比价格、拼品质 “金九银十”亦庄限竞房项目“各显神通”

作为近些年北京发展最快的区域之一，亦庄因其明确的规划定位成为北京高精尖产业发展的重点区和产业人才的聚集区。自北京推行“限房价竞地价”土地出让政策以来，亦庄限竞房项目频出，不仅吸引了产业人群来此安居，更是收获了不少刚需刚改置业者的青睐。

新京报记者走访亦庄多个项目时了解到，招商臻珑府、融创亦庄壹号、雅居乐京华雅郡等新房项目都针对国庆假期推出了相应的优惠，优惠力度从几万到十几万元不等，部分特价房源的成交量出现了较为明显的增长。

路东区俩限竞房项目在售，户型各有千秋

“亦庄”的概念正随着区域的发展不断扩大。京津塘高速公路、六环路、凉水河与新凤河贯穿亦庄新城，将其划分为核心区、河西区、路东区、亦庄枢纽站前综合区等七个片区。其中，路东区属于产业聚集区，河西区属于住宅聚集区。

新京报记者走访发现，相较于河西区，路东区的产业氛围更加浓厚，小米、京东、奔驰、京东方等企业均已落位。区域内现有住宅以回迁房、公租房和少量商品房为主，目前有招商臻珑府、融创亦庄壹号两个新房项目在售。据悉，这两个项目均为限竞房项目。

有产业人群托底，上述两个项目都取得了不错的销售成绩。根据北京中原最新统计数据，9月21日至27日期间，招商臻珑府累计销售61套，成交金额2.22亿元；融创亦庄壹号实现销售量14套，成交额0.66亿元。

在位置方面，招商臻珑府、融创亦庄壹号的地块比邻而居，销售中心也都位于经海六路。新京报记者在现场看到，前来看房的人群多为30、40岁的中青年家庭。销售人员表示，在此置业的不仅有亦庄本地的刚改客户及周边产业人群，还有在国贸等地铁沿线片区工作的上班族，因看重路东区的价格优势及交通便捷度而选择在此购房。

就单盘来看，招商臻珑府在机构出具的9月销售排行榜上“频现身影”。据销售人员介绍，该项目于今年6月16日开盘，涵盖东西两区共1634套住宅，其中东区共有约1100套住宅，预计于2022年12月交房，目前已售完约800套；西区的房源则相对充裕，预计于2023年3月交房。

据悉，招商臻珑府推出57平方米一居、77平方米两居、89平方米三居以及135平方米-139平方米四居等多种户型。价格方面，招商臻珑府销售人员表示，“项目均价在4.6万元/平方米-4.7万元/平方米，最高单价约为4.9万元/平方米-5万元/平方米，国庆期间另推出9.9折优惠活动。”

同样于今年6月开盘的融创亦庄壹号，也在国庆期间吸引了不少看房者。据介绍，该项目共有10栋楼1133套住宅，包含74平方米-129平方米的二至四居，目前已售完约700套，预计于2023年3月整体交房。项目的均价在4.8万元/平方米-4.9万元/平方米，大面积户型最高销售价在5.2万元/平方米左右。

融创亦庄壹号的销售人员称，因10月1日至4日期间推出部分89平方米的优惠房源且优惠力度较大，相应产品的成交量出现了攀升，“预计项目在年底前应该可以清盘。”

由于地块位置仅一街之隔，两项目共享建华学校、地铁亦庄线及17号线、同仁医院亦庄分院等生活资源，在配套方面可以说是“旗鼓相当”。两项目均为精装交付，但户型方面有所差异，招商臻珑府的89平方米产品为三室两卫，次卫在一定程度上挤压了次卧的面积；而融创亦庄壹号的89平方米产品采用三室一卫设计(另有一种户型为三室两卫，但次卫不包含淋浴间)，两间次卧的面积相对更大，但缺少次卫或将降低生活的便捷度。

河西区居住氛围更成熟，五居产品将面市

随着亦庄核心区土地开发的饱和，除了上述路东区有新盘在售外，住宅项目还逐渐向凉水河西南方向的河西区转移。今年8月，中海以79亿元的价格竞得河西区一宗“不限价”宅地，溢价率达到约23.44%。该地块也是年内北京成交金额最高的一宗地，有专家预计地块将被打造为区域内标杆产品。

相较于路东区，河西区的居住氛围相对更佳，且教育资源更为丰富。但因区域内并无直接连通的地铁线路，交通便利性仍待提升。

年内，区域内较受关注的新盘为限竞房项目雅居乐京华雅郡。新京报记者实地走访发现，该项目邻近亦庄金茂府和正在建设的人大附中经开区分校。据销售人员介绍，项目共有11栋楼814套住房，主推80平方米-134平方米的二至四居毛坯产品，整体均价在5.4万元/平方米，预计于2022年年底交房。

京华雅郡销售人员表示，该项目推出的89平方米南向三面宽户型因数量有限且受到置业者关注，已几乎销售完毕；目前主要在售的是另一款89平方米三室两厅一卫户型，国庆期间若一次性付清首付，有9.5折优惠。

新京报记者当天注意到，紧邻京华雅郡的中旅亦府项目正在动工建设。该项目目前尚未开盘，仍处于蓄客阶段。记者从中旅亦府官方微信公众号了解到，该项目将推出89平方米三居、130平方米四居及170平方米五居。据悉，五居产品在该区域内目前并不多见。

合硕机构首席分析师郭毅表示，目前，亦庄板块在热度上仍然保持高位，区域内既有限竞房项目也有普通商品住宅项目，在供应方面形成了由刚需刚改到高端改善的产品梯度。同时因产品供应量大，库存去化面临一定压力，项目在价格制定方面符合市场预期，供应结构的多样化和价格的合理性都有助于亦庄板块成为北京楼市的焦点。