19城住宅天际线PK：重庆摩天住宅多 上海套均总价高

城市天际线并非仅由写字楼勾勒，超高层住宅楼群，同样也是城市人居天际线的展现。不同城市摩天住宅数量有何差异？超高层住宅有何独特之处？谁买走了摩天住宅？9月23日，贝壳研究院发布“超高层住宅”画像，选取楼层超过30层的小区为超高层住宅样本，探索不同城市摩天住宅里的奥秘。

重庆摩天住宅是北京的17.8倍

城市建筑的“身高”随着经济高速发展，也在同步向上生长。那么，不同城市对超高层住宅的热衷程度如何？贝壳研究院对一线、新一线19城近1.5万个超高层住宅小区统计分析发现，城市间超高层住宅的差异明显。

贝壳研究院发现，新一线城市中，重庆、武汉、成都、西安等城市超高层住宅小区数量位居前列，其中重庆“最高”，凭借2200多幢超高层住宅小区排名首位，是典型的“住在空中”的城市；而一线城市中，北京超高层住宅数量在19城中排名靠后，仅有125个小区楼层超过30层。

图片来源贝壳研究院

值得注意的是，贝壳研究院分析发现，重庆超高层住宅小区数量是北京的17.8倍。之所以有如此悬殊的数据差，是因为重庆城区多为山地，建设用地资源的稀缺性决定其纵向发展才能满足城市居住需求，且住宅日照间距对楼高的限制较低；而北京作为首都，在超高层建筑的规划上一直有着严格的“限高令”，整个城市并未呈现出“向上生长”的现象。

同样，综合考虑各个区域地形地貌、日照、产业结构及发展水平等因素，城市摩天住宅小区的数量分布表现出南北差异。南方城市如深圳、广州，中部城市武汉及西安等超过30层的住宅小区数量整体较多，北方城市如北京、青岛、天津、沈阳等则在超高层住宅楼的建设上并不出彩。总的来看，城市摩天住宅小区分布呈现“南强北弱”特征。

上海、北京摩天住宅套均总价高

“危楼高百尺，手可摘星辰”，虽然超高层住宅在电梯、消防安全等方面一直颇具争议，但其所带来的更宽阔的视野、更好的通风采光，却是普通多层住宅无法提供的居住体验。

贝壳研究院数据显示，超高层住宅通常具有中高端物业属性，与整体市场相比，大部分城市超高层住宅具有凸出的优势：更高的居住品质、更佳的地理位置。

图片来源贝壳研究院

从总价和面积来看，大部分城市超高层住宅套均总价、套均面积高于全市平均水平，尤其是一线城市更为显著。其中，上海摩天住宅套均总价高出全市平均水平588万元，套均面积高出36平方米；北京超高层住宅套均总价比全市平均水平高115万元，套均面积高出29平方米。

物业服务方面，超高层住宅物业品质整体较高。共有18个城市的超高层住宅小区的平均物业服务费高于全市平均水平，特别是深圳和上海，摩天住宅小区平均物业服务费超过3元/平方米/月。

贝壳研究院方面认为，城市超高层住宅套均总价之所以高于全市平均水平，一定程度上与小区所处地理位置有关。摩天住宅占据区位优势，大多位于城市资源与人口集中的中心城区，或者周边城区的核心商圈，地段优势加持下摩天住宅房价整体稍高。

90后成为购买主力军

那么，哪些人买走了超高层住宅呢？基于贝壳平台交易数据发现，不同于部分老一辈人对高楼的“恐高”，当代年轻人对超高层住宅这一新生产物接受度趋增。贝壳研究院数据显示，90后已成为城市摩天住宅购买客群的主力军，在2019年以来的超高层住宅交易中，90后占比已达到47.4%，显著高于市场平均水平近15个百分点。

分城市看，合肥、苏州、成都三个城市摩天住宅客群中90后占比已过半数，其中合肥以55%的比例占据首位。

图片来源贝壳研究院

资金承压之下，90后青年群体购买超高层住宅的面积普遍较小、总价较低。贝壳研究院数据显示，2019年以来重点城市90后购买超高层住宅的套均面积为85平方米，套均总价148万元，分别较80后群体低8平方米、43万元。