多途径扩张物业企业跑马圈地动力不减

时间：2020-10-05 11:49:58来源：信息时报

规模是物业企业发展的基础，当前规模扩张依然是物业企业发展的核心，自2014年6月彩生活作为“物业第一股”上市以来，物管行业不断发展，上市物企规模不断增加。根据克而瑞统计，截至2020年6月底，30家上市物企合计在管面积达到26.54亿平方米，较2019年增加了3.66亿平方米。

从规模发展增速来看，上述24家披露数据的上市物企平均增速为33.58%，其中13家物企增速高于平均值，增速最大的为建业新生活，增速达到67.8%。除了开发增量的辅助，物业服务企业通过股权合作、收并购快速“增厚”自身管理体量。2019年以来包括2020年新递表的物企，都将上市募资中的大部分比例用于收并购等方式实现战略扩张。据悉，当下，物业服务企业的管理方向已从住宅延伸至写字楼、商业、园区、医院、军营后勤等各类非住领域，物业服务企业自身的管理规模结构将发生变化，而逐渐涉足城市服务等新兴领域，将会极大增加企业的管理体量。

规模的增长带来业绩的上扬，但企业开始分化。从营业收入来看，2020年上半年30家上市物企整体收入达到398.8亿元，平均营收为13.3亿元。碧桂园服务营收最高，为62.7亿元，全年业绩在上市企业中有望成为首家破百亿的物业公司。从30家物企整体表现来看，碧桂园服务、绿城服务等8家物企高于均值，11家物企营收在5亿元以下。虽然物企上市热潮不断，但已上市的物企分化情况较为明显。

除了横向规模扩张外，物企也在做深服务内容。物企在增值服务领域持续加码，多家物企营收结构已发生改变，增值服务营收占比不断提升。其中，佳兆业美好及新城悦服务两家物企增值服务营收已过半，该两家物企利润率最高的业务均为社区增值服务。增值服务有助于企业优化利润结构，在基础物业服务之上构建更广袤营收及盈利空间。