7月拿地积极性明显下降！这9家房企“买地钱”下滑超5成

时间：2020-08-03 14:50:08来源：南方都市报

从4月的疯狂买地，到7月环比出现负增长，疫情下房企拿地如坐过山车，仅四个月就出现了明显下滑。

中指院最新发布的“2020年1-7月全国房地产企业拿地排行榜”显示，7月房企拿地规模大幅下降，环比从最高峰4月的196.7%降至-31%。50家代表房企中，24家7月拿地金额较前6个月均值出现下滑，其中有9家企业下滑超过50%。

2020年1-7月50家代表房企每月拿地总额

1-7月，房企拿地强度仍不如去年

来自中指院的数据显示，50家代表房企1-7月月均拿地均值为1981.1亿元，略高于2019年月度均值。其中，31家房企逆势拿地扩储，如奥园、融信、绿城、龙光前7个月月均拿地金额较去年增加一倍以上。但也有19家房企月均拿地金额不及去年。

分阶段来看，1-3月，受疫情影响，部分城市推地节奏放缓或暂停，50家代表房企拿地规模较小。4月起，在市场置业信心逐渐恢复、各地优质地块推出量增加以及资金面略有改善等因素影响下，50家代表房企拿地积极性明显提升，总体拿地规模环比增长近200%。5月略有回调后6月又升至上半年最高点，但7月拿地规模再度出现回调，出现负增长。数据显示，50家代表房企中，24家7月拿地金额较前6个月均值出现下滑，美的置业、融信、阳光城等9家企业下滑超过50%。

虽然拿地规模总体不输去年，但拿地强度有所减弱，50家代表房企拿地销售比均值为43.1%，较上年同期下降3.4个百分点。特别是TOP10房企拿地强度最保守，拿地销售比仅有32.2%；而TOP11-20房企最积极，拿地销售比达61.3%，为各阵营最高；TOP21-30房企拿地销售比也显着高于平均值，达50.1%；TOP31-50房企拿地销售比又显着低于平均值，为35.5%。

2020年1-7月50家代表房企各阵营拿地销售比

合作拿地权益占比微升，收并购机会仍存

数据显示，2020年1-7月，50家代表房企招拍挂权益金额占比均值为81.7%，较2019年微升0.1个百分点。四个阵营企业权益金额占比较上年均出现不同程度变化，TOP11-20、TOP21-30阵营企业权益金额占比上升明显；TOP10与TOP31-50阵营企业在招拍挂市场合作拿地力度有所增加，权益金额占比出现下降。

不少房企都选择通过收并购增加土地储备。如金茂在今年3月以68.5亿元收购中化集团下属武汉化资100%股权，获取青岛、天津、武汉3宗资产，其中天津和武汉项目为已达到预售条件的在建工程。而4月以来，绿城以41亿元向新湖中宝发起3起收购，获取位于上海、沈阳、南通的多个项目。5月，奥园与京汉股份签约，以11.6亿元获得29.3%股权，京汉股份在全国共有约18个项目，总可售建筑面积超过120万平方米。