北上广深二手房量升催价涨

国家统计局昨日发布的12月70个大中城市二手住宅销售价格指数显示，北上广深四地同涨，分别为0.5%、0.6%、0.7%、0.5%。

所谓“量价齐涨”，一定是先量后价。“除了年底翘尾因素，二手房市场反弹回暖最主要原因还是潜在需求的释放。”中原地产首席分析师张大伟向上海证券报记者表示，梳理2020年四大一线城市二手房成交数据可以非常明显地看到，二手房的成交量均明显上涨。

二手房市场放量上行

“这几个月，成交量明显上来了，上个月成交了近10套房子，价格也水涨船高。”北京月坛附近某地产中介的店长小张告诉记者，自去年11月份以来，周边片区二手房的“咨询量”和“带看量”都明显增多，特别是双休日店里人手都很紧张。

“近几个月，北京、上海等一线市场的二手房成交量都创下新高。”易居研究院智库中心研究总监严跃进向记者表示，上海二手房、学区房也表现出这个特点，“新楼盘有限，买新房摇号认筹量甚至超过300% 、500%，导致很多人放弃买一手房而选择二手房。”

记者还了解到，1月初，广州二手房市场快速升温，以珠江新城为代表的部分楼盘价格出现攀升。为此，广州市住房和城乡建设局近日表示，将开展房地产市场秩序专项整治行动，严厉打击哄抬房价等违法违规行为。

不仅是年底放量，在刚刚过去的2020年，北京、上海等一线城市全年的二手房成交量都创新高。其中，2020年全年北京全市二手住宅成交16.9万套，同比增长16%，成交绝对水平及增幅均是2017年以来最高。2020年12月，上海二手房成交约3.9万套，创当年年内新高。

另据贝壳研究院统计测算，去年全国二手房交易金额已达7.3万亿元，增长8.1%，创2015年以来最大值。

量涨向价涨传导

成交放量，价格也随之而动。国家统计局显示，去年12月份，全国二手住宅销售价格同比上涨8.6%，涨幅比上月扩大0.3个百分点。

我爱我家北京区域交易数据显示，2020年北京达成的二手住宅交易中，平均每套成交房源的被看次数为12.72次，较2018年减少0.7次。

“成交量正在推高卖方的房价预期，也促使买方更快下手。”张大伟告诉记者，北京二手房市场明显放量的原因之一，是有关学区房的政策预期已经落定，原有的需求正逐步释放。他判断，深圳、上海、广州、北京这一轮学区房市场表现最明显，或许还与大量的出国求学人群回流增加了市场需求有关。

严跃进也向记者表示，与新房相比，二手房在地理位置和配套设施等方面更能满足各类改善型购房者的需求，但有些区域价格上涨过快，是不可持续的。他预计，2021年，各地二手房成交均价整体保持平稳状态。

“虽然价格有上涨的苗头，但实际上北京这个片区二手房价格，已经连续3年保持相对平稳态势。加之附近好的小学资源比较多，二手房市场一直比较受关注，最近成交量上来了，价格随之上涨一些也在情理之中。”上述中介店长小张告诉记者，他认为房价只会小幅向上，不会过快上涨，“毕竟现在大家都比较理性”。