有项目从2万元低点涨至2.5万元/平方米 限购放松成常见销售说辞 环京“热土”燕郊房价悄然上涨

从2017年北京及环京区域执行限购政策以来，环京楼市经历了近3年的低迷期，外地购房客需满足当地连续3年社保或纳税证明，才能在当地购买1套新房，这一条件将无数“北漂族”及投资客拒之门外。

近期，《中国经营报》记者走访环京热点区域燕郊时发现，尽管上半年疫情影响持续不断，但当地的多个项目却选择快速获取预售证，消化之前的存量现房。

在多个售楼现场，记者看到置业顾问对外地购房客表示，目前即使是原来不满购房资格的外地客户也可直接在燕郊购置新房，“今年网签审批速度加快了不少，至少现在买是绝对能过网签的。过不了的话我们会给您全额退款。”

随后，记者以购房者身份咨询当地住房和城乡建设局时，得到的答案是“没有放开限购，不满资格就不能买”。

另一方面，这些宣称不满资格的外地购房客也可在燕郊购房的项目，今年所推出的可售房源，价格已经悄然上涨。

据市场机构统计，今年上半年，燕郊楼市呈现量价齐升的回暖迹象，新房供应量同比上涨2倍有余。

“放开限购”

在燕郊开发区燕顺路北段东侧，首尔甜城·九里香堤今年最新开盘的几栋楼正在加紧售卖。

据了解，该项目由当地企业诚越房地产开发有限公司开发，隶属于燕达集团，除了经营地产业务外，燕达集团在三河市还经营有医院、养老、酒店、建筑建材等业务。

记者在项目处看到，项目前几期所售的楼栋已经有业主入住，周边生活氛围浓厚，目前均为现房销售，现房西侧不远就是潮白河，一河之隔即为北京通州，从项目处上京秦高速到北京国贸的时间在40分钟左右。

这些位置和交通优势，成为置业顾问口中的“绝对卖点”。

在2017年限购政策出台之前，首尔甜城的高层、公寓、洋房等产品认购量均在区域内排名靠前。据了解，项目大部分客户都是在北京工作的上班族，也有不少投资客。

自限购政策实施之后，该项目去化随即进入几乎停滞的状态，目前可查到项目在2017年5月16日取得过预售证，当时绑定A区10栋楼。

但今年以来，情况出现转机，2020年5月15日，首尔甜城再次取得预售证，绑定B1、B2、B17、B18、B19号楼，所售产品为洋房。

现场的置业顾问对外地客户表示，“现在外地客户也可购买我们的房子，不用满足缴纳社保或个税满3年等条件。”

据其解释，“今年燕郊这边实际上是放松了限购政策的，我们不敢保证接下来是什么情况，但至少您现在是绝对能买的。网签等手续不到一个月就都能办完。”

为了取信外地客户，置业顾问随即拿出项目的销售去化表格，上面显示已开盘的5栋楼仅剩部分尾房，“这些都是今年新开盘以来的客户，大都是在北京上班的外地人。”

关于放松限购政策的说法在燕郊新房市场并不鲜见。在另一新房项目顺泽·水榭花城售楼处，记者亦看到，置业顾问对于不满3年社保或纳税的外地购房客表示，现在可以购买该项目，且可以购买2套。

据了解，该项目由三河市顺泽房地产开发有限公司开发，实控人为自然人邵春伟。天眼查显示，邵春伟通过北京华夏顺泽投资集团有限公司经营地产、康养、酒店、建筑建材、投资管理等业务。

记者在该项目处看到，大部分楼栋为现房销售，也有几栋楼仍处于施工状态，目前已基本封顶，挂着巨幅的营销广告。

该项目从2016年开始一直有拿预售证进行销售。去年6月份拿到的预售证，绑定13号楼；今年5月底拿到的预售证，绑定19号楼。据置业顾问介绍，接下来还会有新的楼栋开盘。

而在燕郊最大的楼盘项目——嘉都售楼处，情况亦是类似。该项目由三河市佰嘉房地产开发有限公司开发，处于河北燕郊与北京顺义的交界处，与顺义区一街之隔。据了解，该项目规划有1万多户，目前大部分为现房销售，也有少部分配套商业及住宅楼栋正在施工。

据了解，该项目今年以来已陆续开盘了多栋楼。去年11月7日，项目获得预售证，绑定42、43、48号楼；今年6月29日，项目获得预售证，绑定45号楼；今年7月30日，项目再次获得预售证，绑定57、59号楼。现场置业顾问对于不满购房资格的外地客户均表示可以购买。

不过，记者并未在三河市官方渠道获得关于取消限购的相关政策文件，当记者以外地购房者身份咨询三河市住房和城乡建设局时，其负责新房网签工作的相关负责人表示：“现在外地人在燕郊购房还是必须要满足3年社保和个税，否则不能购买，限购政策没有取消。”

对于燕郊区域内多个新房项目对外地客户宣称已放松限购的情况，记者询问并致函三河市住房和城乡建设局，截至发稿时，对方表示已知悉，正在等待领导批复，但截至发稿未获回复。

新房市场量价齐升

实际上，从市场情况来看，今年以来，燕郊区域内的新房项目回暖已十分明显。

据中原地产数据统计，截至今年6月底，燕郊商品住宅环比量价齐升，成交3122套，成交套数环比上涨5.3倍，同比上涨超2倍；成交面积30.34万平方米；成交均价为2.02万元/平方米，环比上涨15%。成交金额61.29亿元，环比上涨8倍，同比上涨2倍。

在供应端，上半年燕郊商品住宅供应1261套，供应套数环比上涨15%，同比上涨245%；供应面积13.34万平方米。6月份，燕郊商品住宅供应102套，环比下降91%。

一直以来，燕郊作为离北京最近的环京区域，其楼市情况呈现明显的政策导向。自2017年限购政策开始执行，环京新房市场量价齐跌，以上述首尔甜城·九里香堤项目为例，该项目2013年、2014年的售价仅为1.3万元/平方米左右，2015年持续低迷，随后2016年、2017年开始大幅上涨，最高时售价在4万元/平方米左右，项目销售最火热时，购房客甚至要多交几十万元的“溢价”。但随着2017年限购政策出台，项目价格应声下跌，当年底回落至2万元/平方米左右，成交也基本停滞。

而该项目今年新开盘的楼栋，价格却在悄然上涨，在其委托的第三方渠道平台上，标示的开盘时间为今年5月份，均价为2.4万元/平方米。不过，记者在售楼处问到的价格为2.5万元/平方米，“我们接下来马上要开盘的楼盘价格要2.6万元/平方米起步。”

另外的几个项目亦经历了同样的量价波动，顺泽·水榭花城在限购前最高价格近3万元/平方米，且部分房源需要交纳几十万元的“溢价”，2018年、2019年几乎没有成交，今年新开楼盘价格1.7万元/平方米起步，目前均价已达到2.1万元/平方米左右。

上述嘉都项目亦是如此，该项目与顺泽·水榭花城相距仅3公里左右，今年新开楼盘价格从1.8万元/平方米到2.2万元/平方米不等。据了解，该项目最高点时售价约在3万元/平方米。

记者尝试联系上述项目所在企业相关负责人，但多次拨打电话均显示无人接听。