2020年提前锁定历史成交亚军 广州新房成交破10万仅次于2016年

临近年底，广州楼市成交热度依然如火如荼。数据显示，上周(12月7日-12月13日)广州新房周成交虽然下跌8.59%，但是已连续5周破3千套，今年成交总量突破10万套。而这样的成绩，也让2020年提前锁定历史年成交套数亚军的成绩，仅次于2016年的127721套。

网易房产数据中心监控阳光家缘数据显示，上周广州一手楼网签成交3204套，环比上上周的3505套减少301套，环比下降8.59%；面积方面，上周广州一手住宅网签面积为336423平方米，环比上上周的370803平方米减少34380平方米，环比下降9.27%。其中，外围五郊区依然是成交主力，上周共计成交2055套，中心六区则成交1149套。具体到每一区，其中黄埔夺得销冠，共成交708套；而成交套数最少的则是越秀只成交了6套。

上周广州一手房销量成交top1:新力洲悦

最大卖点：1、位于增城区，不限购。

2、销售价格相对中心市区低廉。

3、小区容积率低。

鸡蛋里挑骨头：新力洲悦位于增城新塘，距离广州中心市区较远，来往通勤需要很长的时间。此外，远郊楼盘的共同点就是周边配套还需要进一步完善。

楼盘详情：洲悦项目2020年落户广州增城区，楼盘位于不限购区域(新塘)，TOD规划利好投资前景。增城洲悦项目是墅区产品，容积率仅为1.1，由国内知名设计团队打造，并配有高级教育资源、医疗资源和私有山体公园。小区整体打造尖端智能化例如：24小时智能封闭小区，使用机器人管家在项目内送餐和接收快递。项目整体设计植入海绵城市技术，循环水系解决地区频繁降雨所造成的困扰。上周该楼盘共卖出350套。

上周广州一手房销量成交top2:凯德山海连城

最大卖点：1、近期均价2.6万元每平米左右，便宜是最大的优势。

2、小区靠海，风景优美。

鸡蛋里挑骨头：凯德山海连城位于广州番禺，靠近莲花山。山海风景是小区特色，但是这样的风景也决定了小区距离广州中心市区距离遥远，来往通勤需要花费很长的时间。

楼盘详情：凯德？山海连城是凯德集团布局在广州番禺东部打造的国际山海宜居大城，背靠莲花山、面朝珠江入海口“狮子洋”。项目拥有1.5km海岸线，两大22000㎡滨海公园+中心湖，与海距离仅40m，拥有广州独一无二海景视野。小区洋房户型分别为：建面约125/135㎡的四房、约90㎡、100㎡及110㎡的三房户型和约75㎡的两房户型。上周该楼盘共卖出104套。

上周广州一手房销量成交top3:万科城市之光

最大卖点：1、位于老黄埔核心地段。

2、周边有地铁线路。

3、主打复式小户型。

鸡蛋里挑骨头：万科城市之光位于黄埔东路与石化路交接处，由旧改项目演变而来，周边环境可能较为嘈杂。此外，楼盘靠近石化工业园，存在一定程度空气污染的可能。

楼盘详情：位于老黄埔的核心地段，周边有文冲商圈、大沙地商圈、下沙商圈，BRT乌冲站及3地铁4站点环绕。整个项目总占地约50万平方米，建筑面积约200万平方米，分五期开发。目前主推的户型为27.0㎡复式，整体可覆盖刚需和改善的需求。小区紧邻地铁5号线，学区为黄浦区文冲小学，精装修交付，绿化率30%，容积率2.53。上周该楼盘共卖出96套。

上周广州一手房销量成交top4:南沙保利城

最大卖点：1、均价2万多元每平方米，相对市区价格较优惠。

2、靠近黄阁地铁站。

3、自贸区品牌大盘。

鸡蛋里挑骨头：南沙保利城的售价在该区域相对较高，此外，黄阁板块目前居住型大型楼盘少，生活配套主要依赖楼盘的内部配套。业主居住在此，来往广州中心市区时间较长。

楼盘详情：南沙保利城是保利进军国家自贸区的首个重头戏项目，荣获广州2015年上半年单盘销量第六，南沙单盘销量第一的佳绩。内有17万方大型开放式城市体育公园，涵盖了4座篮球场、2座足球场，2座网球场以及5km慢跑绿道等运动设施。此外，南沙保利城将建成南沙首个智能化云社区。该盘项目总建筑面积100万方，产品主要以刚需及改善型为主。 主推66-76㎡刚需两房、89-115㎡改善型三房、128-135㎡四房。上周共卖出94套。

上周广州一手房销量成交top5:万科幸福誉

最大卖点：1、价格相对市区便宜，近期均价每平方不到3万元。

2、靠山而建，建筑密度低，风景好。

3、品牌房企效应。

鸡蛋里挑骨头：万科幸福誉位于黄埔区萝岗九龙大道(中新广州知识城展示厅旁)，地理位置相对市区较为偏僻，目前周边交通设施和配套都处于建设阶段，通勤和生活较为不便。此外，该楼盘曾经被曝出距离垃圾场较近的新闻。

楼盘详情：万科幸福誉选址政府将投资千亿打造的广州知识城附近，主打刚需教育大盘概念，未来周边规划有14号、21号两条地铁线路，小区内设置有初中、小学、幼儿园一条龙的教育设备。项目规划人口近2万人，分三期开发。该楼盘上周卖出了82套。

