一季度北京办公市场复苏互联网企业大宗租赁成交占比超六成

时间：2021-04-14 18:49:21来源：贝壳财经

今年一季度，北京办公市场延续去年的需求复苏态势，其背后是互联网企业占据了北京办公市场新增需求的半壁江山。4月14日，高力国际发布的“北京互联网科技公司在京选址趋势报告”(简称“报告”)显示，一季度，在5000平方米以上的大宗租赁成交中，互联网科技公司的成交面积占比达到64%，如果把在线教育新租面积也计入的话，该占比更是接近70%。

而在此前的2020年，互联网科技公司的大宗租赁成交面积占比也达到42%，远高于第二名金融行业的18.8%。高力国际方面认为，未来，互联网企业将在一定程度上影响着北京办公市场去化速度和租金触底企稳回升所需的时间。

报告称，北京办公市场有着非常强的产业特性，其市场发展和区域产业发展紧密相连。经过近20年的发展，北京目前已经形成两个主要的市场组团，分别为位于西北方向的中关村-上地-北清路组团和位于东北方向的望京-酒仙桥组团。

据悉，高力国际在整理了北京约150家头部互联网科技公司在京办公租赁情况后发现，有42%的互联网公司位于上地区域(包括周边西二旗、清河等泛上地区域)。同时，互联网公司更集中于产业园，有67%的互联网公司位于产业园内，而位于甲级写字楼的互联网科技公司比例仅8%。

高力国际华北区董事总经理严区海表示，从目前的市场格局来看，除了航母级的互联网头部企业有能力敢于跳出产业聚集区域进行多总部选址外，其他大部分的互联网企业选址需求依然还会集中在两大传统市场组团内。

不过，在租金方面，互联网科技公司目前平均租金水平相对较低，平均租金约190元/月/平方米，低于整体办公市场223元/月/平方米的水平。

严区海认为，互联网科技公司的快速发展，带动了东西部组团中上地和望京-酒仙桥区域的快速去化。互联网科技行业对于人才的需求量非常大，因此潜在的人才留存和获取成本已成为企业选址最重要的因素，其中包括交通便利性、楼宇用电量、餐饮配套等。