暴雪来袭！这个东北城市给楼市送温暖：鼓励开发商打折促销 政府将考核嘉奖

今天，哈尔滨降下暴雪。

黑龙江省气象台19日07时00分发布暴雪红色预警信号，受暴雪影响，哈尔滨市主城区各客运站关闭，中小学、幼儿园停课一天。在大雪纷飞中，哈尔滨为楼市送去温暖。

据哈尔滨日报18日报道，该市近期将印发《关于疫情期间促进我市房地产市场平稳健康发展相关政策的通知》(下称《通知》)，共计十四条扶持措施，包括鼓励房企对销售的住宅房屋、居住型公寓等新建商品房进一步让利给购房群众。政府将对让利企业的销售情况进行考核，给予表彰、嘉奖。

此外，《通知》提到，对新建商品房销售下行压力较大的区及县(市)，要及时通报本地新建商品房库存量、销售量和下行压力等情况。

将出台十四条措施稳楼市

据哈尔滨日报消息，为认真贯彻落实国家和省、市有关决策部署，支持房地产和建筑企业在做好疫情防控前提下，积极应对疫情给企业生产经营造成的困难，哈尔滨市将印发《关于疫情期间促进我市房地产市场平稳健康发展相关政策的通知》。《通知》共计十四条扶持措施。

《通知》中明确鼓励房企让利销售。即日起至2020年12月31日，支持并鼓励开发企业对销售的住宅房屋、居住型公寓等新建商品房进一步让利给购房群众，在此基础上，对援鄂人员、抗疫受表彰人员等特殊贡献群体购房的，予以购房更加优惠的政策。政府将对让利企业的销售情况进行考核，给予表彰、嘉奖。

对新建商品房销售下行压力较大的区及县(市)，及时通报本地新建商品房库存量、销售量和下行压力等情况，积极引导和鼓励企业根据市场情况，采取打折促销、团购等方式让利销售新建商品房。

在放宽公积金贷款政策方面，《通知》提到，公积金贷款项目实现项目签约网上审批，由原有每周召开审贷会，调整为单个签约项目随时提交，随时审批。支持异地缴存公积金职工在哈购房申请公积金贷款，实现异地职工享有在哈市同等住房公积金贷款政策。同时，将县处级女干部和具有高级职称女性专业技术人员住房公积金个人贷款年龄由原来的55周岁调整为60周岁。对于灵活就业人员连续缴存公积金六个月即可申请贷款。

以下为十四条具体扶持措施：

一、2020年度，对在哈房地产开发企业按照2019年度房地产开发企业综合信用评价结果，进行商品房预售资金监管，延至2021年12月31日再做调整(2020年度参照执行，红牌企业除外)。

二、2021年12月31日之前，纳入到商品房预售资金监管的项目，只留存监管资金额度的3%用于庭院的绿化、道路、照明等后续配套工程建设，其余资金开发企业可以随时申请，直接拨付至《建筑工程施工许可证》标注的施工单位账户。

三、疫情防控期间，建设单位可申请以承诺方式缓缴城市基础设施配套费，缓缴时间最长不超过2个月。逾期违约未足额缴纳的，按规定列入失信企业名单，由相关部门实施联合惩戒。

四、2021年9月30日之前取得预售许可的房地产开发项目，且符合公积金个人贷款项目签约其他有关规定的，可以受理项目签约。

五、公积金贷款项目实现项目签约网上审批，由原有每周召开审贷会，调整为单个签约项目随时提交，随时审批。

六、支持异地缴存公积金职工在哈购房申请公积金贷款，实现异地职工享有在哈市同等住房公积金贷款政策。

七、公积金借款人及共同还款人可按月分次提取公积金偿还商业购房贷款，同时开通网上办理方式，实现线上线下同步办理。

八、将县处级女干部和具有高级职称女性专业技术人员住房公积金个人贷款年龄由原来的55周岁调整为60周岁。

九、灵活就业人员连续缴存公积金六个月即可申请贷款。

十、支持哈尔滨银行等商业银行及金融机构，对居住用途的公寓产品给与享受住宅按揭贷款同等政策支持。对实际用于居住用途的公寓房屋水、电、煤气收费按民用价格标准执行。

十一、即日起至2020年12月31日，支持并鼓励开发企业对销售的住宅房屋、居住型公寓等新建商品房进一步让利给购房群众，在此基础上，对援鄂人员、抗疫受表彰人员等特殊贡献群体购房的，予以购房更加优惠的政策。政府将对让利企业的销售情况进行考核，给予表彰、嘉奖。

