福州市84.25亿元出让10宗地块 厦门建发、中海地产各得一宗

2月3日，福建省福州市集中出让12宗地块，总出让面积33.9万平，总起始价70.75亿元。最终，2021-11、12号地块取消出让，剩余10宗地成交，总成交价84.25亿元。

厦门建发26.59亿元竞得晋安区2021-03地块，楼面价25372.57元/㎡，溢价率30.02%，竞限价商品房34020㎡。

资料显示，该地块位于晋安区横屿路南侧、前横北路西侧、牛岗山公园东侧，横屿组团收储地HL-I-7地块。出让面积47420㎡(合71.13亩)㎡，起始价20.45亿元，最高限价26.59亿元，竞买保证金4.09亿元，建筑密度≤26.7%，绿地率≥31.7%，建筑高度60米以下(含60米，住宅建筑高度21米以上)。

出让文件显示，该地块建设的限价商品房集中位于地块东北角，按该项目商品住房备案价格的70%(以福州市人民政府最终确定的销售价格为准)销售，由福州市人民政府指定对象购买。该项目取得预售许可证后一年内未销售的限价商品房，由福州市土地发展中心按照上述价格回购。B地块为公园绿地，对外开放使用。

该地块采用“限地价、控房价、竞限价商品房”方式出让，竞买人报价不超过最高限制价格的，按价高者得的原则确定竞得人。当报价达到最高限制价后，不再接受更高报价，有其他竞买人愿意接受该最高限制地价，则竞买方式转为竞限价商品房方式确定竞得人，竞价阶梯须是630㎡(户型50㎡的两套、60㎡的三套、70㎡的五套)限价商品房建筑面积的整数倍，按竞限价商品房面积多者的原则确定竞得人。当可售部分住宅全部转为限价商品房时，按照摇号方式确定竞得人。

中海地产以25.58亿元竞得晋安区2021-01号地块，楼面价20087.81元/㎡，溢价率23.1%。

资料显示，该地块位于晋安区福新东路南侧，前横路西侧，后屿片及周边地块旧屋区改造项目地块一。选址面积70545㎡(合105.82亩)，出让面积62422㎡(合93.63亩)，起始价20.78亿元，最高限价27.02亿元，竞买保证金4.156亿元，建筑密度≤26.1%，绿地率≥30%，建筑高度60米以下(含60米，住宅建筑高度21米以上)。

出让文件显示，该地块采用“限地价、控房价、竞自持社会租赁住房建筑面积”方式出让。竞买人报价不超过最高限制价的，按价高者得原则确定竞得人；当报价达到最高限制价后，不再接受更高报价，有其他竞买人愿意接受该最高限制地价，则竞买方式转为竞自持社会租赁住房建筑面积，竞价阶梯须是300平方米社会租赁住房建筑面积的整数倍，按竞自持社会租赁住房建筑面积多者的原则确定竞得人。当可售部分商品住宅全部竞为社会租赁住房时，凡接受的竞买人，均可申请参与摇号，最终摇中者为竞得人。

福州金彰以底价6亿元摘得晋安区2021-02号地块，楼面价7181元/㎡。

资料显示，该地块位于晋安区绕城高速北侧、斗顶佳园西侧，斗顶新苑项目出让地块一。选址面积50663㎡(合75.99亩)，出让面积48576㎡(合72.86亩)，起始价6亿元，最高限价7.8亿元，竞买保证金1.2亿元，建筑密度≤26%，绿地率≥35%，建筑高度50米以下(含50米，住宅建筑高度21米以上)。

出让文件显示，该地块须配建商业建筑面积3000㎡，由福州市土地发展中心回购，回购单价5218元/㎡；须建设全龄化养老设施建筑面积2000㎡，由晋安区人民政府指定单位回购，回购单价5406元/㎡。

该地块采用“限地价、控房价、竞回购全龄化养老设施”方式出让，竞买人报价不超过最高限制价格的，按价高者得的原则确定竞得人。当报价达到最高限制价后，不再接受更高报价，有其他竞买人愿意接受该最高限制地价，则竞买方式转为竞回购全龄化养老设施建筑面积(每次竞价阶梯为200㎡，净面积不含公摊)，按竞回购全龄化养老设施建筑面积多者的原则确定竞得人。若竞全龄化养老设施面积达到1000㎡，仍有两个及以上竞买人参与竞买的，按照摇号方式确定竞得人。全龄化养老设施由晋安区人民政府指定单位回购，回购单价5406元/㎡。

大东海集团以5.07亿元+竞自持社会租赁1500平米竞得仓山区2021-04地块。

资料显示，该地块位于仓山区凤冈路北侧，金榕南路西侧，金山片区旧改地块七。出让面积11894㎡(合17.84亩)，起始价3.9亿元，最高限价5.07亿元，竞买保证金7800万元，建筑密度≤30%，绿地率≥30%，建筑高度60米以下(含60米，住宅建筑高度21米以上)。

