中国恒大全年销售额7232亿元有息负债下降1578亿元

时间：2021-01-05 17:51:06来源：澎湃新闻

1月5日，中国恒大(03333.HK)公告了全年销售额。

公告内容显示，中国恒大12月份实现合约销售金额445.9亿元，合约销售面积510.2万平方米，销售回款668.5亿元。

截至2020年末，中国恒大实现合约销售金额7232.5亿元，同比增长20.3%，完成全年销售目标111%；合约销售面积8085.6万平方米，同比增长38.3%。销售回款6531.6亿元，同比增长38.5%，全年销售回款率达90.3%。

到2020年12月31日止，恒大有息负债余额7165亿元，3月份至年末实现有息负债下降1578亿元。

另外，中国恒大在公告中给出了2021年的合约销售目标7500亿元，有息负债目标再下降1500亿元。

中国恒大曾在9月25日的公告中表示，今年3月31日起，公司开始坚定不移实施“高增长、控规模、降负债”的三年发展战略，即实现销售高增长，土地储备规模严格控制，有息负债力争每年下降1500亿元。

如今恒大面临着监管的“三道红线”的要求。“三道红线”是指监管部门将对房企按照“红、橙、黄、绿”四档管理，并据此设置“三条红线”：剔除预收款后的资产负债率大于70%；净负债率大于100%；现金短债比小于1倍。若房企同时踩中三条红线的企业将被标记为红档，以此类推。

按照前述的标准，恒大2019年剔除预收款后的资产负债率为83%，净负债率159%，现金短债比为0.61，已全部踩线。

恒大集团总裁、董事局副主席夏海钧曾在2020年半年报业绩会上表示，“恒大今年的销售金额是历史最高水平。”

2020年上半年，在土地储备方面，中国恒大新购入项目111个，新购住宅土地储备面积5459万平方米，土储原值1340亿元，平均楼面地价2455元/平方米。目前住宅土地储备总计2.4亿平方米，平均楼面地价2121元/平方米，项目总数817个。在建工程面积1.23亿平方米，竣工面积3734万平方米，新开工面积3767万平方米，预计下半年可售货量约9000万平方米。

恒大地产集团副总裁赖立新在公司2020年半年报业绩会上称，下半年将严控拿地，确保土地储备的负增长，聚焦一二线城市以及高增长的三线城市。上半年一手竞拍的土地溢价率都控制在10%左右，净利润原则上达到10%以上，下半年项目重点在城市更新和特色小镇。“特色小镇围绕着一二线城市为主，因为特色小镇需要投入文化旅游配套，在利润测算要求上，要求在住宅部分净利润能够覆盖配套的投入，在扣除公建配套之后，净利润要在8%以上。”

截至收盘，中国恒大报14.24港元/股，涨幅0.71%。