上周广州一手房销量成交top6:融创文旅城

最大卖点：1、价格实惠，近期均价每平米2.6万元。

2、位于花都主城区，享受市政建设红利。

3、知名企业打造的旅游商业综合项目。

鸡蛋里挑骨头：广州融创文旅城位于花都区，目前来往广州市中心交通较为不便，即使是自驾车，通勤时间也很长。此外，该项目周边配套有待完善，楼盘所描述的规划也需要等待。

楼盘详情：广州融创文旅城位于广州花都中轴CBD上，建有广州融创乐园、广州融创茂、广州融创雪世界、广州融创水世界、广州融创体育世界、融创酒店群、滨湖酒吧街、融创广州大剧院等八大业态，2019年6月15日已开业。华南师范大学附属花都学校，规划有小学、初中，将于2019年9月开学。 其中广州融创雪世界建筑面积7.5万㎡，共4条雪道，最长雪道460米，垂直落差达66米，可满足专业滑雪爱好者需求。3.5万㎡超大娱雪区，同时容纳3000人滑雪和娱雪。上周该楼盘网签80套。

上周广州一手房销量成交top7:岭南星河荣誉

最大卖点：1、位于南沙区，享受人才购房新政。

2、自贸区光环。

3、近期均价3万出头每平方米，相对中心市区便宜。

鸡蛋里挑骨头：岭南星河荣誉位于南沙湾市二中南侧，距离广州中心市区较远，每日来往通勤需要很长时间。此外，小区主打改善型大户型，超过3万元每平方米的销售价格，购入门槛不低。

楼盘详情：岭南星河荣誉毗邻亚洲最大邮轮母港，项目周边名校围绕，南沙小学、华师附小、英东中学、执信中学南沙学校等名校；规划九大主题公园以及长达1公里的健康环形步道。该项目平均售价为32000元/㎡，户型为五居，建面约为95~128㎡。小区距离4号线-南沙客运港不远，容积率2.27，绿化率35%，精装修交付。上周共卖出77套。

上周广州一手房销量成交top8实地常春藤

最大卖点：1、享受人才购房新政。

2、主打完善的教育资源

3、未来公共交通规划丰富

鸡蛋里挑骨头：楼盘位于黄埔区长岭居板块，虽然未来规划附近一段范围内有地铁、有轨电车等期许，但是目前该项目周边公共交通设施较为不便，生活配套也有待完善。此外，3万多每平方米的销售价格，虽然相对中心市区便宜，但是在区域内也是价格高地，将很多刚需一族拒之门外。

楼盘详情：实地常春藤位于广州市黄埔长岭居东部禾丰小学旁，项目投资额近200亿，占地约52万方，总开发面200万㎡，规划未来人口超4万人。项目涵盖的物业包括高层洋房、别墅、商业街、高端学校、欧式运动中心等。项目主打的学校资源十分丰富，未来将斥巨资引进1所市二中(中小学)、2所小学、3所幼儿园，打造家门口一站式全学龄教育链。此外，楼盘紧邻规划中的地铁23号线永和站。该楼盘上周一共卖出7套。

上周广州一手房销量成交top9保利拾光年

最大卖点：1、价格便宜，近期开盘价格2万多元每平方米起。

2、主打小户型，购买门槛低。

鸡蛋里挑骨头：保利拾光年位于黄埔区中新知识城内，距离广州中心市区较远，楼盘周边配套设施和公共交通设施还需要进一步完善，版块人气、生活气息也还在建设阶段。

楼盘详情：保利拾光年位于广州知识城总部湾知识大道，户型面积为62-93㎡二至四房不等，都是小户型，控总价、低首付，且都是南向设计。从具体户型设计上看，都是同等面积多一房的设计，62㎡两房、77㎡三房、87㎡三房带主套、93㎡四房，极致型户型，实现同样多的居住功能，比常规户型节约10㎡左右的空间，对于刚需一族来说，上车的门槛大大降低。上周该楼盘共卖出74套。

上周广州一手房销量成交top10:星河智荟

最大卖点：1、南沙自贸区光环。

2、价格相对中心市区便宜不少。

3、周边规划有地铁线路。

鸡蛋里挑骨头：星河智荟位于南沙明珠湾板块，距离广州中心市区距离十分遥远。目前楼盘周边的交通配套设施不足，来往通勤需要花费很长的时间。此外，郊区楼盘通病就是人气不足，生活配套也需要等待。

楼盘详情：星河智荟位于南沙区大涌村，金岭南路以西、新港大道以北、工业五路东南侧。2019年10月28日该地块成交价为103820万元，折合楼面价为11516元/㎡。星河智荟规划地块占地面积36089㎡，容积率建设面积120000㎡，建筑密度为40%，容积率3.33。该项目将建设6栋高层住宅，层高在30-31层之间。项目自带1.8 万㎡商业配套，规划包括社区居委会、文化室、社区服务站、物业管理、星光老年之家、公交车首末站、垃圾收集站、公共厕所等公建配套项目。首期推出的1栋，户型涵盖86㎡三房两厅一卫，96㎡三房两厅两卫，126㎡四房两厅两卫。