国庆上海楼盘未有规模性促销 10月仍有30个楼盘要入市

2020年国庆假期，上海新房市场表现如何？解放日报·上观新闻记者从多个售楼处了解到，节假日期间的看房人数比平时有所提升，由于一些楼盘采用预约看房制，看房量总体平稳。

9月份和10月份是传统的楼市销售旺季。从多家中介机构数据综合来看，上海9月份楼市“金九”成色十足，新房成交面积破105万平方米，是今年成交量最大的一个月。进入10月份，房企们还在积极推盘，预计有30个楼盘将要入市。市场认为“银十”依然可期。

规模促销未出现

进入第四季度，又逢楼市旺季，房企一般会推出让价营销活动抢收回款。但记者发现，今年的上海楼市未出现大规模促销活动。

房地产咨询机构克而瑞认为，在复工复产之后，沪上楼市逐渐回归正常，进入第三季度还出现了“淡季不淡”的现象，比如8月份新房成交面积达97.6万平方米，接近往年正常的单月平均成交量100万平方米。

虽然没有出现规模促销，但是“明星楼盘”不缺意向购房者。青浦区“蟠龙天地”即将在10月中旬左右开盘，不少购房者赶在开盘前去售楼处了解讯息。一名售楼处工作人员告诉记者，国庆期间一天最多要接待20多组客户。在年底前要加推100多套房源的闵行区“虹庐湾”，国庆期间的售楼处同样人气不减。

综合来看，获得高关注度的楼盘主要有这些特点：开发单位是品牌房企，信誉度较好；区位属于市中心或有发展潜力的国家战略地区；周边有已建成或规划中的轨道交通线。学区概念依然受到消费者关注。

除了上述项目，有可能在10月份入市的楼盘还包括浦东“浦发壹滨江”、闵行“保利锦上”等。越来越多的楼盘为了扩大受众群体，开始走上互联网道路。比如，位于青浦的“中建锦绣溪庭”“海玥虹桥金茂悦”都利用直播形式推介楼盘。

上海中原地产分析师卢文曦认为，房企的积极推盘，为国庆假期销售和蓄客提供了有利条件。预计10月份成交会略低于9月份，但绝对量仍会维持高位。

易居研究院智库中心研究总监严跃进、中原地产首席分析师张大伟均表示，受政策影响，下半年部分房企仍有降价促销的可能。今年8月份，监管部门出台新规控制房企有息债务增长，设置“三道红线”，即“剔除预收款后的资产负债率大于70%；净负债率大于100%；现金短债比小于1.0倍”。这一信号促使房企们更关注降低负债率，通过让价促销积极去库存、回笼资金。

部分楼盘门庭冷落

今年以来，部分高关注度的楼盘曾出现“一号难求”的现象，但这不代表楼盘都好卖，中心城区还出现过滞销的房子。

根据上海市东方公证处信息，10月份首个开盘项目“光明墅”只迎来69组购房者，还不到上市房源的四分之一，成为国庆假期间第一个“不好卖”的楼盘。“光明墅”地处崇明陈家镇，属于远郊楼盘，配套相对欠缺。小区周边只有一座商场和社区卫生服务中心，轨交线尚在规划中，对消费者的整体吸引力不够强，且当地购买力也不足。

然而在如今的上海楼市，远郊和不受欢迎已经不能划上等号了。这些楼盘并非完全没有魅力，因为有越来越多的远郊楼盘获得消费者的喜爱。比如，宝山的“四季都会晓风来”，就因为低密度且户型实用性较强而实现开盘“日光”。业内认为，这主要看项目的产品力。

产品力不强的楼盘，即便是在交通便利的市中心，也很难获得人们的追捧。比如，徐汇“梧桐公馆”在开盘时，只有一半房源被售出。从户型来看，进深较长不太符合人们的居住习惯，93平方米的建筑面积设计为1室2厅1卫，实用性不强。

总体来看，虽然楼市回暖，但是购房者仍保持谨慎理性。卢文曦认为，上海调控政策维持稳定，市场预期短期也不会发生太多变化。根据交易数据，9月份成交量最多的前10个楼盘以刚需为主，高价房成交活跃度继续减弱。