10城公积金个贷率触碰“红线” 南通、合肥等楼市较热城市居首

财经网讯 4月21日，易居研究院发布公积金监测报告，南通、合肥等10城公积金个贷率触碰“红线”。

报告称，近期全国重点城市房地产政策以偏紧为主，其中一个重要表现就是公积金贷款相关政策的收紧。此类动作几乎都与公积金流动性不足问题有关，同时也说明部分城市住房投资过热、公积金出现透支的现象。疫情过后，全国部分重点城市房屋交易市场明显升温，这使得公积金贷款处于高位运行状态。在流动性把控不到位的情况下，公积金资金池将会告急，进而出现无钱可提可贷的风险。

南通以127%个贷率居10城之首深圳公积金问题并不凸显

报告借鉴贵阳3月份发布的《贵阳市住房公积金流动性风险管理暂行办法》，对个贷率进行三级分类为：1。个贷率低于85%为一级响应，属于流动性过剩，应实施积极宽松的住房公积金贷款，加大对购房缴存职工的支持力度。2。个贷率在85%(含)—95%之间为二级响应，应实施稳健的住房公积金使用政策。3。个贷率在95%(含)以上为三级响应，应实施适度收紧的住房公积金使用政策。

在报告统计的20个城市中，有4个城市位于一级响应阶段，有6个城市位于二级响应阶段，有10个城市位于三级响应阶段。

其中，10个位于三级响应阶段的城市包括，南通(127%)、合肥(107%)、宿州(104%)、钦州(100%)、芜湖(99%)、洛阳(98%)、衢州(98%)、柳州(98%)、福州(96%)和贵阳(95%)。报告认为，这10个城市属于触碰个贷率红线的城市，需要重点监测和严管。从其和房地产交易市场的关系看，此类城市普遍属于楼市相对热的城市，如南通、合肥等。而从公积金相对应的政策看，此类城市应该实施适度收紧的公积金使用政策。

除了此类公布一季度末数据的城市外，报告也整理了部分公布2020年末个贷率数据的城市。如南阳(57%)、深圳(71%)、长治(79%)、武汉(90%)、三门峡(90%)、渭南(91%)、资阳(91%)、烟台(95%)和无锡(106%)。从数据可以看出，部分城市去年年底个贷率明显偏高，如无锡就已进入三级响应阶段。而部分城市数据较为反常，如深圳。不过这恰说明了一个问题，即深圳公积金贷款市场的问题并不大，市场躁动更多源于违规资金如经营贷的进入。

五种模式收紧调控加快建立流动性风险防控管理长效机制

报告称，近期全国部分城市收紧公积金贷款等政策，形成了较好的政策效应和市场预期。报告认为，公积金收紧的调控手段主要包括五种模式，即收紧贷款额度、放缓贷款速度、停止相关业务、收紧租房提取额度、严管骗贷行为等。

报告认为，今年房地产金融市场管控明显升级，但更多体现为规范商业银行贷款、严打经营贷流入房地产等内容，公积金市场的监管工作相对缺失。公积金市场应加快建立流动性风险防控管理长效机制，实施“分级预警、适度调控、保障刚需”住房公积金贷款和提取政策。