70城房价数据出炉 深圳二手房价格环比上涨1.1%领跑一线城市 涨幅最高的是苏北这座城

10月20日，国家统计局发布9月70个大中城市商品住宅销售价格变动情况，9月份商品住宅销售价格涨幅略有回落。

数据显示，二手住宅销售价格70个大中城市中有50城上涨，其中深圳环比上涨1.1%领跑一线城市。而新建商品住宅，4个一线城市中，广州新房价格涨幅再度领跑。

广州新房价格涨幅再度领跑

深圳二手房价格环比上涨1.1%

环比来看，各线城市新建商品住宅和二手住宅销售价格涨幅回落或与上月相同。

9月份，初步测算，4个一线城市新建商品住宅销售价格环比上涨0.4%，涨幅比上月回落0.2个百分点。其中，广州涨幅再度领跑，北京、上海、广州和深圳分别上涨0.3%、0.5%、0.6%和0.4%。

二手住宅销售价格环比上涨0.9%，涨幅比上月回落0.1个百分点。4个一线城市中，深圳涨幅居前，环比上涨1.1%。另外，北京、上海、广州和深圳分别上涨0.4%、1.0%、0.7%。

31个二线城市新建商品住宅和二手住宅销售价格环比分别上涨0.3%和0.2%，涨幅比上月分别回落0.3和0.2个百分点。35个三线城市新建商品住宅销售价格环比上涨0.5%，涨幅比上月回落0.5个百分点；二手住宅销售价格环比上涨0.6%，涨幅与上月相同。

同比来看，二三线城市新建商品住宅和二手住宅销售价格涨幅延续回落态势。

9月份，初步测算，一线城市新建商品住宅销售价格同比上涨3.9%，涨幅与上月相同；二手住宅销售价格同比上涨7.4%，涨幅比上月扩大0.5个百分点。二线城市新建商品住宅销售价格同比上涨4.8%，涨幅比上月回落0.2个百分点；二手住宅销售价格同比上涨2.0%，涨幅与上月相同。

二线城市新建商品住宅和二手住宅销售价格同比涨幅均连续17个月相同或回落。三线城市新建商品住宅和二手住宅销售价格同比分别上涨4.4%和1.7%，涨幅比上月均回落0.1个百分点，均连续18个月相同或回落。

徐州新房房价连续56个月上涨

新政出台：备案价格一年不得调整

值得一提的是，上述数据显示，徐州新房价格环比上涨1.4%，领涨全国。据悉，这已是徐州新房房价第56个月持续上涨了。

10月9日，徐州已连夜出台了《关于进一步促进市区房地产市场平稳健康发展的通知》。《通知》对价格备案、装修行为及价格、土地供应等均进行了规范。

此次政策进一步体现了房价过热城市稳市场的导向，这也成为今年第四季度全国首个政策收紧的城市。

徐州房地产新政也强调“加强新房价格备案管理”，文件中“备案价格一年内不得调整”的内容引发关注。根据新政，新备案商品住房项目，宗地建筑面积10万平方米以下的，实行一次性价格备案；宗地建筑面积高于10万平方米的项目，可分期进行价格备案，每次备案不低于10万平方米，最后一期不足10万平方米，据实备案；备案价格一年内不得调整。

同时，徐州新政强化装修行为及价格监管，不得强制购房人选择升级装修等，并继续实行限售政策，明确限制交易政策，购房合同满5-6年、房产证满2-3年才能上市交易。

其中，市区户籍居民家庭拥有一套住房的，商品住房(包括新建商品房和二手房)自权属登记之日起未满2年或新建商品房买卖合同网备时间未满5年的，不得上市交易；市区户籍居民家庭拥有二套住房及以上、非市区户籍居民家庭拥有一套住房及以上的，权属登记未满3年或新建商品房买卖合同网备时间未满6年的，不得上市交易。

