9月土地溢价率环比8月下降1个百分点

时间：2020-10-18 12:49:25来源：信息时报

在多个城市大规模拍地的带动下，9月全国土地成交量明显回升，但成交均价却出现回落，“三道红线”融资新规下，房企拿地积极性有所回落，土地市场热度明显下调。CRIC(克而瑞)监测数据显示，9月的溢价率环比8月下降1个百分点，降至15.2%，并创下今年4月以来新低。

从流拍率来看，9月CRIC重点监测的城市土地流拍率升至9.3%，较上月增加3.2个百分点，无人竞拍或未达底价而流拍的地块占到五成。流拍的土地主要集中在中小城市，西安、长沙、郑州等中西部二线城市也有不少地块流拍。

尽管9月土地成交量大幅上升，但房企竞拍积极性却有所降低，高轮次竞拍土地数量持续下滑。CRIC监测数据显示，9月份超百轮竞拍地块仅有29幅，较6月百轮竞拍地块数量腰斩，这也是自6月峰值之后超百轮竞拍的地块数量连续3个月下滑。总体来看，溢价率走低与高竞拍轮次地块数量减少保持一致，9月份反映土拍整体热度的指标均明显下滑。

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优质土地供应减少的情况下，9月成交总价榜呈现全面下滑趋势，其中入榜门槛环比下滑幅度接近2成。根据克而瑞统计显示，9月总价最高地块位于北京，成交总价达69.78亿元；门槛地块是厦门岛内湖里区，地块最终由中骏以最高限价33亿元竞得，溢价率25%。

9月成交总价最高的10宗地分别来自9个城市，较为分散，意味着热点城市土地供应中优质土地的比例进一步减少。从全国单价榜单来看，由于供地质量明显下滑也出现了全面回落的现象，其中9月入榜门槛较上月下滑了9%，榜首也下跌了15%。具体来看，单价最高地块为上海北外滩核心区的稀缺含宅地块，土地价值极高，最终由恒大以51000元/平方米的价格竞得，溢价率11%；门槛地块位于广州越秀区，平均楼板价为26030元/平方米。