房价分化趋势明显 调控将深化细化

国家统计局1月15日公布了2020年12月份70个大中城市住宅销售价格变动情况。国家统计局城市司首席统计师绳国庆介绍，2020年12月份，70个大中城市房地产市场价格稳中略涨。

数据显示，2020年12月份，4个一线城市新建商品住宅销售价格环比上涨0.3%，涨幅比上一个月扩大0.1个百分点；二手住宅销售价格环比上涨0.6%，涨幅比上一个月扩大0.1个百分点。31个二线城市新建商品住宅和二手住宅销售价格环比均上涨0.1%，涨幅均与上一个月相同。35个三线城市新建商品住宅和二手住宅销售价格环比分别上涨0.1%和0.2%，涨幅均与上一个月相同。

随着月度数据的出炉，2020年全年楼市变动情况也一目了然。从同比数据看，4个一线城市2020年新建商品住宅全年价格涨幅均在个位数。与2019年12月份相比，北京同比上涨2.3%，上海同比上涨4.2%，广州同比上涨5.2%，深圳同比上涨4.1%。

对此，业内专家表示，与过去房价动辄上涨百分之几十的年份相比，2020年一线城市新房价格涨幅不算太大，说明2020年一线城市楼市实现了平稳发展。

但值得注意的是，以一线城市为代表的大城市房价仍普遍偏高，存在供应不足，供应结构有待完善等问题。对此，2020年底举行的中央经济工作会议明确，要解决好大城市住房突出问题。

同时，在70个大中城市中，2020年新建商品住宅价格有涨有落，出现了较为明显的分化。从上涨的城市来看，涨幅排名前三的为银川、唐山、徐州，分别上涨了14.2%、11.2%、10%。从下降的城市来看，北海下降3%，安庆下降2%，常德下降1.4%。专家表示，从上涨及下降的情况看，大部分城市的房地产市场实现了平稳发展。

住房和城乡建设部部长王蒙徽表示，2020年我国稳妥实施房地产长效机制方案，因城施策、分类调控，加强金融土地政策联动，规范发展住房租赁市场。在各方努力下，房地产市场保持平稳运行，基本实现了稳地价、稳房价、稳预期的目标。

2020年，二手房市场又发生了哪些变化？

在一线城市中，2020年12月份，北京、上海、广州、深圳的二手住宅价格分别比2019年同月上涨了6.3%、6.3%、7.5%、14.1%。其中，深圳二手房全年涨幅明显高于其他3个一线城市。

2020年年初，深圳楼市出现过热趋势，7月份，深圳多部门联合出台楼市调控“新深八条”，起到了快速抑制过热趋势的作用。不过，在第四季度，深圳再度出现众多购房者摇号抢购新建高总价楼盘的情形。对此，专家表示，楼市调控仍需要久久为功，要多措并举打好政策“补丁”。

在70个大中城市中，除了深圳全年二手房价格上涨位居首位以外；宁波、银川、徐州上涨8.5%，唐山上涨8.3%，成都上涨8.2%，西宁上涨7.9%，沈阳上涨7.8%。

同时，有26个城市出现了价格下降。其中，牡丹江下降10%，南充下降5.4%，天津下降4%，郑州下降3.6%，贵阳、北海下降3.5%，太原、泸州下降3.1%，哈尔滨下降3%。

除了纳入国家统计局统计的70个大中城市之外，其他一些城市的房价变化情况也值得关注。比如，广东省东莞市2020年的房价在多个机构的统计数据中，其涨幅都名列前茅。而有一些城市的价格却被网友称之为卖出了“白菜价”，据报道，黑龙江鹤岗、辽宁阜新等城市的个别楼盘，每平方米价格低于千元。廊坊等城市的房价相比其高点时，下降较为明显。

展望2021年，“房住不炒”的定位仍将继续坚持。针对房地产企业杠杆过高而出台的房地产金融调控措施，其政策效应将逐步显现出来，在防止资金过度流入房地产市场、防范金融风险方面发挥了重要作用。房地产调控措施将进一步深化细化，一旦有城市出现过热态势，调控或将继续加码，以达到稳定市场的目的。