北京住建部门责令两共有产权房项目整改：暂停网签冻结预售款

近日，该局对金隅凤栖家园和瑞泽家园两个共有产权住房项目整改落实情况进行了跟踪检查，并将相关检查结果通报。

此前的1月15日，北京市住房和建设委员会联合海淀区房管局对上述两个项目进行了现场专项检查，针对检查发现的预售资金未存入监管账户及预售合同存在不合理条款等问题，北京市住建委已向开发建设单位下发了责令整改通知书并提出相关整改要求。

海淀区房管局通报，关于金隅凤栖家园项目预售资金未按规定存入资金监管账户问题的整改落实情况，目前，该项目的开发商金隅程远公司已将收取的购房款全部转入预售资金监管账户。海淀区房管局要求监管银行尽快公示预售资金监管账户的入账明细。

对于金隅凤栖家园和瑞泽家园两个项目开发企业在房屋买卖合同补充约定中存在不合理、减轻或免除开发企业承担的责任或不合理地加重买受人责任条款的行为，海淀房管局责令两个开发企业认真听取业主诉求，征求业主意见，修改完善合同并向全体业主公示，同时，主动与业主沟通，尽快协商一致。

为保障购房人合法权益，按照《北京市商品房预售资金监督管理办法》规定，对金隅程远公司未按要求收存预售资金的违规行为，海淀区房管局已暂停金隅凤栖家园项目剩余未签约房屋的网上签约，待整改后再行恢复。要求监管银行对金隅凤栖家园项目预售资金监管账户内的资金暂时冻结使用。

北京共有产权房兴起于2017年，当年9月，《北京市共有产权住房管理暂行办法》正式发布，按照北京的规划，至2022年北京市将完成25万套共有产权住房供地。

共有产权住房政策通过实行政府与购房人按份共有产权方式，进一步降低了房屋出售价格，减轻购房负担，满足无房家庭住房刚需。

共有产权住房的供应对象为符合北京市住房限购条件且家庭成员名下均无住房家庭。房源优先配售给项目所在区户籍和在项目所在区工作的北京市其他区户籍无房家庭，以及符合北京市住房限购条件的、在项目所在区稳定工作的非本市户籍无房家庭。

2019年初，北京市住建委主任徐贱云透露，2018年全年北京市共有产权住房项目启动网上申购2.9万套；2019年共有产权房网申1.8万套。

2020年12月31日，北京市规划和自然资源委员会发布《关于北京市海淀区海淀镇树村棚户区改造B-1南地块R2二类居住用地等3宗地块国有建设用地使用权出让补充公告》，修改了海淀树村和朝阳区金盏乡小店村3宗地块的竞买规则，试点施行“限地价、竞政府持有商品住宅产权份额、竞高标准商品住宅建设方案”的挂牌方式。

在该公告中明确提出，3宗地块设置土地合理上限价格，当竞买报价达到土地合理上限价格时，则不再接受更高报价，转为现场竞报政府持有商品住宅产权份额程序。

政府持有商品住宅产权份额，通过开发商现场竞报来确定，原则上由项目所在地区级代持机构持有，也可由市级代持机构持有。地块内的每套住房份额一致，购房人持有的产权份额为扣除政府持有商品住宅产权份额后的产权份额。

同时，宗地设定有政府持有商品住宅产权份额预设份额，当现场竞报政府持有商品住宅产权份额达到设定的预设份额时，转入高标准商品住宅建设方案投报程序。该类住房属于政府与购房人按份共有产权的商品住房。

值得注意的是，这意味着北京将出现一种“新型共有产权房”，这是一种商品房，购房人购买的时候只需要支付个人比例的房款，房屋五年内不得出售，五年后可以再上市交易，届时政府只按照原值取得政府那部分比例的房款。