杜绝二手房“一天一个价” 治了标还得治本

时间：2021-02-10 08:50:08来源：证券时报电子报

春节前夕，一线城市的楼市调控接二连三“放招”，深圳也不例外，在8日公布二手住房成交参考价发布机制，引起市场的强烈回响。昨日，购房者拿起手机查看深圳各大房产中介平台时发现，几乎所有房源价格都“人间蒸发”，无法显示。

深圳在全国率先发布了二手住房成交参考价，市场普遍反映该价格与市场价格存在差距，一些豪宅项目的参考价格与市场价格相比甚至“打了五折”，但仔细查看便会发现，存在明显价差的多是优质学区房，还有福田、南山、宝安等去年以来被市场热炒的片区。相比之下，位于深圳东部的龙岗、盐田等片区参考价与市场价格相差就没那么大，也可看出深圳二手房市场的“炒作”力量。

何为“炒作力量”？深圳许多热点楼盘的价格波动很大，挂牌价虚高，有时会给购房者“一天一个价”的印象。交易过程中，业主自然更愿意放高价；中介是按成交价的一定比例实收佣金，房价越高就能赚得越多。按照现有交易机制，炒房价的冲动难以平息，极易扰乱市场秩序，误导购房者预期，不利于市场公平、公正交易。发布二手住房成交参考价，在一定程度上有利于解决一二手房价格倒挂的问题，稳定市场预期，也让购房者“心中有数”。当然，二手住房成交参考价的目的和愿望很好，但关键是买卖双方以及市场参与者认不认可这个价格。特别是银行，银行在放贷时要执行政策，评估自身风险，也要注意保护刚需购房者，满足其贷款需求。

当然，不可避免的是，在正式的操作细则出台之前，一些购房者更容易陷入焦虑：成交参考价会不会影响自己的贷款？以后购房会不会首付大幅增加？是不是只能按照成交参考价过户？购房者产生疑问，其实也情有可原。相关部门应更及时透明地公布执行细则，做好解释工作，以免引起一些不必要的市场波动。

“房住不炒”并不是一阵风，而是持续化、深入化，也是未来的长期发展方向。相关部门还需加强横向政策之间的协调，比如增加供应和控杠杆等等。找到二手房价格大幅走高的真实原因，才能达到既治标又治本的目的，让市场回归理性，切实保护真正的刚需购房者。