6月中国购物中心运营商TOP20报告·观点月度指数

观点指数6月份，购物中心受到疫情持续影响，虽然客流量基本得到恢复，惟消费力尚未达到以往水平，预计仍需要时间修复。

从具体城市来看，一线城市零售物业出现小幅租金下降，空置率轻微上升，但随着客流量和消费力的逐渐回血，有望于下半年恢复正常。

与此同时，为了推进购物中心的快速“复原”，除各地出台促消费的相关政策外，购物中心也举办了相关活动以引流和刺激消费，弥补疫情期间带来的损失。

近来火热的“地摊经济”并未给购物中心带来冲击，但类似形式的市集活动成为其吸引客流的有利途径。

月内，对于购物中心运营商而言，除部分企业开出新项目或有新项目规划落地外，大部分企业还是以现有项目的运营为主。

万达华润稳居一二，龙湖首进前三

在“6月中国购物中心运营商发展指数TOP20”榜单中，万达商管继续稳居第一。本月恢复正常开业后，万达同日内有2座万达广场开业。

据观点指数统计，万达商管目前在运营购物中心数量增至325座，布局近200个城市，规模数量稳居第一，由此产生的收益也非常可观。

华润置地本月投资物业实现租金收入约10.78亿元，按年增长3.8%，继续保持较为稳定的增长；而2020年累计投资物业实现租金收入约51.06亿元，按年下降11.8%，虽然仍为负增长，但降幅不断减小。以本月情况来看，购物中心部分恢复较为良好，取得了不错的租金收益。

龙湖集团首进前三，旗下天街系列本月开出了今年以来第一个项目，目前在运营项目数量迈入40个的门槛。

龙湖月内新开业项目位于南京，加上去年12月开业的首个项目龙湖南京六合天街，目前在南京已有两个项目。此外，还有两个未开业项目——龙湖南京江北天街和龙湖南京河西天街，预计将会在今明两年入市。

据观点指数统计，作为青睐长三角布局的企业，龙湖目前在杭州、苏州等城市共持有13个在运营购物中心项目。

恒隆地产本月位居第四，旗下恒隆广场定位为高端购物中心，在全国重点一二线城市均有布局，目前共有9个已开业项目。虽然上半年受到疫情冲击客流和销售额有所下降，但目前来看整体恢复良好。

近来高端奢侈品在内地复苏良好，恒隆广场的高端定位使其相比其他购物中心受到疫情影响要小，消费恢复也较快。

近来，上海、昆明等地的恒隆广场均有新品牌开张，这也说明了其对于内地市场发展的信心。

星河商置本月动作频频，全国范围内有3个购物中心项目进入招商阶段，分别位于宁乡和南昌，但以中小体量为主，最大体量为11.1万平方米，总体项目发展步伐加快。

作为深圳本土企业，目前星河过半的项目位于深圳，其余布局城市大多位于三线城市。

二季度复苏成效明显，新开业项目以中等体量为主

延续上半年的经济复苏趋势，6月的社会消费品零售额累计值录得172256亿元，累计增长幅度为-11.4%，环比取得较为稳定的增长。

纵观上半年，疫情过后社会消费品零售额每月增长幅度基本保持在3%左右，总体维持稳定的恢复节奏，预计零售总额将在第三季度恢复去年同期水平。

数据来源：国家统计局，观点指数整理

具体城市表现上，一线城市中，北京由于疫情复发而实行了较为严格的防疫措施，购物中心客流受到一定冲击，空置率环比上升1.3个百分点至8.6%；而深圳则因为疫情后恢复情况良好，空置率处于一线城市低位，为4.2%。

数据来源：世邦魏理仕，观点指数整理

上半年在疫情影响下，国内大部分城市购物中心除延迟开业外，整体租金也出现了一定幅度下降，空置率呈现上升趋势，因此月内购物中心整体市场依然以复苏为主。

为促使购物中心回血，各地和购物中心也在积极推进和落实促消费举措。如上海推出的“五五购物节”，对商业复苏起到了积极推动作用。据实时监测数据显示，购物节当天上海消费支付额实现3分钟超7000万，6分钟达到了1亿元。