易居研究院智库中心研究总监严跃表示，徐州此次政策的出台，进一步说明对于房价和预期稳定的导向。实际上对于徐州来说，其最新一期新建商品住宅价格指数同比涨幅为全国第四，属于房价过热的城市，所以政策出台符合预期。当前全国市场正进入到传统银十的促销阶段，市场交易有进一步活跃的可能，但是也需要防范各类价格炒作的现象。徐州此类政策，有助于进一步稳定住房交易和市场预期，对于全国各地四季度房地产政策的出台有积极的启发意义，至少说明房价不稳的城市，依然需要把三稳工作落实到实处。

除此之外，绍兴市住房和城乡建设局官网于10月9日发布了《关于进一步促进房地产市场平稳运行的通知》，从严格执行“限地价、竞配建”政策，严格实行“双备案”制度，严格执行“限地价、竞配建”政策，严格控制溢价率和楼面地价。与此同时，绍兴市区(含越城区、柯桥区、上虞区和镜湖新区)新建商品住房备案价格均严格实行“双备案”，须经区联席会议审议通过后提交市联席会议审议确定。

中原地产首席分析师张大伟分析认为，徐州、绍兴属于房价上涨比较明显的区域，持续上涨的房价使得调控收紧的必要性提升。

房地产市场销售持续修复

10月19日，国家统计局还公布2020年9月房地产市场运行情况。9月房地产销售面积、投资额、新开工面积分别为18587万平方米、15030亿元、20173万平方米，同比增速分别为+7.3%、+12.0%、-1.9%，前值分别为+13.7%、+11.8%、+2.4%。

中信建投分析表示，销售持续修复，主要源于市场需求的回升叠加房企推货力度的加大。投资增幅扩大，单月增速创18个月以来新高。新开工单月增速连续两月回落，累计竣工降幅扩大。

对于投资建议，中信建投指出，考虑到销售端持续的优异表现，但行业调控政策依旧对板块估值形成一定压力，因此我们优先看好国创高新、世联行等直接受益于市场成交放量的交易类房企。其次我们认为财务杠杆健康、盈利能力较强的优质龙头房企也值得重点关注，其中A股推荐万科A、保利地产、金地集团、滨江集团、中南建设、金科股份，港股推荐融创中国、中国金茂、旭辉控股集团。

招商证券表示，9月单月销售额同比增速高位有所回落，但表现仍相对不错，预计复苏持续性或仍有1个季度，但弱于2012年。“低估值策略基础上交易行业复苏”观点仍有效，同时需重视后续的基本面分化，一二线或长期强于三四线。9月单月销售额同比增速高位有所回落，但表现仍相对不错，维持对基本面的短期震荡判断。一方面，当前需求仍在复苏通道中；另一方面，基本面还没来的变差就遭遇了因疫情而起的宽松，需求是被空中加油的，判断需求持续性弱于2012年，则复苏持续性或仍有1个季度；中期看，因需求被空中加油而提前透支，明年需求结构性下行压力增加，一二线强于三四线或是长期存在的特点。“低估值策略基础上交易行业复苏”观点仍有效，驱逐劣币的大时代或已开始，甄选房地产真龙头。

不过，中泰宏观研报表示，地产周期趋于下行。9月房地产开发投资累计增速升至5.6%，折算当月同比仍在11.9%的高位。但需求端已经在回落，9月商品房销售面积当月同比回落至7%，尽管“金九”期间房地产商加速推盘，但销售数据却并不亮眼，10月以来30大中城市商品房销售同比也在回落。

此外，9月房地产新开工单月同比继续下滑并转负至-2%，待积压的投资和消费需求释放完毕后，房地产周期的下行压力也在逐步显现。9月房地产竣工面积单月同比降至-18%，施工周期被拉长的情况依然存在，反映了开发商资金压力较大，特别是“三道红线”对未来地产融资增长会造成明显的制约，偏紧的政策环境对地产周期构成一定压力。