十二、即日起至2020年12月31日期间备案的商品房买卖合同，开发企业可在联机备案系统中行使合同签订、解除自主权，每套房屋买卖合同解除次数限定为一次。

十三、对新建商品房销售下行压力较大的区及县(市)，及时通报本地新建商品房库存量、销售量和下行压力等情况，积极引导和鼓励企业根据市场情况，采取打折促销、团购等方式让利销售新建商品房。

十四、各区、县(市)政府要切实履行房地产市场属地主体责任，严格指导企业落实各项防疫措施积极引导支持房地产开发项目复工复产。自然资源规划、财政、税务、金融、住建、公积金、不动产等有关部门要大力协同，积极支持企业恢复生产经营，适时研判房地产走势，做好市场监测分析工作。各房地产开发企业要强化企业主体责任，做到落实防疫措施和搞好生产经营两不误，共同促进全市房地产市场稳定发展。

更早些时候的10月29日，哈尔滨曾召开房地产座谈会表示，将进一步就企业建设资金、预售资金监管、基础设施配套费收取等方面研究扶持政策，鼓励市民及周边县市购房人积极消费，在公积金支持、银行贷款方面合理进行引导。

据哈尔滨日报报道，在此次座谈会上，哈市住建局就正在制定中的《哈尔滨市应对疫情影响优化群众购房政策》、《关于应对疫情影响优化群众购房服务工作方案》征求房地产开发及中介企业意见。

这其中，《哈尔滨市应对疫情影响优化群众购房政策》计划进一步在企业建设资金、预售资金监管、基础设施配套费收取等方面研究扶持政策，鼓励市民及周边县市购房人积极消费，在公积金支持、银行贷款方面合理进行引导。《关于应对疫情影响优化群众购房服务工作方案》将以“惠民购房·安居兴业”为主题，通过开展“现场房展、线上售房、媒体促销、团体购房、省域营销”五个活动，宣传推广哈市优秀房产项目和品牌，搭建供需对接平台。

机构：哈尔滨新房市场量价齐跌

哈尔滨扶持房地产市场的背景，是机构统计数据显示其新房市场量价齐跌，供大于求。

11月16日国家统计局公布的数据显示，10月份哈尔滨新房、二手房价格同比涨幅较上月均有回落。哈尔滨10月份新建商品住宅销售环比上涨0.1%，同比上涨2.8%；二手住宅销售价格环比下降0.4%，同比上涨0.4%。

易居数据则显示，10月份，哈尔滨新房市场量价齐跌。

在成交量和供应量方面，根据易居哈尔滨房地产市场10月报数据显示，10月份哈尔滨新房成交量6534套，相较于9月份创年内新高的7427套，有了明显下降。

从整体来看，10月哈尔滨商品房供应12365套，供应面积125.86万㎡，10月哈尔滨商品房成交6534套，成交面积62.90万㎡，市场处于供大于求。

在价格方面，根据易居哈尔滨发布的房地产市场10月商品房价走势来看，哈尔滨六城区成交均价约10217元/㎡，环比9月份的10254元/㎡略有下降。

此外，哈尔滨10月份商品房面积供求比2.0，整体市场仍呈现供大于求。

另据诸葛找房发布的数据，在二手房市场上，10月份哈尔滨市二手房挂牌价为11100元/㎡，环比降幅0.89%，同比涨幅8.37%，10月整体涨幅较9月收窄2.70个百分点，同比涨幅收窄0.26个百分点。10月哈尔滨二手房市场并没有想象中乐观，中秋与十一双节也并未给哈市楼市市场带来多少惊喜，楼市横盘期已经到来。

据中介工作人员介绍，当前挂牌房源价格明显不及去年水平，十月里购房人群并不多，且价格预算普遍偏低。10月哈尔滨降幅居东北城市首位，全国第七。