贝壳正式递交赴美IPO招股书 去年营收460亿元腾讯持股超12%

贝壳集团(以下简称“贝壳”)正在赴美IPO。作为国内房产交易和服务行业的龙头企业，贝壳赴美上市这一消息再次引发了业内关注。

贝壳在成立之后快速成长，门店及经纪人数量迅速扩张，并且拥有了国内房产交易和服务行业的最大市场占有值。招股书显示，2019年，贝壳营收达460亿元(人民币，下同)，新房和二手房业务增长迅速。此外，腾讯、软银皆是贝壳股东。其中，腾讯持股超过12%。

贝壳赴美IPO

多次被传出将要上市的贝壳终于有所动作。7月24日，贝壳正式向美国纽交所递交了IPO招股书。公开资料显示，贝壳是专业的房产信息提供平台，为有购买二手房、新房、以及租房需求的用户提供便捷服务。

同时，近两年，贝壳在智能找房、VR看房等领域有不小的发展，已经成长为中国房产交易和服务平台中的龙头行业。不得不说，贝壳作为一家房产交易平台，其赴美IPO对2020年的房地产市场而言是件大事。

天眼查资料显示，贝壳的创始人、董事长为左晖，CEO、总裁为彭永东。天眼查资料显示，2019年11月贝壳完成了D+轮融资，交易金额超过24亿美元，包括软银、高瓴资本、腾讯等在内的多家企业参投。

而此次赴美IPO，《华夏时报》记者了解到，贝壳的承销商包括高盛、摩根士丹利、华兴资本等，贝壳的股票代码为“BEKE”。而针对此次赴美IPO的相关问题等，贝壳方面对《华夏时报》记者表示：“一切以招股书为准。”

2019年营收达460亿元

贝壳近两年成长快速。招股书披露的数据显示，2018年和2019年，贝壳的营业收入分别为286亿元(人民币，下同)、460亿元，营业收入增速约为60.6%。值得关注的是，2019年，贝壳的GTV(房产及租赁交易总额)为2.13万亿元，市场优势“不言而喻”。

市场规模方面，招股书显示，截至2020年6月30日，贝壳拥有超过4.2万家门店和45.6万名经纪人。而截至2019年6月30日，门店和经纪人的数值还是超过2.4万家和25万名。

2020年，疫情给房地产业带来了不小的冲击。招股书显示，2020年一季度，贝壳总净营收为71.20亿元，净亏损为12.31亿元。

但随着疫情得到控制，市场好转。招股书显示，截至2020年6月30日的三个月，贝壳的GTV总额为9992亿元。其中包括5835亿元的二手房交易、3766亿元的新房交易、391亿元的新型和其他服务。贝壳方面估计，截至2020年6月30日的三个月，公司的收入不少于197亿元，其较2019年同期大约增加了72.4%。个中原因则是，公司的二手房交易业务收入大约增长了35.8%，新房交易业务大约增长了128.6%。

腾讯持股超12%

在贝壳的招股书上，“NO.1 Market Share in China”这一词组醒目在列，这一词的意思是，贝壳占据了中国房产交易和服务行业的最大份额。值得关注的是，贝壳成立时间不过2年，其前期通过链家快速成长。根据CIC报告，截至2020年6月30日，贝壳集团的楼盘字典涵盖了约2.26亿套住房。

在公司的股权结构方面，首次公开募股前，贝壳集团董事和高管合计持有总股本的51.0%。其中，左晖持有总股本的28.9%。此外，腾讯通过关联公司持有总股本的12.3%，软银愿景基金通过旗下子公司持有总股本的10.2%。

在招股书中，左晖给投资者写了一封信。左晖认为，目前，行业转型围绕着三个关键主题。其一，缺乏行业标准、基础设施和具有经验的专业服务提供商。贝壳集团将通过住房数据标准化等来解决行业痛点。其二，数字化。贝壳集团利用强大的数据能力，建立了一个实时的房屋信息系统。其三，鼓励卖方和服务商共享信息，帮助提高服务效率和客户体验。

此外，左晖还在信中表示，在新冠肺炎流行期间，公司为首次公开募股提交了相关文件。其认为，公司的基本价值是上市成功的关键因素。