引进首店方面，一季度以上海、北京为代表的一线城市首店进驻数量不及以往，但随着疫情逐渐得到控制，二季度首店数量出现大幅提升。

有机构数据显示，上海二季度共计迎来259家首店，为一季度61家首店数据的4倍之多。

新开业购物中心方面，据观点指数观测，月内全国范围内共有11个购物中心(体量在2万平方米以上)开业，总体量达100.73万平方米。开业数量上虽与上月15个相比有所减少，但大部分体量均在10万平方米以上，因此总体量较上月相差不大。

数据来源：公开资料，观点指数不完全统计

从城市布局看，一线城市新开业项目很少，仅深圳开出了一个项目，而重庆、南京、南通等二三线城市依然是开业主力；从开业项目对应的开发商主体而言，万达、龙湖、绿地、益田等均开出了今年以来第一个项目。这也说明，不少购物中心运营商6月逐渐加快了开业步伐，已完工的购物中心相继入市。

万达商管于6月25日开出了江苏昆山经开、南通海安两座万达广场，总体量均超15万平方米。据了解，万达商管表示于本月开始进入2020年批量开业阶段，于7月还将开业3座万达广场，今年计划开业45座万达广场的目标不会改变。

按目前情况看，万达广场后续的开业速度会逐渐加快。

此外，6月19日，龙湖集团第40座商场，同时也是2020年首个开业商场——龙湖南京龙湾天街正式开业，商业体量约17.7万平方米。

该项目位于江宁生活新核心区，开业3天总客流突破46万人次，总销售额达3510万。在疫情影响未消去的情况下，表现尚属不错。

头部企业动作频频，市集活动成月内热点

除新项目开业之外，购物中心运营商也较上月活跃，其他动态多有传出。

值得关注的是，华润置地月内向华润集团买下了位于北京和深圳等地的4个万象汇项目，均为开业不久或即将开业的项目。

据了解，虽然目前这4个项目处于亏损状态，但部分项目即将进入收益期。

数据来源：公开资料，观点指数不完全统计

此外，近几月来恒隆地产旗下6个恒隆广场项目均有新店开张，新开业店铺维持现有的业态结构，多以珠宝、钟表、服装饰品、美妆等业态为主。

据观点指数统计，去年开业的昆明恒隆广场新开业店铺数量最多，为9个，其余城市的恒隆广场则为1-2个。从引进的新店来看，主要以奢侈品为主，维持恒隆广场一贯的高端定位。

数据来源：恒隆官微，观点指数整理

从定位上看，奢侈品主要针对的消费对象为高收入人群，此类人群的消费力受疫情影响较小，购物需求长期存在。受疫情影响，不少奢侈品牌旗下商品难以进口，价格出现提升，但对消费者的购买热情并未产生负面影响。

此外，地摊经济成为社会热点，受到广泛关注。部分购物中心也借着这股热潮举办了类似形式的市集活动，在吸引客流消费方面有一定成效。

据观点指数统计，近两月来，全国范围内共有超过10个城市的购物中心举办了市集活动，包括上海、广州、北京、深圳、重庆、杭州等。

其中，上海的市集活动最为活跃，月内共有超30个购物中心举办了28个市集活动。

数据来源：公开数据，观点指数不完全统计

6月6日，上海BFC外滩金融中心举办“外滩枫径”市集，与超过110家品牌商户打造户外景观酒吧区、世界美食大赏、空中露台派对等活动，吸引了不少消费者前来参与。

国内城市特别是一线城市，趁着地摊经济的热度，打造一个将夜经济、地摊经济融合起来的市集活动，营业时间灵活、业态丰富、品类多样，还能为购物中心吸引更多客流，似乎是个不错的选择。

至于地摊经济是否会对购物中心造成冲击，实际上，购物中心和地摊经济有很大区别，因此地摊经济动摇购物中心的地位可能性很小。

但对购物中心未来的发展还是有所启发，未来购物中心在引进手工饰品、特色美食等地摊经济业态重复度较高的中低端业态方面，可能会持较为谨慎的态度。