出让文件显示，该地块须配建全龄化养老设施建筑面积2000㎡、街道卫生服务中心建筑面积2000㎡，由仓山区人民政府指定单位回购，回购单价6423元/㎡。

该地块采用“限地价、控房价、竞自持社会租赁住房建筑面积”方式出让。竞买人报价不超过最高限制价的，按价高者得原则确定竞得人；当报价达到最高限制价后，不再接受更高报价，有其他竞买人愿意接受该最高限制地价，则竞买方式转为竞自持社会租赁住房建筑面积，竞价阶梯须是300㎡社会租赁住房建筑面积的整数倍，按竞自持社会租赁住房建筑面积多者的原则确定竞得人。当可售部分商品住宅全部竞为社会租赁住房时，凡接受的竞买人，均可申请参与摇号，最终摇中者为竞得人。

福建中设天俊以底价6.96亿元摘得仓山区2021-05地块，楼面价7326元/㎡。

资料显示，该地块位于仓山区江边洲路南侧，雁头路北侧，江南CBD出让地块一。选址面积97760㎡(合146.64亩)，出让面积67859㎡(合101.79亩)，起始价6.96亿元，竞买保证金1.392亿元，建筑密度≤45%，绿地率≥24%，建筑高度50米以下(含50米，居住建筑高度不低于21米)。

出让文件显示，该地块公园绿地部分由竞得人按照福州市园林中心审定的方案建设，并据此建成验收后移交福州市园林中心指定单位，建设费用由福州市财政局据实结算(上限不超过300元/㎡)。须配建商贸楼建筑面积10900㎡及配套停车位53个，集中位于E地块，由福州市土地发展中心回购，商贸楼回购单价5597元/㎡，车位回购单价16.4万元/个。须配建全龄化养老设施建筑面积2000㎡、社区卫生服务中心建筑面积2000㎡，由仓山区人民政府指定单位回购，回购单价6423元/㎡。该地块内的保留历史建筑应在规划土地核验前完成修缮工作。

正祥以1.88亿元竞得仓山区2021-06地块，楼面价7326元/㎡。

资料显示，该地块位于仓山区奥体路西侧，横龙直巷东侧，海峡体育中心项目周边收储地块十一出让地。出让面积4633㎡(合6.95亩)，起始价1.58亿，最高限制价格2.06亿元，竞买保证金3160万元，建筑密度≤25%，绿地率≥30%，建筑高度21米以上，50米以下。

福州榕裕置业以6.47亿元竞得晋安区2021-07地块，楼面价约13168.47元/㎡，溢价率22.8%。

资料显示，该地块位于晋安区前横北路东侧、横屿路南侧，横屿组团L07出让地块。出让面积32755㎡(合49.13亩)，起始价5.27亿元，最高限价6.86亿元，竞买保证金1.05亿元，建筑密度≤28%，绿地率≥30%，建筑高度80米以下(含80米，居住建筑高度21米以上)。

出让文件显示，该地块须建设1万平方米安置型商品住房，销售均价为16400元/㎡，由福州市土地发展中心回购。建设5000㎡的商贸楼及配套停车位35个，由福州市土地发展中心回购，商贸楼回购价格5597元/㎡，车位回购单价15.69万元/个。须建设全龄化养老设施建筑面积2000㎡、社区卫生服务中心建筑面积2000㎡，由晋安区人民政府指定单位回购，回购单价5861元/㎡。

盈福建设以3.41亿元竞得晋安区2021-08地块。

资料显示，该地块位于晋安区绕城高速北侧、斗顶佳园西侧，斗顶新苑项目出让地块二。出让面积24247㎡(合36.37亩)，起始价2.66亿，最高限价3.41亿元，竞买保证金5320万元，建筑密度≤25%，绿地率≥35%，建筑高度50米以下(含50米，住宅建筑高度21米以上)。

出让文件显示，该地块须建设可建住宅建筑总面积100%的安置型商品住房，销售均价为14060元/㎡，由福州市土地发展中心回购。安置型商品房应符合福州市安置型商品房建设标准，该项目由晋安区人民政府实施监管。

该地块采用“限地价、控房价、摇号”方式出让。竞买人报价不超过最高限制价的，按价高者得原则确定竞得人；当报价达到最高限制价后，不再接受更高报价，愿意接受该最高限制价的竞买人均可申请参与摇号，摇中者为竞得人。

福州古厝保护开发以1700万元摘得台江区2021-09地块，楼面价21250元/㎡。

资料显示，该地块位于台江区三捷河东侧，中平花园一号楼出让地。出让面积2061㎡(合3.09亩)，起始价1700万，竞买保证金340万元。

出让文件显示，该地块全部由福州市人民政府指定单位回购，回购单价按成交楼面地价+建设费用(暂按3800元/平方米，具体由市财政评审后确定)+3%的管理费确定。

个人竞买人以2.12亿竞得仓山区2021-10地块，楼面价210234元/㎡，溢价率高达146.5%。

资料显示，该地块位于仓山区南台大道南段东侧，郭宅路以北，郭宅周边旧村改造出让地块三。出让面积5042㎡(合7.56亩)，土地用途为加油加气站用地。起始价8600万元，竞买保证金1720万元，建筑密度≤30%，绿地率≥30%，建筑高度12米以下(含12米)。

出让文件显示，地块交地后9个月内开工，且按照建筑限高确定，当限高小等于50米时，开工后24个月内应竣工。