厦门第一高楼流拍 建设23年仍未完工 再次拍卖预计价格近折半

日前，有着“厦门第一高楼”之称的厦门国际商业中心在淘宝网阿里拍卖破产强清平台进行拍卖，获得近4万次围观，但是最终却因无人报名导致该项目遭到流拍。

据悉，本次拍卖是将源生置业和永榕置业名下财产捆绑打包按现状整体拍卖，总评估价近52亿元，起拍价为36.4亿元，相当于打了七折。

对于此次流拍的原因，多位专家认为主要是四点：即该标的在竞得后需要投入大量的资金、该项目存在复杂债权问题、多年搁浅导致品质出现重大瑕疵、当前厦门写字楼市场存在去化压力。

“厦门第一高楼”遭到流拍

10月22日，有着“厦门第一高楼”之称的厦门国际商业中心在淘宝网阿里拍卖破产强清平台进行拍卖，获得了39906次围观，但是最终却因无人报名导致该项目遭到流拍。

随后，记者在该拍卖平台上发现，该项目将在11月10日进行第二次拍卖，起拍价为29.12亿元，相比第一次36.4亿元的起拍价，第二次起拍价降了7.28亿元，相当于打了5.6折。

法拍资料显示，本次拍卖标的包括厦门源生置业有限公司(下称“源生置业”)和厦门永榕置业有限公司(下称“永榕置业”)名下财产。本次拍卖是将上述资产捆绑打包按现状整体拍卖，总评估价近52亿元。

拍卖资料显示，源生置业的财产包括厦门国际中心项目和办公电子设备、车辆。其中，厦门国际中心项目位于厦门市思明区，用途为商业办公。一期规划地上建筑层数为68层，建筑高度约339.88米，总建筑面积约为16.3万平方米，评估价约为41.81亿元。目前，主体结构验收完成到40层，工程已封顶且玻璃幕墙基本完工。二期项目目前尚未取得规划及建设许可，也未开工建设，评估价为3亿元。

某大型房企专业人士对《华夏时报》记者表示，二期项目还没有开工建设，这意味着竞得者后续需要投入巨大资金进行建设，这是该标的流拍的重要原因。

永榕置业名下的财产为厦门宝嘉中心项目，与厦门国际中心项目相连，其用途为商业和酒店，规划总面积为12.25万平方米，评估价约为6亿元。目前，该项目除基坑支护工程(2013年施工，已超设计使用年限)外，尚未建设施工。

值得注意的是，该拍卖标的存在抵押，若要办理抵押注销、解封手续等需要一定的时间。厦门国际中心项目在建工程的工程电梯、玻璃幕墙的安装吊篮，以及规划变更、竣工验收等方面存在安全隐患、风险或瑕疵；厦门宝嘉中心项目的基坑支护工程(已超设计使用年限)，以及规划报批、变更等方面也存在安全隐患、风险或瑕疵。

58安居客房产研究院首席分析师张波表示，即便是区位良好也不意味着很容易能找到最终买家，物业本身可能存在着复杂债权问题，或是由于多年搁浅导致品质出现重大瑕疵。《华夏时报》记者了解到，厦门国际中心所处的思明区是厦门市房价最高的区域，二手房均价为5.5万。

同时，该项目对竞买人设置了条件。即竞买人在中国排名前500名的房地产开发企业之列，或者是《财富》世界500强企业 ，或者是国务院国资委管理的中央企业，或者是一级资质等级的房地产开发企业……上述大型房企专业人士对《华夏时报》记者表示，拍卖公告对竞买人的条件有不低的要求，这在一定程度上提高了竞拍者的门槛。

该房企人士对《华夏时报》记者表示，因为项目主要以写字楼为主，市场能不能消化这么大体量的写字楼，存在很大不确定性。

“由于近几年互联网和5G等新基建快速发展，写字楼办公的需求总量不增反减，加之今年疫情的原因，更是让很多中小企业收缩了办公场地。这影响了写字楼物业在市场上的价值，进而影响到实际成交。”张波对《华夏时报》记者说。

机构数据显示，从2016年开始，厦门市甲级写字楼空置率都在20%以上。2019年厦门甲级写字楼新增供应量超过40万平方米，净吸纳量却只有10万平方米，这导致其空置率超过了40%。2020年前三季度，尽管其净吸纳量超过新增供应量，但是高库存背景下，厦门甲级写字楼空置率仍然维持在30%以上。

知名地产分析师严跃进表示，该标的选择在这个时候拍卖，说明原业主存在较大的资金压力。直降7亿元，说明卖家的诚意度很高。遭到流拍，也说明市场信心和流动性不足。现在买卖双方都在试探价格。同时，他还表示，这也不排除几个买家联合操纵价格，即多个竞拍者都有拍卖意向，但不会主动出价。

23年反复建设和停工

公开资料显示，厦门国际中心位于厦门西部最早的商务区，其前身“厦门邮电大厦”于1997年做出规划，共66层、高249.7米，加天线高度342.2米，因此被称为厦门第一高楼。后因资金不足，到2003年完成设计中的8层裙楼后，工程便一直搁浅。

2010年富商李柄江旗下的永榕置业出资20亿元购入该项目，建设单位为其下属公司源生置业，同时大楼被更名为“厦门国际中心”，计划于2017年完工。但2016年前后，因永榕置业资金链断裂，该项目再次停工，并于今年八月发布项目转让公告。

张波表示，近期流拍的大宗商办类物业并不鲜见，这类物业在今年很难有大的起色，未来预计项目通过多次拍卖存在成交的机会，但可能会在价格等方面多有让步。

例如，10月27日上海明天广场7至32层房产在淘宝网阿里拍卖破产强清平台进行拍卖，评估价和起拍价均为25.71亿元，获得54213次围观，但是没有人报名导致该项目流拍，11月11日，该项目将进行第二次拍卖，起始价为20.57元，比第一次拍卖起始价降低5亿元。

上述房企专业认知对《华夏时报》记者表示，接下来不管是哪家公司接手这个项目，后续都面临着巨大的资金投入和写字楼招商压力，这对企业的资金实力、招商能力是很大的考验。

然而严跃进对此表示乐观，他认为后续接手的企业不会有太大风险，因为厦门写字楼市场有较好前景，企业应该提供一些新的租赁条款，吸引更多的企业入驻。