峰论坛举行。来自城市规划、区域发展、产业集群研究等多个领域的权威专家与学者，联同深耕海珠创新湾的各大品牌房企——时代中国、越秀地产、中海地产、珠光集团等，从区域发展、城市规划利好、宜居宜业发展趋势等角度切入，共同探讨海珠创新湾的大未来，描绘出广州城央最宜居大城的美好蓝图。

海珠创新湾对标数字经济最强区迅猛崛起

随着滨江资源的不断开发和粤港澳大湾区布局的逐步推进，海珠创新湾在众多宜居片区中脱颖而出，与会专家认为，海珠是粤港澳大湾区的顶点区位，湾区东西两岸“创新-制造”廊道交汇点，具有整合价值链的区位优势。因此，它肩负打造数字广州的目标，并在城市规划上对标堪称数字经济最强区的杭州滨江区。

而在城市规划专家眼中，在广州城市中心，南向拥江临水格局，能把稀缺江景、历史人文价值、新兴产业等有效结合并串联起来的板块仅有海珠创新湾。未来，海珠创新湾将打造粤港澳大湾区服务智芯，崛起毋庸置疑。首先是极致的区位优势和殷实的产业根基，长达20.5公里的岸线集聚广州之窗商务港为首的六大产业园区，擎动海珠创新湾数字经济产业的发展，与近在咫尺的琶洲强强联手，拢聚全区目光。其次，交通的密集规划也为片区的发展注入新鲜血液，海珠创新湾片区沿主要通道加强地铁线路，增设站点未来可期，步行10分钟面积覆盖率可达到80%以上。增强地区聚集与辐射能力，以及与广州老城区、珠江新城、荔湾、番禺等地区的联系，积极融入广州都市发展圈。

同时，海珠湾片区城市更新正如火如荼进行中，石溪、沥滘两大海珠湾高端产业集聚核心地段的更新，使得城市面貌、产业、交通显著提升。石溪单元作为海珠创新湾中活力度较高的区域，拥有极具稀缺性的滨水轨道站点，将极大强化单元的流量导入，形成活力空间；在沥滘片区，通过精细化城市设计，构建一轴一带格局，让城市空间充满秩序感。最后，依托珠江滨水岸线、海珠湿地公园等稀缺生态资源，海珠创新湾有足够的实力和底气去践行碧道工程，连通滨水带，打造高端人居中的“绝版作品”。一座生长在城市轴线之上的城央人居品质大城呼之欲出。

广州亟需海珠创新湾去激活城央发展

广州新轴线既传承了广州的历史与文化荣光，又为城市指明了继续发展的动力与方向。广东省社科院区域与企业竞争力研究中心丁力教授指出，新轴线的走向正是广州“城势”的缩影。沿着它的走向看出，轴线南段承载着重要的战略使命——广州亟待一个联通大湾区的重要平台。在这里，实际上形成了一条联通粤港澳大湾区的新轴线。

未来的大湾区新轴线将承担联动广深两大龙头城市、构建广深港深度合作平台的角色，这就要求城市向南加快推动海珠升级繁荣。可见，海珠在广州城市发展乃至大湾区竞合发展的过程中，具有不可替代的战略意义。作为广州屈指可数的“城市轴线+珠江航道”黄金交汇之处，海珠创新湾不仅占据广州城市发展战略制高点，还将对广州在大湾区发展中的担当实现“再赋能”，同时还享受城市更新带来的全新城市面貌、新兴产业聚集以及新生态环境带来的发展红利，无疑是大湾区轴线上的一颗明珠，也是广州城央未来的一个高光之处。

丁力表示，广州未来发展需要一个像海珠创新湾这样的区域领航——一个从区域发展、产业聚集、生态人居全方位领先的板块，去激活广州中心城区发展，构建广州城市发展新格局。如果说琶洲代表城市发展的未来，海珠创新湾则是广州最美好的当下。

海珠创新湾擎动下一个产业风口

从城市化的进程来看，产业转型升级和城镇建设开发一直是城市发展过程中最核心的两条主线，当前的产城关系已升级为依靠创新驱动发展，以新型城市化引领产业升级的互融互利模式。中山大学教授、中大珠三角改革发展研究院副院长丘海雄先生表示，海珠创新湾将依托突出的战略地位和夯实的产业基础，踊跃成为继琶洲之后的下一个产业风口。

当前琶洲板块的定位为国际数字经济创新与高端交往特区，主打新一代信息技术、新兴金融、现代商贸会展等高端产业，囊括众多知名企业，持续释放总部经济“磁吸力”，为海珠创新湾产业创新赋能。而与琶洲互相分工的海珠创新湾将规划发展为广州智能应用创新中心与广佛体验消费商圈，不仅为琶洲核心片区的数字经济产业发展提供应用场景和商业配套支撑，其服务范围还辐射“一江两岸”地带，成为承接广州城央高净值人群的消费、娱乐、居住等需求，成为吸纳海量资金和资源流入的“聚宝盆”。海珠创新湾发展科创与文创产业的优势在区域发展中得到了充分体现，成功实现引领广州、服务粤港澳大湾区、辐射全球的创新产业引领区的愿景，逐渐成为新时代聚光灯下的广州焦点。

海珠创新湾具备城央优质资源

当人们开始对居住体验有了更深刻的感受，改善居住品质的需求就被进一步激发，寻找一个集“生态+宜居+和谐+健康”四位一体的人居板块成为了社会关注的焦点。

纵观国内外的每一座宜居城市都离不开滨水的发展。作为以水为纽带的历史文化名城市，广州一直沿着“珠水”作为发展的轴带方向，诞生了一个又一个高端住宅板块代言了广州高端人居的最高水平。

华南理工大学广州学院建筑学院院长赵红红认为，如今的前航道开发已接近尾声，土地资源也日渐匮乏。“后珠江”人居时代将在大湾区背景下成就新的人居价值制高点——海珠创新湾。“这里汇集了传统、现代、时尚和未来。文明传承与文化创新在这里交相辉映。”赵红红说。根据规划，海珠创新湾与城市轴线南段以及海珠区的珠江经济带、创新带和景观带交汇，独占了广州市区最后一公里的珍稀南向江景资源。配套国家级湿地公园、海珠湖、优越的碧道环境等生态环境与景观资源的加持，都是广州其他中心城区不可复制的优势。“后珠江”时代的海珠创新湾将依靠高标准生态环境设计、高品质居住建筑设计、完善的公共服务设施以及清新健康的生活环境成就广州未来宜业宜居之湾。