智慧人居首入湖湘 实地集团迎来规模“加速期”

楼市正以惊人的速度摆脱疫情冲击。国家统计局数据显示，1-6月份，全国商品房销售额66895亿元，同比降幅比前五月收窄5.2个百分点；住宅投资也迅速反弹至46350亿元，同比增长2.6%。

坚韧的市场行情让房企信心大受提振，近三个月以来，土拍市场热度屡刷新高，仅6月份超百轮竞拍地块便高达58幅，溢价率也在六连涨节奏下增至17%。有资金实力的企业，迎来逆势补仓好时机。

以实地集团为例，上半年先后落子多个高能级城市后，克而瑞显示其新增土地货值已高达307.4亿元。基于对城市发展周期的判断，实地集团再次深耕中南、首入湖湘，在经济发展高地株洲拓展智慧人居版图。

态势向好全线回暖

2020年，新冠肺炎疫情突袭，房企经营活动一度受到影响。但得益于市场回暖及企业积极营销，楼市迅速从“谷底”爬出，5月以来全国商品房成交数据持续上涨，表现出超乎市场预期的强大韧性。

多位专家表示，房地产行业已摆脱疫情影响，恢复到正常状态。“当前房屋交易较热，下半年预计各地供应节奏会加快，包括信贷政策等支持力度加大，有助于推动销售数据上升。”地产分析师严跃进称。

非常时期有非常之势，楼市态势稳中向好，房企间的竞争同样在加大。2020年，被称做地产洗牌年，力度将比去年更大。贝壳研究院高级分析师潘浩直言，前百房企的中游，一定会有“黑马”冲出来。

而土地储备，则是房企弯道超车最核心的筹码。二季度以来，投资需求得到释放，百强房企拿地销售比回升至0.37。截至六月末，百强房企新增总货值高达43990亿元，上榜门槛79.6亿元，环比上涨19%。

从城市选择看，房企回归一二线和强三线的趋势愈发明显。尤其是二季度以来，一二线城市推出不少优质地块，吸引大量开发商参拍，竞拍轮数超过50轮、百轮的地块层出不穷。

市场热度带动下，不少三四线城市也显现暖意。CRIC数据显示，上半年成交建面超过300万平方米、平均溢价率高于15%的三四线城市有30多个，其中超半数平均溢价率较去年增加5个百分点以上。

多位业内人士认为，如今已不能将房企布局策略简单以一二线、或三四线划分。一二线城市发展基础深厚，但竞争激烈、市场容量有限；而三四线城市市场量大，属于调控洼地，竞争相对较弱、杠杆空间大。

实地集团加速超车

市场竞争激烈态势之下，实地集团加快储粮扩张的步伐。

克而瑞数据显示，今年1-6月，实地集团全口径销售金额为134.8亿元，权益销售金额为127.7亿元；新增土地货值约307.4亿元，新增土地价值71.3万平方米，新增土地建面268.2万平方米，保持住稳健态势。

6月底，实地集团相继拿下山西太原和湖北武汉优质地块。自此，实地集团已在全国31个重点城市落子，覆盖华南、华北、华东、华中、西南和海南等最具成长力的城市群。

在上述城市版图中，湖南株洲是不可忽视的存在。作为新中国成立后首批重点建设的八个工业城市之一，株洲是中国著名的老工业基地，也是长株潭城市群两型社会建设综合配套改革试验区的重要部分。

2019年，株洲市GDP首次突破3000亿大关，成为全省第5个经济总量跨越3000亿的市州。随着城市发展规划不断完善，株洲房地产市场环境也逐年向好，2018年全市房地产开发投资规模是2013年的2.16倍，到2019年更是突破400亿元，稳居湖南第二位，中心城区新房销售中有41.26%为外地购房。

“株洲拥有湖南其它地级市无法企及的产业优势。”克而瑞研报称，但目前市场上改善型需求仍有一定的发掘空间，着力打磨产品的房企才能突围而出。因此，实地集团落子株洲正逢其时，其项目将成为提振株洲智慧人居发展的新生力量。

智慧人居落地湖湘

在产业发展新高地株洲，实地集团择址高新区新马创新城，打造出实地·株洲蔷薇熙岸项目。目前，新马创新城凭借四大百亿工程的产业支撑、多维交通合一的地理位置、政策大力扶持等优势因素，已成为株洲城市发展的新引擎。

新马EBD未来规划超十万人口，享有庞大的市场及产业红利。但因板块土地资源紧张，这片优渥富饶之地，却是株洲的房价洼地。实地集团将智慧社区落子于此，不仅契合当地的改善型需求，还可凭借科技内核对区域市场进行赋能。

在实地智慧社区内，家有健康、逗号集市、智能物流机器人hachi delight等产品，可破解后疫情时代社区防控、安全采购、无接触配送等诸多痛点。而在这些体验背后，是实地自研的智慧人居生态系统，因应用户需求而持续升级扩容、自我革新。

以实地·蔷薇熙岸项目最新引入的如影咖啡机器人为例，该产品运用自主研发的inBot OS 机械臂学习系统，6小时内即可完成一款花型学习，消费者通过微信小程序仅需3步便可完成购买。享用一杯大师品质咖啡仅需等待2分钟。

能在市场竞争中突围而出，不断以新产品给予市场惊喜，源于实地集团以人为核心的价值坚守，以科技创新的产品思维先行，满足用户对居住环境的多维需求。为用户提供美好生活的同时，引领提升城市整体人居品质。

当下，株洲高新区作为“国家中部崛起战略重要实施地”，已是湖南省经济发展的重点。而实地集团智慧社区的入驻，将进一步对区域发展进行赋能，助力株洲乃至整个湖南的智慧城市建设再攀高峰。